2026年上海徐汇苑大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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徐汇苑大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇苑大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇苑大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇苑大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇苑大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海徐汇苑大厦办公室租金行情：各户型价格对比
徐汇苑大厦在徐汇万体馆商圈这一片算得上比较有辨识度的写字楼。具体地址是天钥桥路968号，近中山南二路，也有说法是中山南二路1089号。距离地铁11号线上海游泳馆站步行大约160米，五分钟之内能到。1号线、4号线、9号线也都在步行范围内。
这栋楼2003年竣工。开发商是上海航新房地产有限公司。物业方面不同渠道说法不太一样——有的写航旭物业管理有限公司，有的写上海航新物业管理有限公司。物业费从25元到28元每平每月不等。整栋楼地上27层，地下1层，共28层。总建筑面积约12271平方米。标准层面积约1273平方米。层高标准3.4米，净高2.7米，大堂挑高13米。客梯5到6部，货梯1部。地下车位约200个，车位月租金1500元。空调是集中式中央空调。网络支持电信、联通、铁通、移动。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年徐汇苑大厦在租房源不少，面积从265平到1268平都有。租金整体在4.5元到5.5元每平米每天这个区间浮动。
中小面积户型（265-320㎡）
265平米，高层，简装，押二付二，起租期2年。
300平米，4.50元每平每天。
320平米，5.50元每平每天，简装，可容纳32个工位，月租金约5.99万元。
小面积的单价差异不小。265平和300平都属于中小面积，300平报价4.5元，320平反而报到5.5元——差了1元每平每天。折算到月租金，同样三百平左右，差价能到近一万块。320平那套可能是楼层或朝向更好，所以单价更高。
中等面积（630-732㎡）
634平米，4.50元每平每天，3楼，精装修带家具。
732平米，5.00元每平每天，简装，可容纳73个工位，月租金约11.1万元。
同样六七百平，634平4.5元，732平5.0元，差了0.5元。732平那套月租金11.1万，634平那套月租金约8.68万——差了将近两万五一个月。楼层不同（3楼vs高层）、装修不同（精装vs简装），价格差异都体现在里面了。
大面积及整层（1200-1268㎡）
1200平米，5.20元每平每天，简装，可容纳120个工位，月租金约19.0万元。
1268平米，5.10元每平每天。
1268.4平米，5.20元每平每天。
大面积的价格反而比中小面积略高一些。1200平5.2元，比634平的4.5元贵了0.7元每平每天。大面积整层通常位置更好、户型更方正，单价反而能稳住。1200平的房源月租金19万，是整栋楼里总价最高的。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
徐汇苑大厦整体租金在4.5元到5.5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在4.5元到5.2元这个范围。也有个别渠道显示最低能到4.5元每平每天，最高能到5.5元每平每天。
跟周边写字楼比一比——万体馆商圈这片，之前聊过的徐汇晶典大厦大概3.2到4.2元，徐汇商务大厦大概3.8到4.5元。徐汇苑大厦4.5到5.2元的主力价位在片区里属于中等偏上水平。考虑到它的楼龄（2003年竣工）、万体馆商圈的区位条件、以及国际知名企业入驻的背景，这个价位算正常水平。
入驻企业
徐汇苑大厦以现代的设计理念、智能设施以及科学的物业管理，吸引了西门子、英格索兰、杰尔、雅马哈等一批国际知名企业入驻。楼内租户以跨国公司和外资企业为主。
租赁条件
付款方式有押二付二、押三付一等多种选择。最短租期多数要求2年起签。可注册公司。交房标准有精装、简装等选择。
停车与配套
地下车位约200个，车位月租金1500元。大楼周边配套齐全，属于万体馆商圈核心位置。11号线上海游泳馆站步行约五分钟，1、4、9号线均可到达。周边配套包括星巴克、员工餐厅、罗森便利店、会务中心、中国银行、干洗中心、超大地下车库等。
徐汇苑大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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