深圳东联大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
东联大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东联大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东联大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东联大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东联大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳东联大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇结论
东联大厦位于深圳市宝安区创业二路268号，距离地铁5号线洪浪北站B出口约70米，步行约1—3分钟可达。项目于2009年改造完工，总建筑面积约30000平方米，地上6层，层高3.2米。2026年该大厦办公空间租金单价集中在55—75元/㎡·月区间，物业费为3.8元/㎡·月。
对于需要在宝安中心区及前海辐射范围内寻找甲级写字楼、注重地铁口通勤便利性及低成本办公的企业而言，东联大厦是一个值得纳入考察范围的项目。其核心优势在于洪浪北地铁口约70米的步行距离、2009年改造后的相对较新硬件、3.8元/㎡·月的低物业费、以及55—75元/㎡·月的租金区间。但与此同时，大厦地上仅6层、层高3.2米、客梯2部、地上车位45个等基础配置，也需要企业根据自身需求进行权衡。
以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。
一、楼宇完整基础参数
以下为东联大厦的核心硬件与费用数据。
地理位置与交通
地址：深圳市宝安区创业二路268号
地铁：地铁5号线洪浪北站B出口，步行约70米，约1—3分钟可达
公交：100米内3个公交站，新安税务所等多条线路
所属商圈：宝安区新安板块
建筑指标
总建筑面积：约30000平方米
总层数：地上6层（另有资料显示含地下1层共7层）
层高：3.2米
建成年代：2009年改造完工
物业类型：标准写字楼（甲级）
绿化率：25%
容积率：6.00
电梯配置
客梯：2部
货梯：1部
空调系统
类型：独立空调
开放时长：24小时可自控
计费方式：计电费
停车配置
车位数量：地上45个（另有资料显示60个）
车位月租金：300元/月
网络与通信
支持运营商：电信、联通、移动
物业管理
物业公司：东联大厦物业管理处
物业费：3.8元/㎡·月
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，东联大厦的办公空间租金单价集中在55—75元/㎡·月区间。以下按面积段进行分档说明：
第一档：中小面积户型（98—219㎡）
租金单价：55—75元/㎡·月
房源特征：精装修或简装交付
适合企业：5—15人规模的初创团队、电商工作室、贸易类小微企业
参考房源：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、167㎡、173㎡、200㎡、219㎡等
第二档：中等面积户型（258—490㎡）
租金单价：55—75元/㎡·月
房源特征：精装修交付
适合企业：15—40人规模的中小型企业、区域办事处
参考房源：258㎡、285㎡、315㎡、330㎡、348㎡、381㎡、419㎡、450㎡、462㎡、472㎡、490㎡等
第三档：大面积户型（536—925㎡）
租金单价：55—75元/㎡·月
适合企业：40人以上的成长型企业、企业总部
参考房源：536㎡、558㎡、600㎡、630㎡、632㎡、674㎡、682㎡、743㎡、799㎡、835㎡、925㎡等
月成本参考（以173㎡户型为例）
以173㎡办公空间、租金65元/㎡·月（取中间值）计算：
月租金：173㎡ × 65元/㎡·月 = 11,245元/月
月物业费：173㎡ × 3.8元/㎡·月 = 657元/月
月基础成本合计：约11,902元/月
推荐房源示例
房源01
面积：173㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：300元/月
房源02
面积：315㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：300元/月
房源03
面积：630㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：300元/月
三、项目优势
1. 地铁口物业，交通极为便利
东联大厦距离地铁5号线洪浪北站B出口仅约70米，步行约1—3分钟可达。地铁5号线横贯深圳东西，2—3站即可直达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等地。100米内还有3个公交站，多条线路可通达深圳全境。这种“地铁口上盖”的交通条件，在宝安区写字楼中具备明显优势，可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。
