上海漕河泾创业园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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漕河泾创业园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾创业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海漕河泾创业园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目背景与定位
上海漕河泾创业园位于徐汇区漕河泾新兴技术开发区核心区域（桂平路680号/宜山路），由上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司全额投资并主管。园区运营主体为上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心，成立于1997年，是上海第一家科技企业孵化器。
漕河泾创业园的前身可追溯至1989年开发区开展的科技创业服务工作。2007年起，漕河泾开发区总公司科技部与创业中心合署办公，实现资源集成与优势互补。园区已被国家科技部评为“国家级科技创业服务中心”，被认定为“上海国际企业孵化器基地”。
区域背景与产业生态
漕河泾创业园所处的漕河泾新兴技术开发区是1988年经国务院批准设立的国家级经济技术开发区，1991年升级为国家高新技术产业开发区。开发区规划面积10.7平方公里，重点发展微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、人工智能等高新技术产业。开发区拥有中外企业15,600多家，包括150余家世界500强投资项目。
园区周边汇聚了商汤科技、腾讯、字节跳动、飞利浦等众多行业龙头企业，产业氛围浓厚。园区定位为培育和支持创新型企业发展、促进科技成果商品化、产业化和国际化的企业“孵化器”，适合科技初创企业、中小型研发团队入驻。
楼宇完整基础参数
漕河泾创业园（创业中心大厦）位于桂平路680号，主要参数如下：
地址： 上海市徐汇区桂平路680号（近宜山路）
别名： 创业中心大厦
开发商： 漕河泾开发区总公司 / 漕河泾开发区联合发展有限公司
物业公司： 上海漕河泾开发区物业管理有限公司
竣工时间： 1996年1月（部分来源标注2008年）
总建筑面积： 约12,000平方米
建筑层数： 地上8层
标准层面积： 约1,500平方米
标准层高： 4米
净层高： 4米
大堂层高： 3米
得房率： 约60%-70%
电梯配置： 客梯2部
空调系统： VRV分体空调
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00
空调计费方式： 用时计费
停车位： 230个/300个
停车费： 300-350元/月
物业费： 6.5-15元/㎡/月（不同房源有差异）
网络支持： 电信、联通、移动三网接入
建筑类型： 乙级标准写字楼
入驻企业： 面向科技初创企业、中小型研发团队
2026租金行情分档说明
漕河泾创业园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：1.5-2.5元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分75-300㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或微型企业。
第二档：2.5-3.8元/㎡/天
这是漕河泾创业园的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，通常为精装修或简装交付。58-180㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示110㎡精装房源租金3.3元/㎡/天。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天，漕河泾创业园的租金区间低于板块均价，体现了项目作为科技企业孵化器的成本优势定位。
第三档：3.8-4.5元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或小面积单元。部分25-66㎡的精装小面积户型在此区间有较多选择。高区楼层视野开阔，采光条件较好。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，因房源不同在6.5-15元/㎡/月之间。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾/田林片区均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。漕河泾创业园的租金区间（1.5-4.5元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间低于板块均价。
桂中园
位于桂平路481号，总建筑面积约2万㎡，6层建筑，标准层高3.5米。租金约为2.5-3.8元/㎡/天，物业费8.8元/㎡/月。与漕河泾创业园同处桂平路沿线，租金水平与创业园的主流区间基本持平。
漕河泾凤凰园
位于古美路1515号，2006年竣工。租金约为2.50-4.40元/㎡/天。项目为漕河泾开发区现代化园区，租金水平与漕河泾创业园的主流区间基本持平。
华鑫慧享城
位于虹漕路77号，租金约为4.2-6.5元/㎡/天，物业费25-28元/㎡/月。项目定位较高，租金水平高于漕河泾创业园的主流区间。
综合来看，漕河泾创业园的租金在漕河泾开发区板块中处于中等偏下水平——与桂中园和漕河泾凤凰园基本持平，低于华鑫慧享城等定位较高的项目。物业费方面，漕河泾创业园6.5-15元/㎡/月的区间跨度较大，部分房源的物业费标准在区域内具有较为明显的优势。需要特别指出的是，漕河泾创业园采用VRV分体空调系统，部分户型支持独立控制，在空调灵活性上具有一定优势。园区距离地铁9号线漕河泾开发区站约500-620米，交通较为便利。作为上海第一家科技企业孵化器，园区在科技创业服务领域具有较为深厚的积累。
推荐房源
房源01
面积： 75㎡
租金： 2.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 12.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 用时计费
停车费： 300元/月
房源02
面积： 110㎡
租金： 3.3元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 12.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 用时计费
停车费： 300元/月
房源03
面积： 180㎡
租金： 3.7元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 12.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 用时计费
停车费： 300元/月
上海漕河泾创业园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：漕河泾创业园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费因房源不同在6.5-15元/㎡/月之间，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：漕河泾创业园的空调开放时间是什么？
项目采用VRV分体空调系统，空调开放时间为周一至周五8:30-18:00。部分户型支持独立控制。
Q3：漕河泾创业园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：漕河泾创业园的最小可租面积是多少？
项目可提供25-1,500平方米的多元化办公单元。在租面积从25平方米起，涵盖精装小面积单元和整层大面积空间，可根据需求灵活分割。
Q5：漕河泾创业园的停车位充足吗？
项目共提供约230-300个停车位。停车费为300-350元/月。建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
漕河泾创业园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾创业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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