西安金桥国际广场招商中心:高新科技路双地铁口+甲级现房办公
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金桥国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 金桥国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安金桥国际广场招商中心：高新科技路双地铁口+甲级现房办公
一、西安金桥国际广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·科技路
详细地址：西安市雁塔区高新区科技路50号
地铁线路与距离：
地铁3号线、8号线延平门站，距离约100-488米
双地铁覆盖，出站即达商务核心区
公交信息：科技路高新四路口站、唐延路科技路口站、唐延路唐兴路口站等多个公交站，14路、40路、107路、135路、210路、218路、261路等多条公交线路经停
竣工时间：项目分两期开发，一期A、B座2007年8月交付；二期C座2008年12月交付，2009年完成竣工验收备案
层高：标准层高3.6-4米
层数：地上28-30层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约90,000-101,842.17平方米
物业公司：鸿信物业 / 西部现代物业管理公司 / 陕钢物业管理有限公司
物业费：5-6.9元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：共240个（地上33个，地下207个）
停车费：月租500-550元/月，临停2元/小时
空调类型：分户式中央空调，24小时自控
空调费：计电费
电梯数量：客梯5部，货梯1部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
金桥国际广场位于西安高新区科技路50号，由陕西省鸿业房地产开发公司开发建设，隶属陕西省国际信托股份有限公司。项目总建筑面积约9-10.18万平方米，由A、B、C三座建筑组成。其中A座为商务花园公寓（17层和25层两个单元，层高3米），B座为酒店式公寓（22层，层高3.2米），C座为纯办公楼（28-30层，层高3.6-4米）。项目紧邻地铁3号线、8号线延平门站，距离约100-488米。一期公共服务区为6000平方米商业配套，9000平方米景观广场，整体绿化超过56%，各栋均有独立的通高9.9米豪华大堂。裙楼第3层及第17层设有屋顶空中花园设计。
二、区位与交通：科技路双地铁口，出站即达
金桥国际广场位于高新区科技路50号，地处高新科技路商圈核心地段。科技路是高新区东西向的核心主干道，西接丈八北路，东连南二环，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线、8号线延平门站约100-488米。3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都极为便利。部分楼栋出站即达。
公交配套方面，科技路高新四路口站、唐延路科技路口站、唐延路唐兴路口站等多个公交站环绕，14路、40路、107路、135路、210路、218路、261路等多条公交线路经停。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，科技路连接南二环与丈八北路，是高新区东西向的主干道。项目共240个停车位（地上33个，地下207个）。月租500-550元/月，临停2元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路商圈的位置具有较强的标识度。项目自带商业配套，下楼即是金鹰国际购物中心、世纪金花购物广场。项目对面即为西安大都荟，周边T11 Block、高新大都会等商业环绕。
三、楼宇硬件：分户自控空调+9.9米挑高大堂
层高与空间感。 项目标准层高3.6-4米。C座纯办公楼标准层高4米。各栋均有独立的通高9.9米豪华大堂。标准层面积1,600平方米，开间面积60-180平方米（A座）、50-150平方米（B座）、96-155平方米（C座）。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高和空间提供了较好的办公体验。
电梯配置。 项目配备客梯5部、货梯1部。28-30层的建筑配备5部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。部分楼栋电梯为6部高速电梯。
空调系统。 项目采用分户式中央空调。分户式中央空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
大堂与公共空间。 各栋均有独立的通高9.9米豪华大堂。项目整体绿化超过56%，裙楼第3层及第17层设有屋顶空中花园设计。9000平方米景观广场。一期公共服务区为6000平方米商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐需求。
网络覆盖。 三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共240个停车位（地上33个，地下207个）。月租500-550元/月，临停2元/小时。
物业公司与管理费。 项目由鸿信物业、西部现代物业管理公司或陕钢物业管理有限公司管理。物业费在5-6.9元/㎡·月之间。5元/㎡·月的物业费在科技路核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
得房率。 得房率约72%-80%。72%-80%的得房率在写字楼中属于较高水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的七成至八成。
四、户型与空间：50-1,200㎡，灵活选择
金桥国际广场的可租面积覆盖50-1,200㎡。项目由A、B、C三座建筑组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间：
A座（商务花园公寓）：60-180平方米
B座（酒店式公寓）：50-150平方米
C座（纯办公楼）：96-155平方米（单户），可组合至1,200㎡
从面积覆盖来看，项目可租面积区间以中小户型为主，主要面向中小型企业和初创团队。目前项目有37套挂牌房源。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具。户型方正，配置落地大飘窗，采光较好。项目支持多种格局选择，包括2+1、3+1、4+1、5+1等多种格局配置。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：106.47㎡
租金：约32.87元/㎡·月（约1.1元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准（参考区间5-6.9元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：500-550元/月（月卡）
