上海汇京国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

汇京国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇京国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海汇京国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

跨国公司区域总部、高端专业服务机构、外资驻沪代表处注意了——在徐家汇、淮海路、虹桥、中山公园四大CBD商圈交汇的核心枢纽，想找一栋既能承载全球视野的企业形象、又能享受三轨交汇极致通勤的甲级写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的超甲级写字楼租金动辄6—8元/㎡/天，面积门槛高、综合成本压力大；而普通办公楼又往往缺乏国际级的硬件标准和成熟的商务生态。汇京国际广场给出的答案是：3.0—5.5元/㎡/天的灵活租金区间，搭配国际知名葛乔治设计事务所操刀的国际化建筑美学、10米挑高大堂与3.95米标准层高的舒朗空间、3/4/10号线虹桥路站地铁上盖的极致通勤以及戴德梁行的国际物业管理服务，让高端商务企业在徐家汇门户地段拥有真正匹配全球视野的办公空间。

2026年，上海汇京国际广场写字楼租金区间为3.0—5.5元/㎡/天（约90—165元/㎡/月） ，主流成交价集中在3.2—4.3元/㎡/天。在租面积覆盖100—1500㎡，物业费为25元/㎡·月。项目总建筑面积约8.67万平方米，由一栋24层甲级写字楼组成，2014年竣工交付。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

上海汇京国际广场位于上海市徐汇区虹桥路777号（淮海西路365号） ，地处徐家汇、淮海路、虹桥及中山公园四大核心CBD商圈交汇的黄金枢纽。项目由汇京置业开发，于2014年竣工交付。总建筑面积约8.67万平方米，其中写字楼总面积3.2万平方米。项目由一栋24层甲级写字楼组成，是集高档办公楼、时尚商业（约1.8万平方米商业布局）、高端住宅（约1.7万平方米平层大宅）和商业会馆于一体的高端城市综合体。

参数类别 | 详细信息 |

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项目名称 | 汇京国际广场 |

行政区域 | 徐汇区 |

详细地址 | 虹桥路777号（淮海西路365号） |

商圈 | 徐家汇CBD / 淮海路CBD / 虹桥CBD / 中山公园CBD 四商圈交汇 |

开发商 | 汇京置业 |

物业公司 | 戴德梁行 |

竣工时间 | 2014年 |

总建筑面积 | 约86700㎡ |

写字楼面积 | 32000㎡ |

总楼层 | 地上24层 |

标准层面积 | 约1500㎡ |

标准层高 | 3.95米 |

净高 | 2.75米 |

大堂层高 | 10米挑高 |

得房率 | 70% |

物业费 | 25元/㎡·月 |

停车位 | 地上30个，地下400个 |

停车费 | 1200元/月 |

电梯 | 客梯7部（迅达），货梯1部 |

空调系统 | 大金VRV空调系统（24小时，独立电表计费） |

网络 | 电信、联通、移动 |

物业类别 | 甲级写字楼 |

可注册 | 是 |

项目由国际知名葛乔治设计事务所操刀，从项目规划到景观、建筑、室内空间设计，均以国际化设计理念打造。建筑采用360度全景通透、无柱阻隔的空间设计，配备15厘米架高地板、6部进口迅达高速智能客梯及大金VRV空调、高效新风系统。项目10米挑高大堂气派非凡，3.95米标准层高营造开阔舒适的办公尺度。

交通方面，汇京国际广场为地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站上盖物业，距离地铁站仅131米，步行约2分钟可达。三轨交汇覆盖上海东西南北各个方向，快速通达虹桥枢纽、人民广场、外滩等核心区域。周边公交线路密集：淮海西路凯旋路站途经26路、72路、113路等；虹桥路凯旋路站途经26路、44路、138路等。10分钟步行圈内约26个地铁及公交站点。距虹桥机场约20分钟车程，距人民广场约25分钟车程。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。

周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施极为完善。餐饮方面约26家，涵盖国际连锁、特色餐饮及商圈美食；银行及ATM约7家，包含主流银行及外资银行网点；酒店约26个，从经济型连锁到高端商务酒店全覆盖。项目自带1.8万平方米商业布局，涵盖餐饮、零售等业态。周边徐家汇商圈近在咫尺，港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、太平洋百货等顶级商业体环绕。

入驻企业方面，汇京国际广场已吸引众多知名企业及国际机构入驻，包括马其他共和国总领事馆、以色列美迪迈医疗激光公司、三玺集团、上海锦晋资产管理有限公司、上海世华星公众电脑屋有限公司、上海沪益贸易有限公司第一分公司、上海市地矿建设有限责任公司等。这些企业的入驻不仅为大楼增添了国际化商务氛围，也为入驻企业提供了更多的合作机会。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海汇京国际广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于3.0—5.5元/㎡/天（约90—165元/㎡/月） 的区间内。主流成交价集中在3.2—4.3元/㎡/天。在租面积覆盖100—1500㎡。物业费统一为25元/㎡·月。

以下按面积档位进行分档说明：

第一档：100—200㎡小面积单元——3.2—3.8元/㎡/天（约96—114元/㎡/月）

这一档位对应大厦内小面积精装房源，适合10—20人的小型团队和初创企业。市场信息显示，100㎡精装单元日租金3.60元/㎡/天，月租金约1.10万元。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和分支机构的常见选择。

第二档：200—500㎡中等面积单元——3.0—4.2元/㎡/天（约90—126元/㎡/月）

这一档位是汇京国际广场的主流租金区间，适合20—60人的中小型企业。市场信息显示，200㎡精装单元日租金3.00元/㎡/天，月租金约1.83万元；169㎡精装高区单元日租金3.80元/㎡/天，月租金约1.95万元。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：500—1500㎡大面积单元——4.5—5.5元/㎡/天（约135—165元/㎡/月）

