深圳奥士达大厦招商中心:福田上梅林+双地铁口低成本办公优选
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奥士达大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、奥士达大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 奥士达大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 奥士达大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 奥士达大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳奥士达大厦招商中心：福田上梅林+双地铁口低成本办公优选
一、深圳奥士达大厦写字楼简介与核心参数
奥士达大厦位于深圳市福田区上梅林中康路与北环大道交汇处，地处福田中心区北部核心地段。大厦由深圳市科谊力实业发展有限公司开发建设，于1994年竣工。大厦总建筑面积约25,888平方米，共6层，为低密度多层写字楼。
以下为深圳奥士达大厦写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、上梅林商圈
详细地址：深圳市福田区奥士达路10号
地铁线路与距离：地铁4号线莲花北站，步行约390米；地铁9号线上梅林站G出口，距离约350米；4号线与9号线双地铁覆盖。周边2公里范围内共有9个地铁站
公交信息：梅华中康路口公交站距离较近，60路、216路、218路等会经停本站；周边公交站点包括梅华路东、彩田学校、北环中学、福田创新中学等，可换乘7路、高峰专线201路、高峰专线21号、M398路等多条公交线路。另可换乘323路、365路、79路、209路、338路、210路、334路、45路等线路
竣工时间：1994年（部分来源显示1997年，以实际签约时核实为准）
层高：标准层高3米
层数：地上6层（部分来源显示共8层，以实际签约时核实为准）
建筑面积：约25,888平方米
物业公司：顺天物业管理（部分来源显示深圳市航天物业管理有限公司或深圳市浩龙物业管理有限公司，以实际签约时核实为准）
物业费：8元/平方米·月（部分来源显示10元/㎡·月，以实际签约时核实为准）
停车位：50个（部分来源显示150个或256个，以实际签约时核实为准）
停车费：650元/月（部分来源显示地上250元/月，地下250元/月，以实际签约时核实为准）
空调类型：自装空调（分体式独立空调）
空调费：计电费，24小时可自行控制
电梯数量：客梯2部，货梯2部
网络支持：支持全部运营商，移动、联通、电信等均可接入
楼宇介绍：奥士达大厦位于福田区上梅林，是福田中心区北部较为成熟的多层写字楼项目。大厦共6层，标准层层高3米，得房率约68%。大厦采用自装分体式空调，可24小时独立控制、按电费计量。大厦周边配套齐全，工商银行、招商银行、中国银行等金融机构在周边设有网点；民润市场、万家惠百货、天虹、华润等商场环绕；福田区梅林医院等医疗配套完善。大厦入驻企业包括深圳市顺天商务管理有限公司等。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 上梅林—莲花北板块的区位特征
奥士达大厦所处的上梅林板块，位于福田区北部，与福田中心区CBD直线距离约3公里。上梅林是福田区发展较为成熟的居住与商务混合区域，近年来随着地铁4号线和9号线的开通，区域商务价值逐步提升。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择奥士达大厦的区位价值体现在几个方面：
其一，福田中心区的辐射效应。项目距离福田CBD约3公里，企业对接福田中心区金融机构、政府事务、合作伙伴具备地缘便利，同时租金成本远低于CBD核心区。
其二，上梅林板块的产业集聚。上梅林周边聚集了卓越城、国际金融城等商务项目，近年来吸引了大量科技、互联网、贸易类企业入驻，产业生态逐步完善。
其三，周边生活配套成熟。上梅林是福田区发展较早的居住区，餐饮、商超、银行、医疗等配套齐全。星巴克、奈雪的茶等品牌已入驻周边。企业员工的日常餐饮、生活需求均可就近解决。
2.2 轨道交通与通勤效率
奥士达大厦在轨道交通方面具备较为突出的优势。地铁4号线莲花北站距离约390米；地铁9号线上梅林站G出口距离约350米。双地铁覆盖，对于员工通勤提供了较为丰富的选择。
4号线（龙华线）：连接福田、龙华，向北可直达深圳北站
9号线（梅林线）：贯通梅林、福田、罗湖，串联多个核心商务区
周边2公里范围内共有9个地铁站，包括上梅林、莲花北、梅村等多个站点，轨道交通覆盖密度较高。
公交方面，梅华中康路口公交站距离较近，60路、216路、218路等会经停本站；周边可换乘7路、高峰专线201路、高峰专线21号、M398路等多条公交线路。
对于需要经常接待客户或合作伙伴的咨询、金融、服务贸易类公司，双地铁口的交通条件在同类低成本写字楼中具有一定优势。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳奥士达大厦当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。大厦可租面积覆盖60—1,470㎡，主力户型60—150㎡。租金主要集中在50—80元/㎡·月区间。
房源一
面积：60平方米
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时可自行控制
停车费：650元/月
月度成本参考：60㎡ × 50元/㎡·月 = 3,000元（租金）+ 60㎡ × 8元/㎡·月 = 480元（物业费），合计月基础成本约3,480元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：1—2隔间+开间格局；适合6—8人极小团队