月租金：106.47㎡ × 32.87元/㎡·月 ≈ 3,500元/月
推荐房源 02
面积：175㎡
租金：约66元/㎡·月（约2.2元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：500-550元/月（月卡）
月租金：175㎡ × 66元/㎡·月 = 11,550元/月
推荐房源 03
面积：268㎡
租金：39元/㎡·月（约1.3元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：5.2元/㎡·月（含电梯费、垃圾费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式中央空调，计电费（不收空调费）
停车费：500-550元/月（月卡）
月租金：268㎡ × 39元/㎡·月 = 10,452元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在32.87-66元/㎡·月之间，不同楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。项目挂牌单价区间为30.09-76.35元/月/㎡。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费因房源不同存在差异（5-6.9元/㎡·月），实际以签约房源为准。
项目于2007-2009年分期交付，楼龄约17-19年。
六、谁适合优先考察西安金桥国际广场？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
初创团队与工作室。 项目提供50-150㎡的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具。物业费5元/㎡·月在科技路核心地段属于较低水平。分户式中央空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。得房率72%-80%，实际使用面积较为可观。
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区科技路是西安科技产业最集中的区域之一。项目临近地铁3号线、8号线延平门站（约100-488米），双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，分户式中央空调支持24小时独立控制、加班不受限制。3.6-4米层高适合开放式工位布局。目前项目有37套挂牌房源，选择空间较大。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技路是高新区核心商务带，客户来访时地址的标识度较高。各栋均有独立的通高9.9米豪华大堂，商务接待形象较好。项目自带6000平方米商业配套，下楼即是金鹰国际购物中心、世纪金花购物广场。对面即为西安大都荟。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。50-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。分户式中央空调支持非标准时段的办公。项目紧邻科技路主干道，可快速接入南二环、西三环等城市快速路，物流运输较为便利。停车费500-550元/月，临停2元/小时。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从50㎡到1,200㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择50-106㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由A、B、C三座建筑组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。
重视成本控制的公司。 物业费5元/㎡·月在科技路核心地段属于较低水平。租金单价在32.87-66元/㎡·月之间，不同面积段选择灵活。分户式中央空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。停车费500-550元/月，临停2元/小时。得房率72%-80%，实际使用面积较为可观。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目于2007-2009年分期交付，楼龄约17-19年。虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对电梯效率要求较高的公司：28-30层配备5部客梯，高峰期可能需要排队等候。建议优先考虑中低楼层的房源。
需要整层大面积（500㎡以上）的团队：项目C座标准层面积1,600平方米，可根据需求组合。但单户面积以60-180㎡为主，大面积需提前确认可租情况。
七、《西安金桥国际广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安金桥国际广场的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区高新区科技路50号。属于高新区科技路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线、8号线延平门站约100-488米，步行约3-8分钟。双地铁覆盖，部分楼栋出站即达。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在5-6.9元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为分户式中央空调，24小时自控，按实际用电量计费。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共240个停车位（地上33个，地下207个）。月租500-550元/月，临停2元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖50-1,200㎡。A座60-180㎡、B座50-150㎡、C座96-155㎡（单户）。最小可租面积约50㎡，适合5人以上的团队。50-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队。项目2007-2009年分期交付，楼龄约17-19年。项目由A、B、C三座组成，不同楼栋提供不同户型选择。
2026年7月30日
金桥国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 金桥国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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