上海南洋1931:徐家汇商圈的甲级写字楼与社区商业综合体
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南洋1931项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海南洋1931：徐家汇商圈的甲级写字楼与社区商业综合体
项目概况
上海南洋1931位于徐汇区裕德路165号，地处徐家汇商圈与万体馆商圈交汇地带。项目由上海南洋电缆集团置业有限公司开发建设，于2017年6月竣工。物业由上海高力国际物业服务有限公司负责运营管理。
南洋1931是一个集甲级写字楼与社区商业于一体的综合体项目。项目总建筑面积约51,636至55,000平方米，其中商业面积约22,000平方米。办公楼部分为地上12层，商业部分为地下1层、地上3层。项目定位为甲级写字楼，在徐汇区的办公及商业市场中具有一定的关注度。
品牌渊源与设计特色
南洋1931的名称具有特定的历史背景。项目致敬1931年创立的南洋电缆，铭记其折射的上海工业发展历史。南洋电缆集团是一家以电线电缆研发、制造、销售为主业的大型企业，自1931年南洋水电工程行诞生至今已有超过八十年的历史。
建筑设计方面，南洋1931由国际知名设计公司Gensler担纲设计。大厦采用新古典主义建筑风格，建筑外观典雅庄重，外墙采用石材装饰。入口处设有10米挑高大堂，全玻璃幕墙的外立面设计使建筑整体呈现出大气商务的视觉效果。
区位与交通配套
南洋1931地处徐家汇商圈核心辐射范围。徐家汇是上海传统的城市副中心之一，商业与商务氛围成熟。周边汇聚了港汇恒隆广场、东方商厦、太平洋百货、美罗城等多个大型商业项目。
在交通配套方面，南洋1931的轨道交通资源较为丰富。轨道交通1号线、3号线、4号线、9号线、11号线环绕项目周边。步行约5分钟可达地铁1号线、4号线上海体育馆站；距离地铁9号线宜山路站约462米。多条轨道交通线路在此交汇，形成了较为便捷的轨道交通网络。
地面交通方面，大厦周边公交站点密集。途经线路包括76路、93路、138路、171路、205路、703路、732路、754路、830路等多条公交线路。项目紧邻内环高架路和沪闵高架路，车行约3分钟可融入内环高架高速圈，约15分钟可直抵虹桥国际机场。
建筑与空间参数
南洋1931办公楼部分地上共12层。标准层面积约1,833至1,900平方米。办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从约100平方米到1,900平方米不等。目前可供选择的面积段较为丰富，包括112平方米、215平方米、327平方米、467平方米、586平方米、687平方米、724平方米、829平方米、967平方米、1,124平方米等多种户型。
层高方面，大厦精装后净高3.1米，板到板高度4.3米。得房率约为68%至73%。架空地板高度为10厘米。建筑结构为框架结构，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，南洋1931配备客梯4部、货梯1部。客梯数量能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。
空调系统方面，大厦采用VRV中央空调系统。VRV系统支持分户独立控温，企业可根据自身办公时间进行调节。空调费用含工作时段空调能耗。网络方面支持电信、联通、移动三网接入。
停车位方面，大厦共设有203个停车位。车位月租金为1,100元至1,600元不等。临时停车收费标准为12元/小时。
商业配套
南洋1931自带约22,000平方米的商业部分。商业区域为地下1层、地上3层。商业业态涵盖餐饮、亲子、零售、生活服务等多个品类。
从具体楼层来看，B1层设有快餐、美发、小百货及永辉超市等；1F层布局西餐、甜品、零售，已入驻星巴克、胡桃里音乐餐厅等品牌；2F层以儿童培训、儿童娱乐、特色餐饮为主；3F层设有酒吧、火锅、韩式烤肉等餐饮业态。商场首层聚集了星巴克、TimHortons、太平洋咖啡、Wagas等多个咖啡及轻餐品牌。
此外，项目周边3公里范围内还覆盖了徐家汇商圈的众多商业设施，包括港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货等大型商业项目。上海电影博物馆距离项目不远。
租赁市场参考
南洋1931的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天3.8元至8元之间。具体来看，有信息显示租金为3.8至4.8元，有信息显示为4.5元，也有信息显示为5.3至5.8元。项目平均租金约为5.98元。不同楼层、面积、装修及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米32元至33元不等。租期方面，最短租期一般为24个月。
物业服务
南洋1931的物业管理由上海高力国际物业服务有限公司负责。高力国际是全球知名的房地产服务和物业管理公司，在写字楼物业管理领域具有较高的专业水准。物业服务涵盖安保、清洁、工程维护等日常运营服务。
对于在徐家汇商圈及徐汇区寻找办公空间的企业而言，南洋1931提供了一个兼顾区位便利性、交通可达性与商业配套完善度的选项。项目地处多条轨道交通线路交汇区域，周边商业与商务氛围成熟，建筑由国际知名设计公司操刀，硬件配置在同类甲级写字楼中具备一定竞争力。对于关注徐汇区写字楼租赁市场的企业决策者来说，南洋1931值得纳入办公选址的考察范围。
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