广州圣丰广场招商中心:天河北商圈+360°全景甲级写字楼
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圣丰广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、圣丰广场统一热线（三端直连）
✅ 圣丰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 圣丰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 圣丰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州圣丰广场招商中心：天河北商圈+360°全景甲级写字楼
一、广州圣丰广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、天河北/体育中心商圈、广州大道中
详细地址：广州市天河区广州大道中988号
地铁线路与距离：距离地铁3号线林和西站约884米，步行约15分钟
公交信息：公交广州大道中站就在门口；周边有时代广场站等多个公交站点，途经线路包括30路、51路等
竣工时间：2010年
层高：标准层高4.2米，天花净高2.8米
层数：主楼39层（北塔41层超甲级写字楼、南塔28层索菲特酒店、东塔48层公寓）
建筑面积：总建筑面积约26万㎡，其中写字楼部分约15.57万㎡
物业公司：第一太平戴维斯物业管理有限公司；另有信息显示仲量联行物业管理团队参与服务
物业费：29-30元/㎡·月
停车位：538-660个地下停车位
停车费：月保约1000-1200元/月，或按季度3000元/季度；临停12-16元/小时
空调类型：水冷式中央空调系统，分户控制
空调费：物业费含正常工作时间空调费用
电梯数量：14部客梯
网络支持：中国电信、中国联通均已接入，设有专用交换机房
楼宇介绍：广州圣丰广场位于天河区广州大道中988号，由广东长裕发展有限公司开发建设，于2010年竣工交付。项目总建筑面积约26万㎡，是集超甲级写字楼、白金五星级索菲特大酒店、国际商务公寓于一体的城市综合体。项目聘请美国SBA设计集团担纲设计，北塔为41层超甲级写字楼，南塔为28层白金五星级索菲特大酒店华南旗舰店，东塔为48层国际商务公寓。写字楼配备14部客梯，标准层面积约1000-1450㎡，实用率68%-70%。项目的一大特点是360°全景视野——北望白云山，东看体育中心，南望广州塔；另一特点是物业费含空调（限工作时间） ——物业费30元/㎡·月已包含正常工作时间的中央空调费用。项目地处天河北CBD、珠江新城、环市东三大商务圈交汇处，以广汽集团为代表的500强企业和广发银行等众多知名企业已入驻。
二、区位与交通：三大商务圈交汇+广州大道中地标
广州圣丰广场所处的天河北-体育中心板块，是广州传统的核心商务区之一。从区位上看，项目位于广州大道中988号，坐享天河北CBD、珠江新城、环市东三大商务圈资源。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线林和西站约884米，步行约15分钟。3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域。虽然距离地铁站步行需要约15分钟，但项目周边的地面公交配套较为完善——公交广州大道中站就在门口，可有效弥补地铁站距离稍远的短板。对于需要频繁出差的团队，项目毗邻广州大道中主干道，连接内环路和黄埔大道，自驾通达性较好。
地面交通方面，项目紧邻广州大道中——广州市区南北向的主干道之一。周边公交线路密集，30路、51路等多条公交线路途经。项目坐享天河北CBD、珠江新城、环市东三大商务圈资源，驾车10-15分钟可覆盖天河体育中心、珠江新城、环市东等核心商务区。
商务配套方面，项目自身配套广州圣丰索菲特大酒店——雅高集团旗下白金五星级旗舰酒店。周边有正佳广场、天河城、时代广场等大型商业体。项目还设有塞纳河夜总会和伯爵KTV等休闲娱乐机构。商务宴请和客户接待的选择面较广。
与周边写字楼对比，天河北-体育中心商圈的写字楼供应以甲级和超甲级为主，圣丰广场与中信广场、中石化大厦等遥相辉映。与珠江新城核心区相比，圣丰广场的租金具有一定竞争力；与同区域其他甲级写字楼相比，其4.2米层高、360°全景视野和五星级酒店配套是较为突出的特点。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。圣丰广场的租金区间大约在70-150元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和面积会带来较大差异。
推荐房源 01
面积：112.84㎡
租金：约104.5元/㎡·月（月租金1.18万元）
装修：精装修，2+1格局
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；超出工作时间按实际计费
停车费：1000-1200元/月
月成本参考：
租金：112.84㎡ × 104.5元/㎡·月 ≈ 11,800元/月
物业费：112.84㎡ × 30元/㎡·月 = 3,385元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约15,185元/月
备注：该房源位于中层（共39层），2+1格局，带办公家私。可容纳约12-15人。适合10-15人规模的科技、咨询、工作室类公司。坐享天河北CBD、珠江新城、环市东三大商务圈资源。
推荐房源 02
面积：369.69㎡
租金：约105元/㎡·月（月租金3.88万元）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；超出工作时间按实际计费
停车费：1000-1200元/月
月成本参考：
租金：369.69㎡ × 105元/㎡·月 ≈ 38,800元/月
物业费：369.69㎡ × 30元/㎡·月 = 11,091元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约49,891元/月
备注：该房源位于中层（共39层），超大采光。可容纳约35-45人。适合30-50人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。楼层360°全景视野。
推荐房源 03
面积：557.19㎡
租金：约100元/㎡·月（月租金5.57万元）
装修：精装修，6+1格局（经理室+会议室）
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；超出工作时间按实际计费
