2026年上海陆家嘴投资大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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陆家嘴投资大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴投资大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴投资大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴投资大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海陆家嘴投资大厦办公室租金行情：各户型价格对比
竹园商贸区在浦东的写字楼版图里，一直是一个承上启下的存在——紧挨着陆家嘴金融核心区，但租金比陆家嘴滨江沿线便宜不少。陆家嘴投资大厦是这一带2011年交付的甲级写字楼，房龄14年，不算新，但胜在位置好、配套成熟。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴投资大厦基本情况
先说说这栋楼在哪。陆家嘴投资大厦位于浦东新区浦电路360号，地处陆家嘴竹园商贸区核心区。南临浦电路和竹园公园，东、西、北三面分别被宝钢大厦、一百杉杉大厦、中达广场及钱江大厦环抱。项目由陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建造。
建筑参数方面，项目占地面积8325平方米，建筑总面积约46059.9平方米。项目于2008年底开工，2011年2月21日开盘。建筑高度约70.3米，地上14层（另有3层辅楼），地下2层。标准层面积2750平方米，层高3.1米，净高2.7米，大堂层高6.5米。开间面积约460平方米。大厦完全按甲级写字楼标准建设。
电梯配置方面，配备OTIS客梯6部、货梯2部。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，不同渠道的数据有差异：有32元/平方米·月的，也有22.40元/平方米·月的。停车位方面，地上14个，地下180个，车位月租金1500元。
交通上最大的优势是：距离地铁4号线、6号线浦电路站步行约3到5分钟。周边还有多条公交线路，交通比较方便。
大厦提供200到2000平方米办公空间及约1800平方米商业配套。入驻企业包括快钱支付清算信息有限公司、万家基金管理有限公司、中泰证券等。可注册公司。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴投资大厦的日租金单价跨度比较大。低的在4.2元/平·天左右，高的能到9.2元/平·天。
不同渠道的数据差异不小。百度百科显示参考租金为6.5元/平米/天。有平台显示大厦的租金均价约为8.1到8.7元/㎡·天。也有平台显示本楼盘平均租金为8.96元/㎡·天。另一平台显示平均租金区间为5.10到5.95元/㎡·天。
具体到在租房源，办公之家的12套房源报价在4.2到5.8元/㎡·天之间。也有平台显示7套房源的租金在6.57到7.9元/㎡·天之间。还有一套1265平方米的房源报价5元/㎡/天。
整体来看，陆家嘴投资大厦2026年的主流租金区间大致在4.2到8.7元/平·天。
这个价格在竹园商贸区属于什么水平？2026年竹园商贸区的写字楼租金：陆家嘴金控广场10.00元/㎡·天，浦东世纪大都会9.00元/㎡·天，中建大厦8.50元/㎡·天，越秀大厦8.00元/㎡·天，陆家嘴投资大厦7.99元/㎡·天。陆家嘴投资大厦在板块内属于中等水平。
项目本身2011年竣工，房龄14年，在竹园商贸区不算新。但陆家嘴物业管理、甲级写字楼配置和优越的地理位置，在板块内仍有竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
150 | 5.0 | 2.28 | — | — |
280 | 5.8 | 4.94 | — | — |
335 | 4.2 | 4.28 | — | — |
438 | 6.93 | 6.40 | 中区 | 简单装修 |
450 | 4.7 | 6.43 | — | — |
575 | 4.6 | 8.05 | — | — |
629 | 6.57 | 8.70 | 中区 | 简单装修 |
660 | 7.02 | 9.80 | 高区 | 简单装修 |
680 | 4.5 | 9.31 | — | — |
707 | 7.9 | 11.80 | 中区 | 精品装修 |
735 | 4.4 | 9.84 | — | — |
850 | 4.3 | 11.12 | — | — |
950 | 4.2 | 12.14 | — | 使用率约68% |
1195 | 4.5 | 16.36 | — | — |
1195 | 6.66 | 16.90 | 中区 | 简单装修 |
1265 | 5.0 | 约0.60* | — | 标准交付 |
1336 | 6.93 | 19.70 | 高区 | 简单装修 |
1403 | 5.61 | 23.94 | — | 简装修 |
2673 | 7.0 | 39.80 | 低区 | 简单装修 |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（300平以下）