2. 租金在区域内具备较强竞争力
55—75元/㎡·月的租金水平在宝安新安板块属于中低位区间。与同区域新建写字楼相比，东联大厦的租金能够有效降低企业的固定办公成本。对于电商、贸易、初创科技等对成本较为敏感的行业而言，这一价格区间具有实际吸引力。
3. 物业费低，办公成本可控
3.8元/㎡·月的物业费在宝安区写字楼中属于较低水平。以173㎡户型为例，月物业费仅约657元。低物业费意味着企业在月度办公成本中的固定支出更为可控。
4. 面积选择丰富，户型灵活
在租面积覆盖98㎡至925㎡多个面积段，可满足从几人初创团队到几十人成长型企业的多样化空间需求。最小面积98㎡适合2—5人团队，最大面积925㎡适合50人以上的企业。
5. 空调独立自控，24小时可用
大厦采用独立空调系统，24小时可自主控制。与中央空调相比，独立空调在灵活性上具备明显优势——企业可根据实际办公时间自主开关，加班、周末办公不受限制，电费按实际用量计费。这一配置对于加班频繁的初创企业、科技公司和电商团队尤为友好。
6. 周边配套成熟
大厦一楼有农业银行、平安银行，财务操作方便。周边汇聚了老上海美食、阿雍奥灶面、东华港式云吞面等餐饮配套，以及中国银行、中国邮政储蓄银行、华夏银行、中国民生银行等金融机构，还有金龙轩酒店、米尔顿酒店等商务配套。
四、客观短板
1. 层高3.2米，空间感受一定限制
大厦层高为3.2米。这一高度在写字楼中属于中等水平，装修吊顶后净高可能进一步降低。对于追求开阔空间感、需要吊顶装饰或搭建夹层的企业而言可能存在一定局限。
2. 电梯配置偏少
大厦配备客梯2部、货梯1部。对于一栋6层的写字楼而言，2部客梯在早晚高峰时段可能出现候梯时间较长的情况。企业如有较多访客或频繁的货物进出需求，需对此有所预期。
3. 停车位有限
地上停车位45个。对于有较多员工自驾通勤或频繁商务接待的企业而言，45个车位的供给量相对有限。建议企业提前了解周边停车场资源或鼓励员工采用地铁等公共交通方式通勤。
4. 总层数较少，建筑体量有限
大厦地上仅6层。相比高层写字楼，这种低层建筑在商务形象和建筑体量感上可能存在一定差距。对于注重办公楼宇形象和商务氛围的企业，建议实地考察后综合判断。
五、选址建议
基于以上分析，以下企业类型更适合将东联大厦纳入选址考察范围：
电商与贸易类企业：项目以中小面积精装户型为主，租金和物业费在区域内具备竞争力，可快速入驻，适合轻资产运营模式
5—40人规模的初创团队和中小型企业：98—490㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入
对通勤便利性要求较高的企业：距离地铁5号线洪浪北站B出口约70米，员工通勤极为便捷
对办公成本较为敏感的企业：55—75元/㎡·月的租金和3.8元/㎡·月的物业费在宝安新安板块具备较强价格优势
以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该大厦的适配性：
20人以上、需要大开间办公的成长型企业：925㎡以上的可租面积相对有限，且层高3.2米可能限制空间改造的灵活性
对写字楼形象和硬件配置有较高要求的企业：总层数较少、电梯配置偏少、车位紧张等因素可能与部分企业的选址标准存在差距
需要频繁商务接待、访客较多的企业：停车位有限可能影响客户体验
六、深圳东联大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：东联大厦的具体位置在哪里？
大厦位于深圳市宝安区创业二路268号，距离地铁5号线洪浪北站B出口约70米，步行约1—3分钟可达。
Q2：2026年东联大厦的租金是多少？
2026年该大厦办公空间租金单价集中在55—75元/㎡·月区间。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。
Q3：物业费和水电费怎么算？
物业费为3.8元/㎡·月。水电费按实际用量计费，空调采用独立空调、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。
Q4：停车方便吗？停车费多少？
大厦设有地上停车位45个，车位月租金为300元/月。由于车位数量有限，建议有自驾通勤需求的企业提前了解车位使用情况。
Q5：大厦有哪些面积可以选择？
在租面积覆盖98㎡至925㎡多个面积段，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、925㎡等户型。
以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。
2026年7月28日
东联大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东联大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东联大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东联大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东联大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
