上海虹桥国际展汇怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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虹桥国际展汇项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹桥国际展汇写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海虹桥国际展汇怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海虹桥国际展汇位于虹桥商务区核心区，由知名设计师隈研吾操刀设计，是一个具有国际视野与绿色生态特征的超大规模商办综合体项目，适合对总部办公形象、LEED绿色认证及虹桥枢纽交通便利性有较高要求的企业重点关注。
从开发商与设计背景来看，该项目由上海金臣和美置业有限公司开发建设，由世界知名建筑大师隈研吾先生亲自设计，运用石、瓦、木、水等自然元素，营造出舒适、绿色的独特建筑群落。物业由仲量联行提供管理服务，项目于2018年陆续竣工入市。从区域背景来看，项目地处虹桥商务区核心区，具体位于闵行区申昆路2377号，与国家会展中心遥相呼应，承接进博会溢出效应，定位为世界级企业总部集聚地。从项目定位来看，虹桥国际展汇总建筑面积约43万平方米，由18栋甲级写字楼及4栋商业配套组成，分为南区和北区，其中1-10号楼位于北区，11-22号楼位于南区，已获LEED金级认证及绿色二星认证，是虹桥商务区具有代表性的生态办公项目。
🚇交通：项目距离轨道交通2号线、10号线虹桥2号航站楼站约1.3-1.8公里，园区提供接驳班车。71路中运量公交覆盖，距虹桥枢纽约6-8分钟车程，可实现56种换乘方式，连通长三角与全球CBD。
🏢楼宇：项目由18栋10-13层甲级写字楼组成，单栋面积约1.1万-1.7万平方米，标准层面积约1,100-1,870平方米，层高3.1-3.9米（首层5.7米，顶层4米），得房率约70%。
📊基础硬件参数
以下为上海虹桥国际展汇的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约430,000平方米（18栋写字楼+4栋商业配套）
* 楼宇构成：18栋甲级写字楼，地上10-13层
* 标准层面积：约1,100-1,870平方米
* 可租面积：约68-18,000平方米（含整层及独栋），覆盖多种面积段需求
* 标准层高：3.1-3.9米（首层5.7米，顶层4米）；净高约2.8米；大堂挑高3.1米
* 得房率：约70%
* 电梯系统：通力品牌，每栋客梯2-4部、货梯1部、转换梯1部
* 空调系统：VRV空调系统，支持24小时独立控制，按独立电表计费
* 空调开放时间：24小时独立控制，物业费已包含空调能耗
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖
* 停车位：约4,000-4,307个
* 停车费：月租金500-1,000元（季付450元/月，月付500元/月，另有月卡1000元/月）
* 物业公司：仲量联行/青岛雅园物业
* 物业费：28元/㎡·月（含空调能耗）
* 竣工时间：2018年
* 可注册公司：是
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海虹桥国际展汇租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约2.5-4.5元/㎡·天，主力租金区间3.0-4.3元/㎡·天。
第一档：基础租金/大面积或特价房源
* 租金水平：约2.5-3.0元/㎡·天起
* 适用场景：大面积标准交付或独栋整租，如68平方米房源日租金约2.4元，适合对成本有一定要求的企业
第二档：市场主流租金/标准交付
* 租金水平：约3.6-4.0元/㎡·天
* 适用场景：架空地板+白墙标准交付，286平方米房源日租金3.6元，2350平方米整层精装带家具日租金4.3元
第三档：优质单元/精装带家具或高区
* 租金水平：约4.0-4.5元/㎡·天
* 适用场景：精装修带家具交付，即租即用
核心费用提示：
* 物业费：28元/㎡·月（含空调能耗）
* 停车费：月租金500-1,000元（季付450元/月）
推荐房源示例
房源01
面积：286㎡
租金：3.6元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（VRV空调）
停车费：500元/月
房源02
面积：524㎡
租金：3.5元/㎡·天（参考）
装修：精装修（带家具）
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（VRV空调）
停车费：500元/月
房源03
面积：2,350㎡
租金：4.3元/㎡·天
装修：精装整层
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（VRV空调）
