西安西部国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

西部国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安西部国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区南二环-高新路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——南二环与高新路交汇处是高新区一期核心商务区，地段成熟、交通便利，但区域内多数写字楼的起租面积普遍偏大，小微团队可选的中小面积房源十分有限。西安西部国际广场作为高新区南二环门户的双子塔地标，由西部投资集团开发，戴德梁行物业管理，以105㎡起租、约38-75元/㎡·月的租金区间和5-14元/㎡·月的物业费为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安西部国际广场位于高新区高新路2号（南二环与高新路交汇处西南角），地处高新CBD核心区与南二环交通动脉交汇处。项目由西部投资集团开发建设，是西部投资集团在西安高新区门户地段打造的国际化超5A甲级写字楼。项目由东塔和西塔两栋双塔楼构成，总建筑面积约124,945平方米。项目于2005年12月交付使用，是高新区最早的甲级写字楼之一。

核心指标一览：

项目地址：高新区高新路2号（南二环与高新路交汇处西南角）

占地面积：约9,302㎡

总建筑面积：约124,945㎡

建筑构成：2栋双塔楼（东塔和西塔）

总层数：地上34-37层，地下3层

标准层高：3米，净层高3米

得房率：约70%-75%

容积率：3.00

绿化率：45%

产权年限：40年

交付时间：2005年12月1日

物业费：5-14元/㎡·月（因房源而异，详见表后说明）

电梯数量：客梯12部，货梯2部

电梯品牌：三菱

停车位：300-400个

停车费：包月400元/月，临停3元/小时

开发商：西部投资集团

物业公司：西安戴德梁行物业有限责任公司/西部现代物业管理有限公司

空调系统：中央空调

网络配置：电信、联通

楼内配套：会议室、商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行

安防系统：自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统

交通配套：

地铁：双地铁交汇——地铁5号线、6号线西北工业大学站直达，项目位于双轨交汇核心区；距离地铁3号线科技路站也在500米范围内

公交：周边设有10路、40路、107路等十余条公交线路，另有环1、环2等多条线路覆盖

自驾：地处南二环与高新路交汇处西南角，南二环是西安城市交通大动脉，畅联高新区、小寨商业区、市区三大枢纽经济圈

周边配套：

项目周边配套成熟。商业配套包括卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货、益田假日里、万达广场等。酒店配套包括香格里拉酒店、瑞斯丽酒店、君越酒店、洲际华邑酒店等。金融机构包括中国银行、招商银行、中信银行、农业银行、兴业银行、民生银行、建设银行、渣打银行等。休闲配套包括新纪元高尔夫球场、唐城墙遗址公园、新纪元公园。政务配套包括高新管委会、陕西省交通运输厅、西安海关等。餐饮配套包括西安饭庄、大香港酒楼及多个小吃城。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安西部国际广场写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（105-200㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖105-1,956㎡。2026年市场挂牌数据显示，105㎡房源月租金约6,300元（约60元/㎡·月）；185㎡房源月租金约11,300元（约61元/㎡·月）；189.7㎡精装房源报价14元/㎡·月（含空调费）。租赁均价约70元/㎡·月。项目整体租金区间约38-75元/㎡·月。

第二档：中等面积（200-500㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，269㎡精装房源报价39.9元/㎡·月；348㎡房源报价45元/㎡·月；370㎡精装房源报价40元/㎡·月；389㎡精装房源报价38元/㎡·月；416㎡房源在租；600㎡房源报价70-75元/㎡·月。

第三档：大面积（500㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。710㎡精装房源在租；810㎡半层房源报价75元/㎡·月；1,288.49㎡房源整包出租；1,956㎡整层房源在租。

租金换算参考（按60元/㎡·月计算）：

105㎡ × 60元/㎡·月 = 6,300元/月

185㎡ × 60元/㎡·月 = 11,100元/月

200㎡ × 60元/㎡·月 = 12,000元/月

269㎡ × 60元/㎡·月 = 16,140元/月

370㎡ × 60元/㎡·月 = 22,200元/月

推荐房源：

房源01

面积：105㎡

租金：105㎡ × 60元/㎡·月 = 6,300元/月

装修：精装修

物业费：5-14元/㎡·月（因房源而异）

水电费：水费按国家标准阶梯制收费，电费0.66-0.82元/度

网络费：电信、联通，根据运营商套餐自行办理

空调费：中央空调，暖1.65元/月/㎡、冷8.65元/月/㎡

停车费：包月400元/月，临停3元/小时

房源02

面积：189.7㎡

租金：189.7㎡ × 60元/㎡·月 = 11,382元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：14元/㎡·月（含空调费）

水电费：水费按国家标准阶梯制收费，电费0.82元/度

网络费：电信、联通，根据运营商套餐自行办理

空调费：包含在物业费中

停车费：包月400元/月，临停3元/小时

房源03

面积：269㎡

租金：269㎡ × 39.9元/㎡·月 = 10,733元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：6.36元/㎡·月

水电费：水费按国家标准阶梯制收费，电费按国家标准阶梯制收费

网络费：电信、联通，根据运营商套餐自行办理

空调费：中央空调，按实际用量计费

停车费：包月400元/月，临停3元/小时

三、项目优势

1. 南二环-高新路门户区位，商务氛围浓厚

项目雄居西安高新开发区门户地段，畅联西高新区、小寨商业区、市区三大枢纽经济圈。项目地处南二环与高新路交汇处，是高新区一期最成熟的商务核心区。周边酒店、银行、餐饮、购物配套齐全，商务氛围浓厚。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 双地铁交汇，交通极为便利