150平和280平的房源单价分别为5.0元和5.8元，月租金在2.28万到4.94万之间。这个面积适合15到30人左右的初创团队或小型办事处。在陆家嘴投资大厦，小面积房源不多——150平和280平是目前能看到的最小面积。
2. 中等面积段（300-800平）
335平到735平这个面积段的房源比较多。335平4.2元，月租金4.28万。438平6.93元，月租金6.40万。575平4.6元，月租金8.05万。629平6.57元，月租金8.70万。660平7.02元，月租金9.80万。680平4.5元，月租金9.31万。707平7.9元，月租金11.80万。735平4.4元，月租金9.84万。
同样是600到700平的面积段，629平6.57元，660平7.02元，680平4.5元——差了2.5元。楼层位置、装修状态、业主心态是主要原因。707平7.9元是精品装修，价格自然高一些。
3. 大面积段（800平以上）
850平4.3元，月租金11.12万。950平4.2元，月租金12.14万。1195平有两套不同价格的房源——一套4.5元，另一套6.66元，差了2.16元，月租金差了5.4万。1336平6.93元，月租金19.70万。1403平5.61元，月租金23.94万。2673平7.0元，月租金39.80万。
从数据来看，陆家嘴投资大厦的租金有几个特点：第一，相同面积段的房源价格差异可能非常大——1195平可以从4.5元到6.66元。第二，大面积房源的单价并不一定比中等面积便宜——150平5.0元，2673平反而要7.0元。第三，4.2到4.7元/平·天的低价房源主要集中在335到1195平的中大面积段。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。陆家嘴投资大厦的物业费在不同渠道有差异：有32元/平方米·月的，也有22.40元/平方米·月的。拿一套300平的办公室来算，按32元算，每个月物业费就是9600元。一年11.52万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押三付三。押三付三意味着首次要付6个月的租金，压力不小。最短租期通常为12个月。部分房源提供3个月免租期。
停车费也要算进去。车位月租金1500元。也有资料显示停车费800到1500元/月。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，大厦采用中央空调系统。空调开放时间为周一至周五9：00至18：00，周六9：00至12：00。如果公司经常加班，可能需要额外协商空调使用时间和费用。
把这些都算上，一套300平的办公室，按4.2元/平·天算，月租金约3.78万，加上物业费约9600元（按32元算），每个月固定支出就是4.74万左右。按押三付三算，首次要准备超过28万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
面积大小。小面积房源（150平、280平）的单价在5.0到5.8元之间。中大面积房源（335平到1195平）的单价在4.2到7.9元之间。大面积房源（2673平）的单价在7.0元。不同面积段之间的价格差异并不规律。
装修状态是关键因素。精品装修的房源（707平7.9元）单价明显高于简单装修的房源（629平6.57元、660平7.02元）。精装修可以拎包入住，省去了装修的时间和金钱成本，价格自然高一些。
楼层位置也有影响。高区的房源（660平7.02元、1336平6.93元）价格普遍比中区（629平6.57元、1195平6.66元）略高。低区的房源（2673平7.0元）价格也不低。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。4.2到4.7元/平·天的那批房源，很可能就是业主为了快速去化给出的实惠价格。
六、和竹园商贸区其他写字楼对比
竹园商贸区2026年的写字楼市场，整体租金在5到10元/平·天之间。陆家嘴金控广场10.00元/㎡·天，浦东世纪大都会9.00元/㎡·天，中建大厦8.50元/㎡·天，越秀大厦8.00元/㎡·天，陆家嘴投资大厦7.99元/㎡·天。陆家嘴投资大厦在板块内属于中等水平。
项目本身的优势在于：地处竹园商贸区核心地段，距离地铁4号线、6号线浦电路站步行3到5分钟；甲级写字楼配置；陆家嘴物业管理，品质有保障；面积选择灵活，150到2673平可选；4.2元/平·天起的租金在竹园商贸区有一定竞争力；可注册公司。
缺点也很明显：2011年竣工，房龄14年，和新建的写字楼比硬件有差距；物业费32元/平方米·月，运营成本不低；中央空调开放时间有限（周一至周五9：00至18：00），加班可能产生额外费用；不同渠道的租金和物业费数据差异较大，信息透明度有待提高。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
陆家嘴投资大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴投资大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴投资大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴投资大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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