上海科技绿洲怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
科技绿洲项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 科技绿洲写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海科技绿洲怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海科技绿洲位于闵行区虹桥镇核心位置，是漕河泾开发区倾力打造的低密度花园式科技园区，也是上海知名的外资企业总部和研发中心集聚地，适合对生态办公环境、产业集聚效应及品牌形象有较高要求的企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司主导开发，上海科技绿洲发展有限公司（临港集团下属企业）负责建设运营。项目由漕河泾开发区与英国阿灵顿公司合作开发，秉承“花园式高科技园区”理念，打造世界一流的基础设施和服务功能。从区域背景来看，科技绿洲地处闵行区虹桥镇田林路、宜山路、莲花路与合川路交汇区域，总占地面积约63-64万平方米，总建筑面积约103万平方米，分六期开发。从项目定位来看，园区以低容积率、高绿化率、水域环绕的花园式独栋园区为特色，三期重点发展信息产业、新能源产业等高新技术产业，已集聚长鑫存储、思特威、SK海力士、蔚来汽车等近百家优质企业。
🚇交通：项目距离轨道交通9号线合川路站仅约100米（步行2-3分钟），是名副其实的地铁上盖物业。距离12号线虹梅路站约500米，周边公交线路密集，紧邻中环线虹梅路出口约2公里，到延安高架约10分钟车程。
🏢楼宇：科技绿洲三期总建筑面积约24万平方米，主体为5000-8000平方米的独幢办公楼，共13层，标准层高4.5-5.5米，得房率半层约75%、整层约80%。物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。
📊基础硬件参数
以下为上海科技绿洲的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总占地面积：约63-64万平方米（全园区）
* 总建筑面积：约103万平方米（全园区），三期约24万平方米
* 楼宇构成：三期主体为5000-8000平方米独幢办公楼，多栋建筑组合
* 总层数：13层（三期）
* 标准层高：4.5-5.5米，净高约2.8米
* 标准层面积：约2,950平方米（整层可灵活分割）
* 可租面积：约150-6,000平方米，支持灵活分割组合
* 得房率：半层约75%，整层约80%
* 容积率：约1.2（低密度园区）
* 绿化率：约40%
* 电梯系统：客梯8-10部，货梯2-6部
* 空调系统：VRV中央空调系统，按独立电表计费
* 空调开放时间：工作日8:30-18:30，周六8:30-13:00
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖
* 停车位：地上约200个，地下约1,700个，共计约1,900个
* 停车费：月租金约500-600元
* 物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
* 物业费：26.1元/㎡·月
* 竣工时间：一期2000年代；三期2015年
* 可注册公司：是
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海科技绿洲三期租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约3.4-6.8元/㎡·天。
第一档：大面积整层/标准交付
* 租金水平：约3.4-4.0元/㎡·天起
* 适用场景：1000平方米以上大面积或整层房源，如1000-1100平方米房源日租金3.4-4.0元，适合中大型企业总部入驻
第二档：市场主流租金/标准或简装交付
* 租金水平：约4.0-5.6元/㎡·天
* 适用场景：标准交付或简装房源，覆盖150-653平方米面积段，是当前市场的主力成交区间
第三档：优质单元/精装小面积
* 租金水平：约5.6-6.8元/㎡·天
* 适用场景：精装修小面积单元、高区或景观朝向优越房源，如570平方米精装房源日租金6.8元
核心费用提示：
* 物业费：26.1元/㎡·月（含6%增值税）
* 停车费：月租金约500-600元
推荐房源示例
房源01
面积：158㎡
租金：5.6元/㎡·天
装修：精装修（带部分家具）
物业费：26.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV中央空调，按电表计费
停车费：600元/月
房源02
面积：570㎡
租金：6.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：26.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV中央空调，按电表计费
停车费：600元/月
房源03
面积：1,100㎡
租金：3.4元/㎡·天
装修：精装全配
物业费：26.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV中央空调，按电表计费