停车费：500元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥商务区核心区定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
* 虹桥国际展汇：📍申昆路2377号。租金2.5-4.5元/㎡·天，物业费28元/㎡·月。近虹桥T2航站楼（班车接驳），2018年竣工，43万方大型商务综合体，18栋甲级写字楼，LEED金级+绿建二星双认证，VRV空调24小时独立控制，隈研吾设计。
* 中骏广场：📍申长路1588弄。租金1.8-6.2元/㎡·天，物业费33元/㎡·月。45万方总部集群，28栋楼宇，可小面积起租。
* 虹桥万科中心：租金约3.5-8.5元/㎡·天，物业费30-33元/㎡·月，LEED GOLD+绿建三星双认证。
* 虹桥天地/龙湖虹桥天街：租金约3.0元/㎡·天起，距离虹桥火车站最近，商业配套齐全。
从对比可见，虹桥国际展汇在产品设计的独特性和绿色认证上具备显著优势——隈研吾大师设计、43万方大规模园区、LEED金级+绿建二星双认证，在虹桥商务区具有较高的辨识度。2.5元/㎡·天起的租金在同类品质项目中具有较高性价比，且部分楼栋可整栋租赁，适合总部型企业入驻。
🛍️配套：项目自带4栋商业配套，涵盖园区食堂、星巴克、罗森便利店、多功能厅、会议室、屋顶花园、书吧、餐厅、恒温泳池、运动设施、酒店式公寓等，满足企业员工商务与生活需求。已入驻企业包括万科物流、欧马腾会展科技、龙尚科技、CDP全球总部、阿维塔、长安智行、前晨汽车、爱达克汽车、南虹桥管委会等知名企业。
🌳环境：项目由隈研吾设计，运用石、瓦、木、水等自然元素，营造出舒适、绿色的独特建筑群落。绿地率约20%，建筑密度35.68%，屋顶采用阶梯式设计，玻璃+瓦组合半室外大屋顶，东西绿道贯通申昆路与绿化带，南北水道通透视野。
🎯选址关注建议
1. 关注大师设计与绿色认证：虹桥国际展汇由隈研吾亲自设计，全项目获LEED金级认证及绿色二星认证，在虹桥商务区具有较高的建筑美学与环保品质辨识度。
2. 关注大规模园区与企业总部集聚：项目总建筑面积43万平方米，由18栋甲级写字楼组成，单栋面积约1.1万-1.7万平方米，可整栋租赁，适合总部型企业入驻。园区已集聚阿维塔、长安智行、CDP全球总部等知名企业，产业氛围成熟。
3. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（28元/㎡·月，含空调能耗）及停车费（500-1,000元/月）。项目采用VRV空调24小时独立控制，物业费已含能耗，无中央空调加时费困扰，适合有加班需求的企业。
4. 关注虹桥枢纽交通便利性：项目距离虹桥枢纽约1.3-1.8公里，6-8分钟车程可达，园区提供接驳班车。2号线、10号线、17号线三线交汇，可直达人民广场、南京西路等核心商圈。
5. 关注会展经济与进博会辐射：项目与国家会展中心遥相呼应，定位为承接进博会溢出效应的世界级企业总部集聚地，适合会展、贸易、科技类企业关注产业协同效应。
上海虹桥国际展汇租赁FAQ
Q1：上海虹桥国际展汇的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区申昆路2377号，地处虹桥商务区核心区。距离轨道交通2号线、10号线虹桥T2航站楼站约1.3-1.8公里，园区提供接驳班车。6-8分钟车程可达虹桥枢纽，56种换乘方式连通长三角与全球CBD。
Q2：2026年虹桥国际展汇的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积及装修情况，约在2.5元-4.5元/㎡·天之间，主力区间3.0-4.3元/㎡·天。物业费标准为28元/㎡·月（含空调能耗），停车费500-1,000元/月（季付450元/月）。
Q3：虹桥国际展汇的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用VRV空调系统，支持24小时独立控制，物业费已包含空调能耗，无中央空调的加时费困扰，适合有加班需求的企业。
Q4：虹桥国际展汇有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：项目可租赁面积覆盖68-18,000平方米，包含标准办公、整层办公、独栋整租等多种产品形态。单栋面积约1.1万-1.7万平方米，最小约68平方米起。
Q5：虹桥国际展汇有哪些设计特色和配套？已入驻哪些企业？
A5：项目由隈研吾设计，运用石、瓦、木、水等自然元素，获LEED金级认证。配套含园区食堂、星巴克、罗森、恒温泳池、运动设施等。已入驻阿维塔、长安智行、万科物流、CDP全球总部、南虹桥管委会等知名企业。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
虹桥国际展汇项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹桥国际展汇写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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