上海城投控股大厦招商中心:虹口北外滩+双轨交汇绿色智慧地标
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城投控股大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、城投控股大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 城投控股大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 城投控股大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 城投控股大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海城投控股大厦招商中心：虹口北外滩+双轨交汇绿色智慧地标
一、上海城投控股大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩商圈
详细地址： 上海市虹口区吴淞路130号（吴淞路以东，天潼路以北，峨眉路以西）
地铁线路与距离： 地铁10号线天潼路站约775-807米；地铁12号线国际客运中心站步行约15分钟；地铁10号线、12号线天潼路站
公交信息： 公交19路、307路、317路等，到站后步行几分钟即可到达
竣工时间： 2011年11月
层高： 净高3.0米
层数： 地上21层，地下3层（主楼21层高93.1米，辅楼5层高23.45米）
建筑面积： 总建筑面积约61,346平方米（另有数据为50,681.21平方米）
物业公司： 上海城投置地项目管理有限公司/上海城投物业管理有限公司/上海中心大厦置业管理有限公司
物业费： 30元/平方米/月
停车位： 约320个
停车费： 1,400元/月/辆
空调类型： 集中式中央空调/风机盘管加新风系统
空调费： 物业管理费包含空调费
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00；周六8:00-12:00
电梯数量： 客梯12部，货梯1部
网络支持： 电信
楼宇介绍：
上海城投控股大厦位于虹口区北外滩核心板块，地处吴淞路130号，由上海城投控股全资子公司城鸿置业开发建设。项目由同济大学建筑设计集团设计，建设用地面积9,905.43平方米，总建筑面积约61,346平方米。大厦由高层办公楼（21层，高93.1米）和多层办公楼（5层，高23.45米）组成，地下三层由外滩通道分割成南北两块。项目于2011年11月竣工，2012年交付使用。
大厦采用框架结构，标准层面积约1,200-1,562平方米，得房率约70%-75%。大堂层高6米，标准层净高3.0米。项目以标准交付配备办公室内金属吊顶、消防应急照明设施、中央空调系统、喷淋、烟感、架空地板，大堂、电梯厅、卫生间精装修，大厦智能化安防系统。
大厦创新实践了土地集约开发方案——外滩隧道从大厦地下室穿过，隧道北排风井设在高层核心筒内，是上海首个将隧道设施和商业建筑集约开发的案例。2021年10月，大厦获得LEED体系既有建筑运营与维护V4.1铂金认证；2023年获得“中国绿色建筑”认定。2022年2月，大厦被授牌为“元宇宙虹口2号空间（元宇宙2号基地）”，定位为“AI智能创新大厦”。
项目自带商业配套：B1层设有食堂，1楼有罗森便利店和城述咖啡，2楼有宽璟轩餐厅，3楼配备颜身运动（Facebody）健身房。大厦入驻企业包括西门子工业软件、上海城投控股投资、上海浪潮数据服务、上海环境集团等科技与金融领域头部企业。
二、区位交通：北外滩核心，双轨交汇
城投控股大厦位于虹口区北外滩核心地段，集黄浦江、苏州河双重景观优势。南望外滩、小陆家嘴金融贸易区，西至繁华四川北路商圈，与外滩、陆家嘴形成黄金三角商务格局。
地铁通勤。 项目周边有两条地铁线路覆盖。距离地铁10号线天潼路站约775-807米；距离地铁12号线国际客运中心站步行约15分钟可达。10号线横贯上海东西，连接虹桥枢纽、南京东路、新天地等核心节点；12号线同样横贯东西，直达南京西路、陕西南路等商圈。双轨交汇的交通条件，对于员工分布在上海各区域的科技、互联网、咨询类公司而言，通勤选择面较宽。
自驾出行。 项目紧邻外滩隧道与新建路隧道，约5-8分钟可达陆家嘴。15分钟车程至延安路高架，23分钟车程至上海虹桥国际机场，45分钟车程至上海浦东国际机场。周边多条公交线路覆盖，包括19路、307路、317路等。
从交通便利度来看，城投控股大厦适合需要从全市各区域汇集人才的团队，尤其是对地铁通勤依赖度较高的企业。双轨交汇的配置意味着员工通勤有两条线路可选。
三、硬件配置：甲级标准与绿色认证
层高与空间感。 标准层净高3.0米。3.0米的净高在甲级写字楼中处于中等水平，吊顶后仍能保证较为充裕的垂直空间。大堂层高6米，在客户接待场景中有一定加分。标准层面积约1,200-1,562平方米，无柱开阔大空间。
得房率与户型灵活性。 得房率约70%-75%。可租面积从约80平方米到整层（约1,200-1,562平方米）均有覆盖。最小80平方米起租的门槛较低，对于10人以下的微型团队和百人以上的中型团队都能找到合适的选择。项目为标准交付，配备架空地板、金属吊顶等。
采光与视野。 项目地处北外滩精华地段，集黄浦江、苏州河双重景观优势。高区可远眺江景。玻璃幕墙设计确保自然采光。
电梯配置。 客梯12部，货梯1部。21层的建筑配置13部电梯，客梯数量充足，高峰时段候梯时间可控。
空调系统。 集中式中央空调/风机盘管加新风系统。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00。物业费已含空调费。对于常规的朝九晚六办公节奏，覆盖时段基本够用。如果团队有常态化晚间或周日加班需求，需要确认加时空调的计费方式及费用。
绿色认证。 项目于2021年10月获得LEED体系既有建筑运营与维护V4.1铂金认证，2023年获得“中国绿色建筑”认定。大厦通过深度绿色改造实现暖通系统单项节能率达24.1%。对于注重ESG（环境、社会与治理）标准的企业，尤其是科技、AI、咨询类公司，这一配置具有吸引力。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，城投控股大厦的日租金价格区间约为4.5-7.5元/平方米/天。不同渠道的报价有所差异：4.5元/平方米/天、5.0-5.3元/平方米/天、5.0-7.5元/平方米/天（主流5.5-6.8元，部分特价低至4.7元）、5.5-7元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。