项目位于双轨交汇核心区，500米范围内覆盖地铁5号线、6号线西北工业大学站和地铁3号线科技路站。周边十余条公交线路覆盖。南二环是西安城市交通大动脉。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。

3. 戴德梁行物业管理，服务标准高

项目物业由国际知名物业公司戴德梁行（西安戴德梁行物业有限责任公司）提供服务。戴德梁行是全球领先的房地产服务公司，在高端物业管理领域具有较高的市场认知度。A座入住率达75%，入驻企业包括西部投资集团有限公司、中国人寿财产保险股份有限公司等知名企业。

4. 物业费5-14元/㎡·月，选择灵活

项目物业费因房源而异，从5元到14元/㎡·月不等。部分房源物业费为5-6.36元/㎡·月，部分精装房源物业费为14元/㎡·月（含空调费）。对于预算有限的初创团队，可选择低物业费房源以降低月度固定支出。按105㎡和5元/㎡·月计算，每月物业费仅525元。

5. 105㎡起租，对小微团队相对友好

项目可租面积覆盖105-1,956㎡。相比南二环-高新路CBD区域部分甲级写字楼200㎡以上的起租面积，西部国际广场提供105㎡起租的中小户型。2-3人团队可选105-189㎡户型，4-6人团队可选189-269㎡户型。低面积门槛降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

6. 12部三菱高速电梯+3米层高，硬件配置扎实

项目配备客梯12部、货梯2部，品牌为三菱。在34-37层的双塔楼中，这一电梯配比可有效缓解高峰时段电梯等待时间。标准层高3米、净层高3米。大楼总层地上34层、地下3层。

7. 停车费400元/月，成本优势显著

项目配备300-400个停车位。包月400元/月，临停3元/小时。在南二环-高新路核心区，这一停车收费标准具有明显的成本优势，相比周边多数写字楼600-750元/月的停车费，每月可节省200-350元。对于有驾车通勤需求的初创团队员工，这是一项可有效降低通勤成本的配置。

8. 周边配套成熟，商务生活一体化

项目周边配套完善。商业配套包括卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货、益田假日里、万达广场等。酒店配套包括香格里拉酒店、君越酒店、洲际华邑酒店等。数十家银行机构环绕。周边5个小吃城满足日常就餐需求。一站式满足日常商务和生活需求。

9. 45%绿化率+3.0容积率，办公环境舒适

项目绿化率高达45%，容积率仅3.00。在寸土寸金的南二环-高新路核心区，这一绿化率和容积率配置属于较高水平，提供了相对舒适的办公环境。

四、客观短板

1. 105㎡起租，对2人团队仍有门槛

项目最小可租面积约105㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，105㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 项目楼龄约21年，硬件设施有一定年限

项目于2005年12月交付使用，楼龄约21年。虽然配备了12部三菱电梯和中央空调系统，但相比近年新建的超高层写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

3. 物业费标准不一，签约前需确认

公开信息显示物业费存在多个标准：1元/㎡·月、5元/㎡·月、5.5元/㎡·月、6.36元/㎡·月、14元/㎡·月（含空调费）等。不同楼栋（东塔/西塔）、不同房源、不同业主的物业费标准可能存在较大差异。部分房源的物业费可能包含的服务项目也不同。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。

4. 空调收费方式多样，需提前确认

项目配备中央空调系统。不同房源的空调收费方式存在差异：部分房源物业费已包含空调费（14元/㎡·月）；部分房源空调费单独收取，暖1.65元/月/㎡、冷8.65元/月/㎡；部分房源空调费按实际用量计费。建议在签约前与业主确认空调的具体收费方式和标准。

5. 部分数据来源存在差异，需现场核实

不同渠道显示的项目数据存在一定差异：总层数有34层、35层、37层等不同说法；电梯数量有12部和7部等不同数据；物业费从1元到14元/㎡·月不等。建议在签约前与物业公司确认具体数据。

五、西安西部国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在西部国际广场能租到多大的办公室？

西部国际广场可租面积覆盖105-1,956㎡。2-3人团队建议考虑105-189㎡的户型；4-6人团队可考虑189-269㎡的户型。市场上有105㎡、185㎡、189.7㎡、269㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：西部国际广场的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在多个标准：1元/㎡·月、5元/㎡·月、5.5元/㎡·月、6.36元/㎡·月、14元/㎡·月（含空调费）等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在较大差异。部分房源物业费为6.36元/㎡·月（含物业费、电梯费、垃圾费）；部分房源物业费为14元/㎡·月（含空调费）。具体费用和包含项目以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：西部国际广场的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，租赁均价约70元/㎡·月。整体租金区间约38-75元/㎡·月。105-185㎡房源报价约60-61元/㎡·月；269㎡精装房源报价39.9元/㎡·月；370㎡房源报价40元/㎡·月；389㎡房源报价38元/㎡·月；600㎡房源报价70-75元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：西部国际广场的空调怎么收费？

项目配备中央空调系统。不同房源的空调收费方式存在差异：部分房源物业费已包含空调费（14元/㎡·月）；部分房源空调费单独收取，暖1.65元/月/㎡、冷8.65元/月/㎡；部分房源空调费按实际用量计费。具体收费标准建议在签约前与业主或物业公司确认。

Q5：西部国际广场距离地铁站多远？交通方便吗？

项目位于双轨交汇核心区，500米范围内覆盖地铁5号线、6号线西北工业大学站和地铁3号线科技路站。周边设有10路、40路、107路等十余条公交线路，另有环1、环2等多条线路覆盖。地处南二环与高新路交汇处西南角，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

西部国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 西部国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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