2026年上海国科大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国科大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国科大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 国科大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国科大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国科大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海国科大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海国科大厦的办公室租金，日单价大致在1.50元到3.00元每平方米这个区间。整栋楼的日租金均价约在1.77到2.92元每平方米每天。这个价格在杨浦区控江路商圈属于非常实惠的一档。
物业费方面，各渠道的信息差异比较大。有的平台显示2.5到3.3元每平方米每月，有的显示5元每平方米每月，还有平台显示物业费32元每平方米每月。差距不小，签约前一定要问清楚具体是多少。
车位方面，大厦共有50个停车位，其中地上30个、地下20个。车位月租金150到600元不等。
二、国科大厦的整体情况
国科大厦位于上海市杨浦区控江路1023号（或1029弄1号），地处控江路核心商圈。项目由上海国货房地产开发有限公司开发建设，于1997年至2000年间竣工交付。大厦总建筑面积约24000平方米，地上23层、地下1层。
大厦为乙级写字楼，标准层面积约1000平方米。层高3.8米、净高2.8米，得房率高达70%至78%。大厦配备客梯2部、货梯1部。空调采用分体空调系统，支持24小时全天候独立控制。网络覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。项目可注册公司。
交通方面，大厦步行约5到10分钟即达地铁8号线黄兴路站，距离约343至471米。距地铁12号线隆昌路站约1.3公里，距轨道交通18号线江浦路站约1.4公里。周边近20条公交线路覆盖。项目紧邻内环高架匝道口，自驾出行便捷。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（45-130平）
45平精装，低层朝南，月租金0.4万元。
82平精装，低层，月租金0.5万元。
89平标准交付，日租金1.5到2.4元。
90平遗留装修，朝南，日租金2.01元，月租金0.54万元。
95平精装，日租金2.60元。
100平精装，日租金3.00元，月租金0.91万元。
105平，日租金2.60元，月租金约0.84万元。
110平，日租金2.60元。
112平，日租金2.10元，月租金约0.71万元。
117平中等装修，日租金2.43元，月租金约0.86万元。
121平标准交付，日租金1.5到2.4元。
124平，日租金2.33元。
125平，日租金2.80元。
130平，日租金2.30元。
小面积房源的价格差异比较明显。45平到130平，日租金从2.01元到3.00元都有。同样100平左右的面积，89平1.5到2.4元，100平3.00元，差了将近1块钱。说明具体房源的楼层、朝向、装修条件对价格的影响不小。
中等面积段（145-290平）
145平，日租金2.70元。
168平，日租金2.60元。
189平，日租金2.80元。
194平精装修，日租金1.5到2.4元。
208平，日租金2.50元。
283平，日租金2.40元。
290平，日租金2.40元。
这个面积段的单价集中在2.40到2.80元之间。145平到290平，面积差了一倍，但单价差只有0.40元。说明在这个项目里，中等面积房源的价格相对透明，差异主要体现在具体楼层和装修条件。
中等偏大面积段（366-581平）
366平简装，日租金1.5到2.4元。
386平精装修，日租金1.5到2.4元。
581平精装修，日租金1.5到2.4元。
大面积房源的单价反而比中等面积低。366平到581平，日租金1.5到2.4元，低于145到290平2.40到2.80元的价格区间。符合“面积越大单价越低”的规律。
四、影响价格的主要因素
租金整体水平低是这个项目最突出的特点。 日租金从1.50元到3.00元，在杨浦区控江路商圈属于非常实惠的水平。对比周边：光大信成大厦约2.65元、沧达大厦约2.50元、同和凤城巷约2.45元。国科大厦的租金竞争力很明显。
面积越大单价越低的趋势比较明显。 小面积45到130平的房源单价在2.01到3.00元，中等面积145到290平在2.40到2.80元，大面积366到581平在1.5到2.4元。对于需要较大办公面积的企业来说，国科大厦的大面积房源性价比非常突出。
装修标准对价格有一定影响，但不是决定性的。 100平精装3.00元，90平遗留装修2.01元。精装的比遗留装修的贵了将近1块钱。但89平标准交付1.5到2.4元，和精装房源的价差并不算太大。具体价格还是看楼层、位置和业主的出租意愿。
高得房率是项目的核心卖点之一。 国科大厦得房率高达70%至78%。同样的建筑面积，国科大厦能提供的实际使用面积比很多写字楼要多。对于注重实际办公空间的企业来说，这是一个重要的加分项。
分体空调独立控制是项目的另一个优势。 国科大厦采用分体空调系统，支持24小时全天候独立控制。这意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里比较需要注意的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从2.5元到32元都有。一套100平的房子，按2.5元算每月物业费250元，按32元算就要3200元，一年下来差距超过3.5万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金150到600元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，采用的是分体空调系统，支持24小时独立控制，空调费按独立电表计费。加班不需要额外申请或付费。
付款方式方面，有房源显示是押二付三。免租期可以面议。最短租期一般为12个月起。
另外，国科大厦位于杨浦区控江路核心商圈，周边被成熟社区与商业综合体环抱。吉买盛、大润发及五角场商圈满足日常商务消费需求。同时毗邻杨浦公园。周边银行配套包括中国工商银行、中国邮政储蓄银行、渤海银行、上海农商银行、中国建设银行等。餐饮配套涵盖麦当劳、必胜客、丰收日等多家品牌。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|------|------|
45 | — | 0.40 | 精装 | 低层朝南 |
82 | — | 0.50 | 精装 | 低层 |
89 | 1.5-2.4 | — | 标准交付 | |
90 | 2.01 | 0.54 | 遗留装修 | 朝南 |
95 | 2.60 | 0.75 | 精装 | |
100 | 3.00 | 0.91 | 精装 | |
105 | 2.60 | 0.84 | — | |
110 | 2.60 | — | — | |
112 | 2.10 | 0.71 | — | |
117 | 2.43 | 0.86 | 中等装修 | |
121 | 1.5-2.4 | — | 标准交付 | |
124 | 2.33 | 0.88 | — | |
125 | 2.80 | 1.06 | — | |
130 | 2.30 | 0.91 | — | |
145 | 2.70 | 1.19 | — | |
168 | 2.60 | 1.34 | — | |
189 | 2.80 | 1.58 | — | |
194 | 1.5-2.4 | — | 精装修 | |
208 | 2.50 | 1.57 | — | |
283 | 2.40 | 2.04 | — | |
290 | 2.40 | 2.13 | — | |
366 | 1.5-2.4 | — | 简装 | |
386 | 1.5-2.4 | — | 精装修 | |
581 | 1.5-2.4 | — | 精装修 | |
从2026年上半年市场挂牌情况看，国科大厦的租金单价整体在1.50到3.00元每平方米每天之间。在杨浦区控江路商圈属于非常实惠的水平。小面积房源价格在2.01到3.00元，中等面积在2.40到2.80元，大面积在1.5到2.4元。高得房率和24小时独立控制的空调是项目的两个突出优势。物业费标准从2.5元到32元不等，签约前需要重点确认。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
国科大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国科大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 国科大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国科大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国科大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
