2026年上海长风嘉庭国际广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

长风嘉庭国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、长风嘉庭国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 长风嘉庭国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 长风嘉庭国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 长风嘉庭国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海长风嘉庭国际广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊长风嘉庭国际广场的租金，得先搞清楚一个核心事实——这栋楼是长风生态商务区唯一同时获得美国LEED和国家绿色建筑双认证的5A甲级写字楼。这个头衔在普陀区乃至整个上海西部都算稀缺资源。租金从2.8元到7.5元都有，中间差了将近两倍。同样一栋楼，差价这么大，到底差在哪儿？

长风嘉庭国际广场在哪儿？什么配置？

普陀区云岭东路391弄3号，长风生态商务区核心位置。这个板块是上海重点打造的生态商务区之一，紧邻苏州河，办公环境在普陀区属于第一梯队。

交通方面，步行约300米可达15号线长风公园站；距离2号线威宁路站约550到850米，距离13号线大渡河路站约700米。2号线、13号线、15号线三轨交汇，周边还有44路、551路、739路、766路等多条公交线路。对上班的人来说，通勤选择非常多。

项目2016年竣工。占地面积约25,720平方米，综合体总建筑面积约125,819平方米，其中写字楼建筑面积约25,556平方米。由一栋北楼5A甲级写字楼、南楼企业公馆大平层、私人公馆商业俱乐部套房、联排多层私人公馆和上海嘉庭俱乐部共同组成。建筑采用经典的Art-Deco风格，全石材干挂立面。

硬件方面，地上12到18层（不同楼栋），层高3.2米，净高2.6米。得房率约70%。电梯配置客梯4部、货梯1部。物业公司是上海东渡物业管理有限公司。物业费18元/平方米/月。车位地上300个、地下80个，月租金800到900元。空调采用大金VRV24小时独立空调系统。网络覆盖电信、联通、长城。

目前已入驻东渡国际集团、上海威斯顿不动产管理学院、博纳德国际有限公司、宝名地产投资有限公司等知名企业。

简单说就是——长风生态商务区核心、LEED+国家绿建双认证、2016年次新楼、Art-Deco全石材立面、大金VRV24小时独立空调，在普陀区属于标杆型甲级写字楼。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，长风嘉庭国际广场的租金报价大致在2.8元到7.5元/平方米/天这个范围。

从均价来看，楼盘平均租金约3.90到4.78元/平方米/天。最低租金3元/平方米/天，最高租金7.5元/平方米/天。也有信息显示租金区间为4.5到5.7元/平方米/天。另一渠道显示3.90到5.60元/平方米/天。多数房源的报价集中在3.5到5.5元之间。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。长风嘉庭国际广场2.8到7.5元的区间——下限明显低于全市甲级均值，上限高于全市均值。长风生态商务区写字楼均价约3.78元/平方米/天。长风嘉庭国际广场略高于长风板块均价，在普陀区属于中等偏上的价位。但这栋楼的优势是——LEED+绿建双认证、Art-Deco全石材立面、大金VRV24小时独立空调、三轨交汇。简单说就是花中档偏上的钱，用双认证地标的配置和生态商务区的环境。

各户型价格拆解

长风嘉庭国际广场的可租面积从50平方米到2910平方米都有覆盖。在租房源超过30套。咱们按面积段一个一个看。

50-100平方米小户型

这是长风嘉庭国际广场最小的在租面积段。

75平方米精装高区房源，挂牌5.5元/平方米/天。按5.5元算，75平方米日租金约413元，月租金（22个工作日）约9075元，物业费1350元，月总成本约1.04万。

89平方米标准交付低区房源，挂牌4.5元/平方米/天。按4.5元算，89平方米日租金约401元，月租金（22天）约8811元，物业费1602元，月总成本约1.04万。

90平方米精装朝西低区房源，挂牌0.94万元/月。折算下来大约是3.48元/平方米/天。

99平方米精装高区房源，挂牌5.7元/平方米/天。按5.7元算，99平方米日租金约564元，月租金（22天）约1.24万，物业费1782元，月总成本约1.42万。

105平方米房源，挂牌4元/平方米/天，月租金1.3万元。按4元算，105平方米日租金420元，月租金（22天）约9240元，物业费1890元，月总成本约1.11万。

小户型的规律很清楚——面积越小，单价弹性越大。75平的5.5元、90平的3.48元、105平的4元。楼层、朝向、装修的差异，对小户型价格的影响比面积本身还大。高区精装的小户型单价明显更高，低区或标准交付的单价相对便宜。

120-200平方米中小户型

120平方米精装朝西北中区房源，挂牌3.4元/平方米/天。按3.4元算，120平方米日租金408元，月租金（22天）约8976元，物业费2160元，月总成本约1.11万。

122平方米简装房源，挂牌4.80元/平方米/天。按4.8元算，122平方米日租金约586元，月租金（22天）约1.29万，物业费2196元，月总成本约1.51万。

150平方米房源，挂牌4.9元/平方米/天。按4.9元算，150平方米日租金735元，月租金（22天）约1.62万，物业费2700元，月总成本约1.89万。

174平方米标准交付房源，挂牌5.30元/平方米/天。按5.3元算，174平方米日租金约922元，月租金（22天）约2.03万，物业费3132元，月总成本约2.34万。

195平方米简装房源，挂牌4.90元/平方米/天。按4.9元算，195平方米日租金约956元，月租金（22天）约2.10万，物业费3510元，月总成本约2.45万。

