上海徐汇德必易园:新媒体产业的创意办公园区
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徐汇德必易园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海徐汇德必易园：新媒体产业的创意办公园区
一、项目概况
上海徐汇德必易园位于上海市徐汇区石龙路345弄27号，是德必集团旗下“易园”系列的第三个园区。项目由上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司投资开发，上海徐汇德必文化创意服务有限公司负责运营管理。
徐汇德必易园于2012年5月竣工，也有信息显示为2014年。园区定位为新媒体产业园区，是德必集团在城市更新领域的重要实践。德必集团作为跨区域产业园区运营商，已在全球管理51个文创园区。园区设计融合了产业链服务功能，划分为易空间（30000平方米创意办公区）、易休闲（5000平方米绿化区）及易配套（投融资等七大增值服务板块）。
二、地理位置与交通优势
徐汇德必易园的地理位置是其核心优势之一。项目地处上海传统中心区域徐汇的核心位置，位于上海南大门，紧邻上海南站交通枢纽。项目位于内环至中环之间，属于徐汇植物园板块。
轨道交通方面，徐汇德必易园周边地铁线路密集。距离地铁3号线石龙路站约527米，步行约7至8分钟可达。距离地铁1号线、3号线、15号线交汇的上海南站站步行约10分钟。对于在徐汇区办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，项目紧邻石龙路等城市道路，可快速接入周边路网。公共交通方面，大楼周边设有多个公交站点，包括永川路罗城路、石龙路永川路、南宁路宾南路等。可换乘的公交线路包括192路、860路、111路、761路等。此外，156路等多条公交线路也在周边覆盖。项目地处徐汇核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
三、设计理念与建筑特色
徐汇德必易园在设计上具有鲜明的差异化特征。园区秉承《易经》“简与变”的精神，设计简洁大气。通过平台、廊桥、曲径、竹林的景物变化，在幻化之间创造以创意为本的身、心、灵三者合一空间。
园区设计融合古典雅韵与现代时尚，汇聚科技与文化精粹。屋顶花园平台、空中鱼缸嵌入、竹林曲径回旋，让人畅享与自然交融的美妙。园区内还设有《易经》元素景观，如阴阳鱼、墙体“易”字造型等。
园区定位为新媒体产业园区，设计精雕细琢，服务逐步升级。园区不满足于仅仅提供办公场所的初级服务，更着眼于文化产业的长远发展，将产、学、研三者紧扣，在园区内提供各种展示交流的平台。整个园区承袭了“易园系列”的根本，通过景物变化营造创意氛围。
四、建筑参数与办公空间
徐汇德必易园在建筑参数上具备高品质创意办公空间的标准。园区总建筑面积约30000至65500平方米。建筑层数为地上6至7层。得房率约70%至75%。
层高是徐汇德必易园的核心亮点之一。标准层高为4.8米，部分空间层高可达4.8至6米。相比传统办公楼2.8米左右的层高，提供了更为开阔的办公感受，尤其适合需要挑高空间的创意设计类、新媒体类企业。
办公空间方面，徐汇德必易园提供灵活的面积选择。可租面积从100平方米到2000平方米不等。另有信息显示面积范围在40至1730平方米之间。最大1200平方米单元面积可自由分割。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从初创团队到中型企业的多样化需求。
电梯配置方面，大楼配备客梯4部、货梯1部。网络接入方面支持电信、移动等运营商。楼内采用VRV分体空调系统，租户可自行控制空调开放时长。
五、配套设施与物业管理
徐汇德必易园的配套设施在创意园区中具备一定的竞争力。园区配备24小时安保监控及超过5000平方米公共休闲区域。易休闲区域达5000平方米，种植水杉、香樟、白玉兰等植物。园区划分为易空间（30000平方米创意办公区）、易休闲（5000平方米绿化区）及易配套三大功能板块。
配套服务方面，园区立足成长型企业实质需求，配备七大增值服务，提供投融资、法律、财务、品牌等创新服务。德必集团为入驻企业提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、财务顾问、工商注册、资本对接等服务体系。
停车方面，园区设有停车位。不同来源信息有所差异，地上停车位约10个，也有信息显示总停车位约150个。车位月租金约为400至600元。
物业管理由上海德兰郡行物业服务有限公司负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，约11.9元至22元每平方米每月。专业的物业管理服务对于维持园区的日常运营品质具有基础性作用。
周边商业配套成熟。园区周边3公里内分布滨江大道文化走廊与82公顷上海植物园。医疗资源方面，周边有上海市第六人民医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院等医疗机构。
六、市场表现
在租赁价格方面，徐汇德必易园的租金区间大致在每平方米每天3.5元至8.5元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。租期通常为2年。项目提供精装修等多种交付标准。
徐汇德必易园自2012年竣工以来，在徐汇区创意园市场中保持了较为稳定的运营状态。作为德必集团“易园”系列的第三个园区，项目在品牌影响力和运营经验方面具备一定优势。对于在徐汇区南部寻求高品质创意办公空间的企业来说，徐汇德必易园在区位条件、交通便利性、LOFT空间品质和综合配套方面具备一定的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对新媒体、文化创意、设计、科技创新等类型的企业均具有一定的吸引力。
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