这一档位对应大厦内大面积单元或整层房源，适合60人以上的中型及以上企业。市场信息显示，整层面积约1500㎡，可灵活分割组合。大面积整层因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。

汇京国际广场3.0—5.5元/㎡/天的租金区间，在徐家汇门户地段具有显著竞争力。对比徐家汇同类甲级写字楼普遍5—8元/㎡/天的租金，汇京国际广场以“四大CBD交汇核心+三轨上盖+国际级设计”的组合，成为跨国公司、高端专业服务、外资机构的优选。

三、项目核心优势

1. 四大CBD商圈交汇核心，商务资源高度集中

汇京国际广场雄踞徐家汇、淮海路、虹桥、中山公园四大核心CBD商圈交汇核心。徐家汇是上海西南部最繁华的商业中心和商务核心区；淮海路是上海最具国际时尚气息的商业街；虹桥是面向国际的高端商务与总部经济聚集区；中山公园是长宁区成熟的商务与商业中心。四大CBD交汇带来的商务资源叠加效应，为企业提供了极为丰富的上下游合作机会和国际化商务氛围。10分钟直达各商圈，商务效率极高。

2. 三轨交汇地铁上盖，交通效率全市领先

汇京国际广场为地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站上盖物业。距地铁站131米，步行仅需2分钟。三轨交汇覆盖上海东西南北各个方向，快速通达虹桥枢纽、人民广场、外滩等核心区域。10分钟步行圈内约26个地铁及公交站点，26路、44路、72路、113路、138路等20余条公交线路环绕。距虹桥机场约20分钟车程。这种“三轨交汇+地铁上盖+20余条公交”的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性。

3. 国际大师设计+甲级硬件，商务形象有保障

汇京国际广场由国际知名葛乔治设计事务所操刀，从项目规划到景观、建筑、室内空间设计，均以国际化设计理念打造。项目10米挑高大堂气派非凡，3.95米标准层高营造开阔舒适的办公尺度。360度全景通透、无柱阻隔的空间设计，15厘米架高地板，6部进口迅达高速智能客梯，大金VRV空调及高效新风系统。甄选国际一线品牌装修，匹配非凡享受。这种国际级的硬件配置，在徐汇区甲级写字楼中处于较高水平。

4. 戴德梁行物业管理+大金VRV 24小时空调，运营灵活高效

汇京国际广场的物业管理由戴德梁行提供。戴德梁行是全球知名的房地产服务提供商，其专业的管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了坚实保障。物业费25元/㎡·月。空调系统采用大金VRV空调，24小时独立控制，独立电表计电费。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，VRV独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——IT团队周末加班不用看物业脸色，跨国公司跨时区办公不受空调时间限制，企业随时来人随时调节温度。

5. 1.8万方商业配套+成熟商务生态，一站式办公体验

汇京国际广场自带1.8万平方米商业布局，涵盖餐饮、零售等业态。10分钟步行圈内26家快餐及餐厅、7家银行及ATM、26家酒店全覆盖。周边港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、太平洋百货等顶级商业体环绕。已吸引马其他共和国总领事馆、以色列美迪迈医疗激光公司、三玺集团、上海锦晋资产管理有限公司等众多知名企业及国际机构入驻。商务宴请、员工餐饮、客户接待等场景均可就近解决。

6. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期

在租面积覆盖100—1500㎡，可灵活组合，满足初创团队至区域总部的多样化需求。最小分割单元100㎡，整层面积约1500㎡。大厦支持企业注册。精装带家具、标准交付或定制化装修多种方案可选。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年汇京国际广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：100㎡

租金：3.60元/㎡/天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：大金VRV空调，独立电表计电费

停车费：1200元/月

月租金：100㎡ × 3.60元/㎡/天 × 30天 = 10,800元

月物业费：100㎡ × 25元/㎡/月 = 2,500元

月基础成本合计：约13,300元（不含水电、网络、空调电费）

房源二

面积：169㎡

租金：3.80元/㎡/天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：大金VRV空调，独立电表计电费

停车费：1200元/月

月租金：169㎡ × 3.80元/㎡/天 × 30天 = 19,266元

月物业费：169㎡ × 25元/㎡/月 = 4,225元

月基础成本合计：约23,491元（不含水电、网络、空调电费）

房源三

面积：200㎡

租金：3.00元/㎡/天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：大金VRV空调，独立电表计电费

停车费：1200元/月

月租金：200㎡ × 3.00元/㎡/天 × 30天 = 18,000元

月物业费：200㎡ × 25元/㎡/月 = 5,000元

月基础成本合计：约23,000元（不含水电、网络、空调电费）

上海汇京国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：上海汇京国际广场的具体地址是什么？

上海市徐汇区虹桥路777号（淮海西路365号）。

Q2：2026年汇京国际广场的租金大概是多少？

租金区间为3.0—5.5元/㎡/天，约90—165元/㎡/月。主流成交价集中在3.2—4.3元/㎡/天。100㎡精装单元日租金3.60元/㎡/天；169㎡精装单元日租金3.80元/㎡/天；200㎡精装单元日租金3.00元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。

Q3：物业费是多少？

物业费为25元/㎡·月。物业管理由戴德梁行负责。

Q4：空调可以使用24小时吗？

可以。大厦采用大金VRV空调系统，支持24小时独立控制，独立电表计电费。周末加班、夜间办公不受限制。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通极为便利。汇京国际广场为地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站上盖物业，距离地铁站仅131米，步行约2分钟可达。周边还有26路、44路、72路、113路、138路等20余条公交线路环绕。

2026年8月4日

汇京国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇京国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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