2026年上海绿地智创商务中心办公室租金行情:各户型价格对比
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绿地智创商务中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地智创商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地智创商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地智创商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地智创商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海绿地智创商务中心办公室租金行情：各户型价格对比
张江科学城的写字楼市场一直热度不减，但不同项目之间的租金差距其实很大。金科路、中科路一带是张江中区的核心，周边有百度、AMD等大厂环绕，地铁13号线直达。绿地智创商务中心（也叫绿地M-TOWN）是这一带2016年交付的综合体项目，楼下就是绿地缤纷广场，吃喝玩乐购一站式配齐。2026年已经过半，这个项目的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、绿地智创商务中心基本情况
先说说这个项目在哪。绿地智创商务中心位于浦东新区环科路515号（中科路与金科路交汇处），地处张江高科中区核心位置。项目由绿地集团开发，是绿地集团在张江园区的首站地标性作品。
建筑参数方面，项目总建筑面积约12到12.7万平方米。楼层方面，不同渠道的数据略有差异，有显示16层的，有显示17层的。标准层高方面，板到板4.2米，净高3.5米。得房率约68%。电梯配置方面，客梯6部、货梯2部。
项目由商业中心、甲级办公、精英Loft三大产品组成。商业配套方面，楼下即是绿地缤纷广场，已入驻星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏、Wagas等众多品牌商家。
物业公司是上海复瑞物业管理有限公司。物业费17元/平方米·月。车位方面，机动车位838个，非机动车位1788个，车位月租金450到500元。
空调系统采用VRV中央空调，支持24小时独立控制。交通上最大的优势是：地铁13号线中科路站上盖，出站即达。毗邻中环金科路匝道，自驾也很方便。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，绿地智创商务中心的日租金单价跨度比较大。低的在1.0元/平·天左右，高的能到5.7元/平·天。
不同渠道的数据差异比较明显。有平台显示整体租金区间为1.0到5.0元/平方米·天。也有平台显示租金在2.0到5.5元/平方米·天之间。另有平台显示4.2到5.5元/平方米·天。
具体房源方面，200平方米精装房源的报价为3.0元/平方米·天，120平方米简装房源的报价为3.5元/平方米·天。68平方米的房源报价4.2元/平方米·天，450平方米的房源报价3.5元/平方米·天。整层2075平方米的房源报价约5.7元/平方米·天。
整体来看，绿地智创商务中心2026年的主流租金区间大致在3.0到5.5元/平·天，部分特价房源可以低至1.0到2.0元/平·天。
这个价格在张江板块属于什么水平？张江科学城2026年的写字楼租金，根据位置和品质不同，大致在3到6元/平·天之间。绿地智创商务中心3.0到5.5元/平·天的区间在板块内属于中等水平。项目本身2016年竣工，房龄10年左右。加上地铁上盖、自带商业和VRV空调24小时独立控制的配置，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
68 | 4.20 | 8,687 | — | 2026年1月挂牌 |
120 | 3.50 | 12,775 | 简装 | 中层朝南 |
150 | 4.00 | 18,250 | — | — |
200 | 3.00 | 18,250 | 精装带家具 | 东南朝向 |
233 | 4.00 | 28,348 | — | — |
450 | 3.50 | 47,906 | — | — |
470 | — | — | 精装 | 可租 |
1037.5 | 2.00 | — | 简装 | 半层，层高4.5米 |
2075 | 5.70 | 359,700 | 精装 | 整层，使用率68% |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
68平这套日租金4.20元，月租金8,687元。这个面积适合6到10人左右的初创团队或小型办事处。在小面积段里，68平的单价属于偏高一档。
2. 中等面积段（100-500平）
120平这套日租金3.50元，月租金12,775元，在中层朝南，简装。150平这套日租金4.00元，月租金18,250元。200平这套日租金3.00元，月租金18,250元，精装带家具，东南朝向。233平这套日租金4.00元，月租金28,348元。450平这套日租金3.50元，月租金47,906元。470平精装也有房源可租。
同样是200平左右，200平3.00元和233平4.00元差了1元，月租金差了1万。装修状态和朝向是主要原因——3.00元那套是精装带家具、东南朝向，性价比不错。
3. 大面积段（500平以上）
1037.5平这套比较特殊，日租金只有2.00元，在半层，简装，层高4.5米。这个价格在整栋楼里属于比较低的一档。2075平这套是整层，日租金5.70元，月租金约35.97万，精装，使用率约68%。
从数据来看，绿地智创商务中心的租金有几个特点：第一，不同面积段的单价差异比较大——68平4.20元，1037.5平反而只要2.00元，面积大了15倍，单价便宜了一半多。第二，大面积房源的总价门槛高，但单价有优势——1037.5平2.00元的单价，在张江中区非常有竞争力。第三，130到2109平的面积段都有选择，项目的出租面积灵活多变。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。绿地智创商务中心的物业费17元/平方米·月。拿一套200平的办公室来算，每个月物业费就是3,400元。一年4.08万。这个物业费在张江板块不算高。
付款方式也影响现金流。有资料显示最短租期为24个月。长期租赁对企业的资金稳定性和业务确定性要求比较高。部分房源可谈免租期。
停车费也要算进去。车位月租金450到500元。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数千到上万元。
空调费方面，绿地智创商务中心采用VRV中央空调，支持24小时独立控制。VRV空调的好处是加班不用额外申请，坏处是电费要自己出，夏冬两季的电费可能不少。
把这些都算上，一套200平的办公室，按3.00元/平·天算，月租金约1.83万，加上物业费3,400元，每个月固定支出就是2.17万左右。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
面积大小是重要因素。小面积房源（68平4.20元）的单价偏高，大面积房源（1037.5平2.00元）的单价偏低。面积越大，议价空间越大。
装修状态也很关键。精装带家具的房源（200平3.00元）可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。简装修的房源（120平3.50元、1037.5平2.00元）单价低一些，但企业要自己投钱装修。
楼层和朝向也有影响。中层朝南的房源（120平3.50元）采光好，价格适中。东南朝向的房源（200平3.00元）视野开阔，性价比不错。
楼栋和产品类型。绿地智创商务中心由商业中心、甲级办公、精英Loft三大产品组成。不同产品类型的定价策略不一样，Loft的单价可能比标准写字楼略高一些。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。1037.5平2.00元那套，比同面积段的其他房源便宜了不少，很可能就是业主为了快速去化给出的实惠价格。
六、和张江板块其他写字楼对比
张江板块2026年的写字楼市场，整体租金在3到6元/平·天之间。绿地智创商务中心3.0到5.5元/平·天的区间在板块内属于中等水平。
项目本身的优势在于：2016年竣工，房龄10年左右，不算老；地铁13号线中科路站上盖，出站即达；自带绿地缤纷广场商业配套，生活便利；VRV空调24小时独立控制，加班方便；面积选择灵活，68到2075平可选；物业费17元/平方米·月，在张江不算高。
缺点也很明显：部分房源的最短租期要求较长（24个月）；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高；1.0到2.0元/平·天的特价房源数量有限，需要仔细甄别。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
绿地智创商务中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地智创商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地智创商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地智创商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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