停车费：600元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥镇/漕河泾板块定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
科技绿洲 vs 周边代表项目
* 科技绿洲三期：📍宜山路1999号。租金3.4-6.8元/㎡·天，物业费26.1元/㎡·月。近9号线合川路站（步行2分钟），2015年竣工，低密度花园式独栋园区，容积率1.2，绿化率40%，VRV空调，园区食堂咖啡健身配套齐全，已入驻雅培、昕诺飞、上海电气、蔚来汽车等知名企业。
* 漕河泾开发区核心区甲级：租金4.0-6.0元/㎡·天，物业费25-35元/㎡·月，同为漕河泾品牌，产业配套成熟。
* 虹桥商务区核心区甲级：租金5.0-10.0元/㎡·天，物业费30-35元/㎡·月，虹桥枢纽交通优势但综合成本更高。
从对比可见，科技绿洲在花园式办公环境和产业集聚效应上具备显著优势——容积率仅1.2、绿化率40%、水域环绕的低密度生态园区，在漕河泾乃至上海全市产业园区中都属领先水平。园区已入驻百家优质企业，覆盖集成电路、人工智能、生命健康、数字经济等产业，形成了完整的产业生态。
🛍️配套：园区配套完善，配有多家员工餐厅，以及星巴克、皮爷咖啡、Tims、肯德基、Wages、Manner等咖啡餐饮品牌。园区内设有带室内游泳池、网球场、健身房的商务会所，满足企业员工商务与休闲需求。
🌳环境：园区采用低容积率、高绿化率、水域环绕的花园式独栋设计，由英国阿灵顿公司参与设计管理。三期园区规划用地面积约11万平方米，主体为5000-8000平方米独幢办公楼，为企业提供“办公+生态”的复合体验。
🎯选址关注建议
1. 关注花园式独栋办公环境：科技绿洲的核心优势在于容积率1.2+绿化率40%+水域环绕的低密度花园式生态园区，以及5000-8000平方米独幢办公楼的产品形态，在漕河泾乃至全市产业园区中具有极高的辨识度，适合注重办公环境和品牌形象的企业。
2. 关注产业集聚效应：园区已集聚长鑫存储、思特威、SK海力士、途虎信息、蔚来汽车等近百家优质企业，覆盖数字经济、软件信息、新能源、集成电路等产业，2025年数字经济及软信业营收达252亿元，产业生态成熟。园区先后落地临港国家实验室漕河泾转化中心、上海颠覆性技术创新中心等重大科创平台。
3. 关注地铁上盖交通优势：项目距离9号线合川路站仅100米，步行2-3分钟可达，是漕河泾板块中交通便利度最高的园区之一。9号线可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈，员工通勤极为便利。
4. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（26.1元/㎡·月）及停车费（500-600元/月）。相较于虹桥商务区核心区甲级写字楼，科技绿洲的综合持有成本具有竞争力。
5. 关注灵活空间选择：项目可租赁面积覆盖150-6,000平方米，得房率高达75%-80%，层高4.5-5.5米，空间开阔。对于初创团队，园区内设有氪空间联合办公，提供工位租赁（约1400-1800元/工位·月）及1-4人间独立办公室（3人间5000元/月）。
上海科技绿洲租赁FAQ
Q1：上海科技绿洲的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区宜山路1999号/田林路888弄。距离轨道交通9号线合川路站仅约100米（步行2-3分钟），是地铁上盖物业。紧邻中环线虹梅路出口约2公里，到延安高架约10分钟车程，通勤极为便利。
Q2：2026年科技绿洲的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年三期市场租金根据面积及装修情况，约在3.4元-6.8元/㎡·天之间，其中大面积整层房源3.4元/㎡·天起，小面积精装单元最高约6.8元/㎡·天。物业费标准为26.1元/㎡·月（含6%增值税）。
Q3：科技绿洲的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用VRV中央空调系统，按独立电表计费，可灵活调控。空调常规开放时间为工作日8:30-18:30，周六8:30-13:00，超出时间需确认加时费标准。
Q4：科技绿洲有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：三期主体为5000-8000平方米独幢办公楼，可租赁面积覆盖150-6,000平方米，支持整层或灵活分割。得房率半层约75%、整层约80%，层高4.5-5.5米。另有联合办公品牌提供工位租赁（1400-1800元/工位·月）及1-4人间独立办公室。
Q5：科技绿洲有哪些产业背景和配套？已入驻哪些企业？
A5：园区聚焦数字经济、软件信息、新能源、集成电路等产业，已集聚长鑫存储、思特威、SK海力士、蔚来汽车、雅培、昕诺飞、上海电气等近百家优质企业。配套包括员工餐厅、星巴克、皮爷咖啡、Tims、KFC、Wages、Manner，以及带室内游泳池、网球场、健身房的商务会所。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
科技绿洲项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 科技绿洲写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