停车费：1000-1200元/月
月成本参考：
租金：557.19㎡ × 100元/㎡·月 = 55,700元/月
物业费：557.19㎡ × 30元/㎡·月 = 16,716元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约72,416元/月
备注：该房源位于高层（共39层），东向采光好。可容纳约55-70人。适合50-80人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。公司物业，价格和免租期均可协商。
四、谁适合优先考察广州圣丰广场？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州圣丰广场列入优先考察名单：
1. 对商务形象和客户接待有较高要求的团队
圣丰广场是广州大道中唯一国际标准的地标建筑，由美国SBA设计集团担纲设计。项目配套白金五星级广州圣丰索菲特大酒店，写字楼租户可享受酒店客房、餐饮、宴会、会议、休闲会所SPA、健身、游泳等VIP会员礼遇。目前入驻企业包括广汽集团等世界500强企业和广发银行等知名企业。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，圣丰广场的楼宇形象、入驻企业质量和五星级酒店配套本身就是加分项。
2. 对办公视野和空间品质有要求的团队
圣丰广场标准层高4.2米，在甲级写字楼中属于较高配置。楼层360°全景视野——北望白云山，东看体育中心“聚宝盆”，南望广州塔。对于设计工作室、创意团队、科技公司等注重办公空间品质和员工体验的企业来说，这种视野和层高在招聘和留人方面有一定吸引力。
3. 标准工时、对空调成本敏感的团队
圣丰广场采用水冷式中央空调系统，物业费30元/㎡·月已包含正常工作时间的空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。相比按小时计费或分体空调计电费的写字楼，这种“物业费包空调”的模式在月度成本预测上更稳定。
4. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供从约112㎡到1452㎡的多种户型选择，覆盖112㎡、369㎡、557㎡、1075㎡、1287㎡、1446㎡等多种面积。项目可注册公司。从十几人到上百人的团队都可以找到合适的空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
5. 对物业管理品质有要求的公司
圣丰广场由第一太平戴维斯物业管理有限公司提供物业服务，仲量联行物业管理团队也参与服务。两家国际知名物业管理机构联合服务，在行业内有比较稳定的口碑。对于注重办公环境和物业响应速度的公司来说，物业管理的品质直接影响日常办公体验——保洁、安保、设备维护、响应速度，这些细节在长期租赁中会持续影响员工的办公感受。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
圣丰广场的租金报价通常在70-150元/㎡·月之间，物业费29-30元/㎡·月。以369.69㎡房源为例：
租金：约38,800元/月
物业费：约11,091元/月
合计刚性支出：约49,891元/月
对比天河北-体育中心商圈的其它甲级写字楼，圣丰广场的物业费处于中等水平。需要注意，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。物业费含工作日空调费用，对于标准工时的团队来说，空调成本已包含在内。
停车费
月保约1000-1200元/月，或按季度3000元/季度；临停12-16元/小时。项目共有538-660个地下停车位。停车费用在天河核心区属于常规水平，建议自驾通勤的员工提前了解月保办理流程。
实用率
圣丰广场的实用率约68%-70%。在甲级写字楼中属于中等水平，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
地铁通勤时间
项目距离地铁3号线林和西站约884米，步行约15分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，15分钟的步行距离略长。建议在早高峰时段实测一次步行时间和沿途体验，判断团队的可接受度。项目门口的公交广州大道中站可作为地铁接驳的补充方案。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从林和西站步行到项目约884米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约15分钟）和沿途体验。同时可以体验公交广州大道中站的接驳情况。
2. 空调系统的具体运行规则
确认工作日空调的具体供应时间，以及超出工作时间的计费标准和申请流程。物业费30元/㎡·月是否确实包含空调费用。
3. 具体房源的得房率和户型
圣丰广场的实用率约68%-70%。建议确认具体房源的户型方正程度、采光条件和楼层位置。高层房源360°全景视野是项目的一大亮点。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期、免租期、押金、递增比例等条款都是可以谈判的空间。公司物业的房源在价格和免租期方面通常有更大的协商空间。项目可注册公司，建议在签约前确认工商注册的具体流程和所需材料。
综合来看，广州圣丰广场的核心价值在于天河北CBD、珠江新城、环市东三大商务圈交汇的区位优势、4.2米层高和360°全景视野的空间品质、广州大道中地标建筑的商务形象、白金五星级索菲特大酒店配套，以及“物业费包空调”的成本稳定性。它不一定比珠江新城的写字楼更便利，也不一定比天河北的写字楼更便宜，但对于那些把商务形象、办公品质和客户接待放在优先位置的团队来说，圣丰广场是天河北商圈一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
圣丰广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、圣丰广场统一热线（三端直连）
✅ 圣丰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 圣丰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 圣丰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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