房源二
面积：112平方米
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时可自行控制
停车费：650元/月
月度成本参考：112㎡ × 50元/㎡·月 = 5,600元（租金）+ 112㎡ × 8元/㎡·月 = 896元（物业费），合计月基础成本约6,496元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：主力户型，适合10—15人小型团队
房源三
面积：216平方米
租金：65元/㎡·月
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时可自行控制
停车费：650元/月
月度成本参考：216㎡ × 65元/㎡·月 = 14,040元（租金）+ 216㎡ × 8元/㎡·月 = 1,728元（物业费），合计月基础成本约15,768元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：距离地铁4号线莲花北站约388米；适合25—30人团队
房源四
面积：235平方米
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时可自行控制
停车费：650元/月
月度成本参考：235㎡ × 65元/㎡·月 = 15,275元（租金）+ 235㎡ × 8元/㎡·月 = 1,880元（物业费），合计月基础成本约17,155元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：业主直租；适合25—35人团队
房源五
面积：470平方米
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时可自行控制
停车费：650元/月
月度成本参考：470㎡ × 95元/㎡·月 = 44,650元（租金）+ 470㎡ × 8元/㎡·月 = 3,760元（物业费），合计月基础成本约48,410元，不含水电、网络、空调电费及停车费
备注：6+1格局，高层，南向采光；可容纳47—71人；适合中型团队
四、办公成本比较框架
在评估深圳奥士达大厦是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：大厦租金单价从50—95元/㎡·月不等。主力户型60—150㎡，月租约3,000元起。在福田区写字楼市场中属于较低区间。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：8元/㎡·月的物业费，在福田区同类写字楼中处于极低水平。部分来源显示10元/㎡·月，签约前建议核实确认最新收费标准。
空调成本：自装分体式空调，按电费计量、24小时可自行控制。这一模式对于需要加班、弹性办公或周末工作的科技、互联网、工作室等团队来说具有明显的灵活性——不需要像传统中央空调那样支付固定的空调费或高额加班空调费。但夏冬季节的空调电费需纳入预算考量。
停车成本：车位月卡650元/月（部分来源显示250元/月）。临时停车15分钟内免费，首小时10元/小时，递增1元/半小时，30元封顶。在福田区属于中等偏低水平。但车位数量较少（50个），建议自驾比例较高的企业提前确认车位可用情况。
扩张空间：大厦提供从60—1,470㎡的灵活面积选择。60㎡、112㎡等中小面积户型适合6—15人规模的初创团队；216㎡、235㎡等中面积房源适合25—35人规模的成长型企业；470㎡房源适合中型团队。企业从初创期到成长期均有可选面积。
五、哪类企业更适合优先考察深圳奥士达大厦
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳奥士达大厦纳入优先考察名单：
注重成本控制的初创团队和成长型企业：大厦租金50—95元/㎡·月，在福田区属于较低水平；物业费仅8元/㎡·月，综合成本在福田区具有明显的竞争力。60㎡月租仅3,000元起，对于预算有限的初创团队来说是降本增效的理想之选。
高度重视轨道交通便利性的企业：地铁4号线莲花北站约390米，地铁9号线上梅林站G出口约350米。双地铁覆盖，对于员工通勤依赖地铁的团队来说，交通条件在同类低成本写字楼中具有一定优势。
科技、互联网、跨境电商类企业：上梅林周边聚集了卓越城、国际金融城等商务项目，近年来吸引了大量科技、互联网、贸易类企业入驻。对于从事科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等领域的公司，区域产业集聚效应可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
对办公空间灵活性要求较高的团队：大厦采用自装分体式空调，可24小时独立控制、按电费计量。对于需要加班、弹性办公或周末工作的科技、互联网、工作室等团队来说，这一配置比传统中央空调更为灵活和经济。
有中小面积租赁需求的企业：大厦提供从60—1,470㎡的灵活面积选择。60㎡、112㎡等中小面积户型适合6—15人规模的初创团队；216㎡、235㎡等中面积房源适合25—35人规模的成长型企业。
2026年7月28日
奥士达大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、奥士达大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 奥士达大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 奥士达大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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