250-400平方米中等户型

257平方米房源在可租范围内。279平方米精装房源，挂牌4到5.7元/平方米/天。按4.8元算，279平方米日租金约1339元，月租金（22天）约2.95万，物业费5022元，月总成本约3.45万。

304平方米房源，挂牌4.9元/平方米/天。按4.9元算，304平方米日租金约1490元，月租金（22天）约3.28万，物业费5472元，月总成本约3.83万。

315平方米标准交付房源，挂牌5.10元/平方米/天。按5.1元算，315平方米日租金约1607元，月租金（22天）约3.54万，物业费5670元，月总成本约4.11万。

325平方米中等装修高区房源，挂牌2.80元/平方米/天——这是长风嘉庭国际广场目前能看到的最低挂牌价之一。按2.8元算，325平方米日租金910元，月租金（22天）约2万，物业费5850元，月总成本约2.59万。

329平方米房源在可租范围内。386平方米精装房源，挂牌4到5.7元/平方米/天。

420-550平方米中大户型

420平方米精装房源，挂牌4到5.7元/平方米/天。454平方米简装房源，挂牌4.80元/平方米/天。按4.8元算，454平方米日租金约2179元，月租金（22天）约4.79万，物业费8172元，月总成本约5.61万。

511平方米精装朝南低区房源，挂牌3.5元/平方米/天，月租金5.44万元。按3.5元算，511平方米日租金约1789元，月租金（22天）约3.94万，物业费9198元，月总成本约4.86万。511平3.5元的单价，比小面积的5.5元便宜了不少——大面积的价格优势在这里体现得很清楚。

529平方米简装房源，挂牌5.30元/平方米/天。按5.3元算，529平方米日租金约2804元，月租金（22天）约6.17万，物业费9522元，月总成本约7.12万。

552平方米精装房源在可租范围内。

600-1100平方米大面积

900平方米简装房源，挂牌5.60元/平方米/天——这是长风嘉庭国际广场目前能看到的高挂牌价之一。按5.6元算，900平方米日租金5040元，月租金（22天）约11.09万，物业费1.62万，月总成本约12.71万。

1098平方米标准交付中区房源，挂牌5.2元/平方米/天。按5.2元算，1098平方米日租金约5710元，月租金（22天）约12.56万，物业费1.98万，月总成本约14.54万。

1105平方米简装房源，挂牌4.70元/平方米/天。按4.7元算，1105平方米日租金约5194元，月租金（22天）约11.43万，物业费1.99万，月总成本约13.42万。

大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。但单价不一定更低——900平的5.6元反而比511平的3.5元贵，说明楼层、朝向、装修对价格的影响有时超过了面积本身。

1660-2910平方米超大面积

1660平方米整层在可租范围内。2910平方米是最大可租面积。超大面积适合大型企业总部或整层租赁。具体单价需要面谈，但大面积通常有更大的议价空间。

影响价格的关键因素

双认证。长风嘉庭国际广场是长风板块唯一获得美国LEED和国家绿色建筑双认证的项目。对于外企、上市公司、有ESG合规需求的企业来说，这是个硬性加分项。双认证的含金量，直接反映在租金上——同板块其他写字楼均价3.78元，这里可以租到5元以上。

楼层。低区、中区、高区的价差非常明显。75平高区5.5元，89平低区4.5元。同一栋楼里，高区比低区贵1元很正常。高区看长风公园和苏州河的视野，溢价是实打实的。

朝向。朝南、朝东的房源采光好，价格通常更高。511平朝南3.5元，而同面积其他朝向可能只有3元左右。朝南看苏州河的房源，比朝北的贵不少。

装修。精装带家具的房源通常比简装或标准交付贵0.5到1.5元。75平精装5.5元，122平简装4.8元。装修状态直接决定了最终报价。

面积。面积越大，单价不一定越低。75平5.5元，511平3.5元，900平5.6元。价格更多取决于楼层、朝向和装修，而不是简单的面积越大越便宜。但511平的3.5元说明，大面积房源确实有议价空间——关键看具体房源的位置和品质。

24小时独立空调。长风嘉庭国际广场采用大金VRV24小时独立空调系统。对于经常加班的互联网、金融、咨询类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。

交通。15号线长风公园站步行约300米，2号线、13号线、15号线三轨交汇。这个便利程度在长风板块的写字楼里排第一梯队。

商业配套。长风大悦城、缤谷广场、近铁城市广场、长风景畔广场等大型购物中心环绕。华邑酒店、万豪酒店等高端酒店近在咫尺。员工午餐、商务接待都能在周边解决。

会籍制俱乐部。项目配套约20,000平方米的STCC上海嘉庭俱乐部。这种高端俱乐部配套在写字楼里属于稀缺资源，对企业的商务接待和品牌形象都有加分。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

50-100㎡ | 3.5-5.7 | 175-570元 | 3,850-12,540元 | 900-1,800元 |

120-200㎡ | 3.4-5.3 | 408-1,060元 | 8,976-23,320元 | 2,160-3,600元 |

250-400㎡ | 2.8-5.1 | 700-2,040元 | 15,400-44,880元 | 4,500-7,200元 |

420-550㎡ | 3.5-5.3 | 1,470-2,915元 | 32,340-64,130元 | 7,560-9,900元 |

600-1105㎡ | 4.7-5.6 | 2,820-6,188元 | 62,040-136,136元 | 10,800-19,890元 |

1660-2910㎡ | 面议 | — | — | — |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。长风嘉庭国际广场从50多平的小户型到2900多平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把18元物业费和双认证的隐性价值这两个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

长风嘉庭国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、长风嘉庭国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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