2026上海大上海时代广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
大上海时代广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大上海时代广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 大上海时代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大上海时代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大上海时代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海大上海时代广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、大上海时代广场到底是个什么样的项目
大上海时代广场在黄浦区淮海中路93-111号，由香港九龙仓集团投资建造，2000年正式启用。整个项目是集7层高档购物商厦、30层高级办公楼及26层酒店式服务公寓为一体的综合性大楼，总建筑面积约10万平方米。办公楼部分是超甲级写字楼，地上30层。
这个项目的位置在淮海路东段，是这条路上最大的单体开发项目之一。楼下就是淮海公园，旁边是连卡佛百货，对面是新天地和K11。淮海中路是上海传统的核心商圈之一，商务氛围浓厚，周边银行、酒店、餐饮配套非常齐全。
交通方面，步行到大世界地铁站大概两三分钟，8号线和14号线都能坐。走到黄陂南路地铁站大概5分钟，1号线也能到。开车走延安路高架到虹桥机场大概15分钟。
物业公司是大上海时代广场物业管理（上海）有限公司。物业费42元每平米每月。车位大概228个，月租金1780到2100元。空调是风机盘管加新风系统，开放时间是周一到周五8点半到下午6点半，周六8点半到12点。电梯配了8部客梯和3部货梯，三菱品牌。得房率大概70%。网络电信和联通都能接。
二、2026年租金到底什么水平
大上海时代广场的租金，不同房源差别挺大的。
先看几个具体的在租房源。有一套87平方米的，日租金算下来3.04万元一个月。有一套120平方米的精装高区，日租金4元每平米每天。有一套221平方米的精装带家具，具体价格没说但同户型参考4到5元左右。有一套464.97平方米的高层，月租金14.85万元。有一套587平方米的精装带家具。有一套812.29平方米的高区带装修家具，日租金7.8元每平米每天，物业费32元每平米每月。有一套1055平方米的整层精装，日租金6元每平米每天。
综合来看，大上海时代广场的租金大致在4元到8元每平米每天这个区间。换算成月租金大概120到240元每平米每月。整层大面积房源单价相对低一些，6元左右；小面积精装房源单价会高一些，可以到7.8元。
这个价格在淮海中路商圈算什么水平呢？2026年淮海中路写字楼的平均日租金大概是5.8元每平米每天。大上海时代广场4到8元的报价，整体略高于商圈均价，属于淮海中路的中高端水平。跟南京西路比——南京西路日租金9.09元是全市最高——大上海时代广场便宜不少。跟陆家嘴比——陆家嘴日租金6.76元——大上海时代广场价格带更宽，小面积贵一些、大面积差不多甚至更便宜。
三、全市租金走势怎么样
2026年上半年的上海写字楼市场处在一个什么状态呢？
需求端回暖非常明显。上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。分季度看，一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度继续上行到23.3万平方米。核心商圈吸纳能力大幅增强，二季度净吸纳量环比上涨61%。从行业来看，金融业以16%的占比居需求首位；TMT行业租赁占比30%，贸易制造24%，专业服务接近16%。
但租金端还在承压。上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元每平米每月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主的主流策略。
空置率方面，受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。但二季度空置率环比下降1.1个百分点到22.5%，已经接近2024年末水平。上半年有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。供大于求的格局短期内不会改变。
2026年被很多机构看作是上海写字楼市场的“筑底关键年”。
四、谁在租这里、需求有什么变化
大上海时代广场的入驻企业有一定的特点。
已知的入驻企业包括中村商标、华轮-威尔森、摩登特铭劳斯管理咨询、英国铁行公司、丝宝股份上海公司等。从行业来看，有商标代理、有航运物流、有管理咨询、有日化企业。另外有数据显示，大上海时代广场的写字楼曾经连续两年创税超亿元。
从全市范围看，2026年上半年办公楼需求的主要驱动力来自金融、TMT、贸易制造和专业服务四大行业。大上海时代广场的客户画像跟这个趋势有重合——有贸易类的华轮-威尔森和英国铁行公司，有专业服务类的摩登特铭劳斯管理咨询，有消费类的丝宝股份。说明这个项目对不同行业的企业都有一定的吸引力。
淮海中路作为传统核心商圈，租赁韧性稳固，依托核心区位与优质楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级、原址置换需求。大上海时代广场作为淮海路东段的地标性超甲级写字楼，在这一轮需求回暖中受益明显。特别是一些注重企业形象、需要在核心商圈设立办公室的中大型公司，会优先考虑这类项目。
值得注意的一个趋势是，2026年一季度上海地标办公楼资产备受大资金青睐，核心区域办公物业交易额达97亿元。这说明核心区的优质写字楼在资产配置层面仍然被看好。
五、入驻的一些实际建议
关于租金谈判。 目前市场整体是租户占优的格局。全市租金还在承压，大上海时代广场的房源也有议价空间。不同房源的报价从4元到8元都有，差距不小。建议多对比几套房源，不要只看报价。面积越大、租期越长，谈判筹码越多。812平方米的房源报价7.8元但标注“可谈”，说明业主在价格上有让步空间。物业费42元每平米每月是固定的，这部分也要算进总成本。
关于面积选择。 大上海时代广场的产品线覆盖面还可以。小到87平方米、120平方米，中到221平方米、464平方米、587平方米，大到812平方米、1055平方米整层都有。如果是十几二十人的小团队，可以考虑精装小面积，拎包入住省事。如果是几十上百人的中型企业，500到800平方米的中大面积性价比可能更高。如果是总部级别的企业，整层1000平方米以上可以租，但这类房源比较少。
关于交通和配套。 大上海时代广场最大的优势就是位置。8号线和14号线大世界站步行两三分钟，1号线黄陂南路站步行5分钟。对于员工通勤来说非常方便。楼下就是连卡佛商场和淮海公园，周边餐饮、银行、酒店配套齐全。经延安路高架到虹桥机场15分钟，商务出行也方便。但要注意停车位只有228个，开车上班的员工可能需要早点到。
关于时机。 2026年被看作筑底之年，租金可能还没到最低点，但离底部不远了。如果现在签约，可以考虑签相对短一些的租期，比如两年，给自己留出未来续约时重新谈价格的空间。当然如果价格确实谈到了心理价位，签长一点锁定成本也是一种选择。另外要注意，物业费42元每平米每月在淮海中路属于中等水平，相比周边一些楼宇30元左右的物业费略高，但考虑到大上海时代广场的超甲级定位和物业服务，这个价格也算合理。
关于产业生态。 大上海时代广场已经有了一批不错的企业入驻，包括一些外资公司和行业头部企业。如果你的业务跟这些企业有上下游关系，或者你希望跟类似量级的企业做邻居，这一点值得考虑。楼里已经形成的商务氛围和圈层效应，不是换个新楼马上能有的。而且大上海时代广场作为九龙仓旗下的地标项目，对企业形象有一定的背书作用。
大上海时代广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大上海时代广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 大上海时代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大上海时代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大上海时代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