月度成本构成。 以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价5.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：150㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 24,750元/月
物业费：150㎡ × 30元/㎡·月 = 4,500元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含工作日空调能耗
停车费：1,400元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约29,250元/月。
相比虹口北外滩板块同级别甲级写字楼，城投控股大厦4.5-7.5元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。低区或简装单元的租金性价比较为突出，高区江景单元则因视野优势有一定溢价。物业费30元/平方米/月含空调能耗，在北外滩甲级写字楼中处于中等水平。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能公司。 项目定位为“AI智能创新大厦”，2022年被授牌为“元宇宙2号基地”。LEED铂金认证+中国绿色建筑双认证，对于需要保障办公环境舒适度和ESG标准的研发团队有一定价值。70%-75%的得房率对于需要较多工位的科技公司属于较好水平。可租面积80平方米起，门槛较低。已入驻西门子工业软件、上海浪潮数据服务等科技类企业。
互联网与跨境电商企业。 项目自带食堂、便利店、咖啡厅、餐厅、健身房等配套。员工午餐、下午茶、商务简餐等日常需求在楼内即可解决。可租面积从80平方米到整层灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。已入驻上海国烨跨境电子商务有限公司。
咨询与金融服务公司。 甲级涉外写字楼标准、LEED铂金认证、国企业主背景，对于需要维护专业形象的咨询、金融、法律类公司有加分作用。已入驻上海城投控股投资、上海诚鼎创富投资、上海城投环保金融服务等金融机构。北外滩金融产业集聚效应明显。
工作室与服务贸易企业。 项目提供80平方米起的小面积单元。适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重地段和形象的团队。标准交付可以减少前期装修投入和时间成本。项目所在位置紧邻外滩和北外滩，商务氛围成熟。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：80㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,400元/月/辆
房源02
面积：150㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,400元/月/辆
房源03
面积：300㎡
租金：4.6元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,400元/月/辆
房源04
面积：392㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,400元/月/辆
房源05
面积：531㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,400元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在城投控股大厦周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目周边两条地铁线路覆盖（10号线天潼路站约775-807米、12号线国际客运中心站步行约15分钟）。如果团队员工分布在上海各区域，双轨交汇的交通条件具有一定的通勤优势。紧邻外滩隧道和新建路隧道，约5-8分钟可达陆家嘴。
空间灵活性。 可租面积从80平方米到整层（约1,200-1,562平方米），覆盖了从初创团队到中型企业的全周期需求。得房率约70%-75%。对于预计在1-2年内有扩张计划的公司，可以在同一栋楼内实现扩租。
运营成本。 租金4.5-7.5元/平方米/天的区间跨度较大，低区与高区、非江景与江景单元的价差可能较为明显。物业费30元/平方米/月含空调能耗，在北外滩甲级写字楼中处于中等偏低水平。空调开放时间覆盖工作日8:00-18:00及周六上午，如果团队有常态化晚间或周日加班需求，需要确认加时空调的计费方式。
商务形象。 国企业主背景、甲级涉外写字楼标准、LEED铂金认证+中国绿色建筑双认证。项目定位为“AI智能创新大厦”和“元宇宙2号基地”，已入驻西门子工业软件等知名企业。对于需要维护专业形象的科技、金融、咨询类公司有加分作用。
配套生态。 项目自带B1层食堂、1楼罗森便利店和城述咖啡、2楼宽璟轩餐厅、3楼健身房。周边有半岛酒店、外滩茂悦大酒店等高端酒店配套。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求在楼内及周边即可解决。
重视项目参数、区位交通、绿色办公环境和后续扩张便利性的团队，可以优先考察上海城投控股大厦。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际江景视野和采光条件、空调加时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
城投控股大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、城投控股大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 城投控股大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 城投控股大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 城投控股大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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