广州越秀新都会大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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越秀新都会大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 越秀新都会大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州越秀新都会大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在广州越秀区中山六路与人民北路交界处寻找写字楼的企业，大概率会关注到中山六路232-258号的越秀新都会大厦。这栋由越秀房地产投资信托基金（越秀房产基金）持有运营的甲级写字楼，自2006年竣工以来，凭借地铁上盖的交通优势和越秀房产基金的专业运营，在越秀区商办市场中保持着较高的关注度。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年越秀新都会大厦的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。
一、越秀新都会大厦基础参数一览
越秀新都会大厦位于广州市越秀区中山六路232-258号，地处中山六路与人民北路交界东北角。项目由广州捷雅城房地产开发有限公司开发，2006年12月竣工。大厦于2008年被越秀房地产投资信托基金收购，2021年由第一太平戴维斯受托提供资产管理服务。大厦总建筑面积约74,841平方米，占地面积8,107平方米。地上23层、地下3层。建筑总高度约99米。
核心硬件参数：
地址：广州市越秀区中山六路232-258号
总建筑面积：约74,841平方米
占地面积：8,107平方米
楼高/总层数：高度约99米，地上23层，地下3层
功能分区：负2-3层为停车场，负1-5层为商业裙楼，7-23层为写字楼
标准层面积：约3,189平方米
标准层高：3.15米（其中22层3.8米）
实用率（得房率）：约68%-70%
电梯配置：7部日立电梯（东座3部、中座2部、西座2部）；另有信息显示为9部（6部客梯+3部货梯）
停车位：约297个（另有信息显示约110-550个不等）
竣工时间：2006年12月
开发商：广州捷雅城房地产开发有限公司
物业公司：广州怡城物业管理有限公司
物业费：13元/㎡·月（主流）；部分信息显示8元/㎡·月
电力与空调配置： 大厦配备220-380V双路供电。采用分体空调系统，可实现24小时独立控制，适合需要加班或弹性办公的企业。
网络覆盖： 大厦网络覆盖中国电信等运营商。
交通条件： 项目紧邻地铁1号线西门口站，步行距离仅约88米。周边200米内设有4个公交站点，覆盖2路、4路、31路等18条公交线路。联结北京路、上下九、中山五路等四大财富商圈。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，越秀新都会大厦的租金整体处于越秀区中山六路商圈的中等水平。综合来看，实际租金大致在85-130元/㎡·月的区间，不同楼层、朝向、面积的房源价格差异较大。
租金分档参考
第一档：85-95元/㎡·月
这一档位是当前市场的入门价格区间。有135平方米房源报价92元/㎡·月；部分大面积或条件一般的房源可谈至85-90元区间。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。
第二档：95-110元/㎡·月
这是当前市场的主流价格区间。有65平方米房源月租金约0.55万元，折合约85元/㎡·月；70.95平方米房源月租金约0.6万元，折合约85元/㎡·月。有75平方米房源月租金6,300元，折合约84元/㎡·月。中等楼层、精装修或朝向较好的房源多在这一区间。
第三档：110-130元/㎡·月
高层、精装修标准较高或朝向较好的房源多在这一区间。有83.13平方米房源月租金0.65万元，折合约78元/㎡·月。部分优质房源价格可达120-130元/㎡·月。
真实月成本测算参考
以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：
房源示例一：
面积：135㎡
租金：92元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
月租金：135㎡ × 92元/㎡·月 = 12,420元
（物业费另计：135㎡ × 13元/㎡·月 = 1,755元）
房源示例二：
面积：65㎡
租金：约85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
月租金：65㎡ × 85元/㎡·月 = 5,525元
房源示例三：
面积：169㎡
租金：约85元/㎡·月（1.44万/月）
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
月租金：169㎡ × 85元/㎡·月 ≈ 14,365元
> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。
三、物业费及其他费用
物业费： 越秀新都会大厦的物业费在不同来源中存在13元/㎡·月和8元/㎡·月两种口径。主流信息显示物业费为13元/㎡·月。物业由广州怡城物业管理有限公司负责管理。签约前建议与物业管理方确认具体标准。
停车费： 停车场负2-3层提供停车位。车位数量在不同来源中存在约297个、110个、550个等多种口径。具体收费标准建议与物业管理方确认。
空调： 大厦采用分体空调系统。分体空调的优势在于可独立开关，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业。空调费用按电费计费。
网络： 大厦网络覆盖中国电信等运营商。
四、越秀新都会大厦核心优势
1. 地铁上盖的交通优势
越秀新都会大厦紧邻地铁1号线西门口站，步行距离仅约88米。是目前直驳地铁的写字楼中规模较大的商用物业项目。周边200米内设有4个公交站点，覆盖2路、4路、31路等18条公交线路。联结北京路、上下九、中山五路、交易会四大财富商圈。地铁上盖的交通条件，便于企业员工通勤和客户到访。
2. 越秀房产基金的专业运营
越秀新都会大厦于2008年被越秀房地产投资信托基金收购。通过基金运作，其物业估值实现增长，至2018年出售时，出租率一直保持在97%以上。2021年，第一太平戴维斯受托为大厦提供资产管理服务。越秀房产基金和第一太平戴维斯的双重专业背书，为大厦的运营品质提供了保障。
3. 较高的硬件配置标准
越秀新都会大厦的硬件配置在同类写字楼中较为突出。大厦总建筑面积约74,841平方米。标准层面积约3,189平方米。标准层高3.15米，其中22层达3.8米。配备7部日立电梯。实用率约68%-70%。每三层设有一个立体空中花园，垂直绿色园林景观。
4. 完善的商业配套
项目拥有2.3万平方米的商场和5.4万平方米的写字楼。裙楼负1-6层集餐饮、商业、银行金融、娱乐宴会厅、商务会所等完善商务配套。入驻品牌包括卡朋西餐、渤海银行等。颐高数码城和国美电器已抢先进驻。此外，周边还有星巴克、麦当劳、大快活、九龙冰室等连锁餐饮品牌，以及汇丰银行、渤海银行、中国银行等大型银行企业。
5. 灵活的租赁面积选择
可租面积从65平方米到整层约3,189平方米不等。主力户型为70-300平方米。小至初创团队，大至中型企业均有合适的空间可选。大厦设有共享办公室，由WeWork营运，配套齐备。部分房源精装修带家具交付，可拎包入驻。
6. 较高的出租率与优质租户
越秀新都会大厦的出租率长期保持在97%以上。入驻企业涵盖律师事务所、金融咨询公司及外贸企业等。
7. 甲级写字楼的品质定位
越秀新都会大厦7-23层定位高端写字楼。大厦设计注重社交空间，设有开放式会议区、休闲区域及模块化绿植墙等。新古典主义的V型典雅外立面，气派大方的公共大堂，成为彰显企业形象的实力名片。
8. 24小时空调支持
大厦采用分体空调系统。分体空调的优势在于可独立开关，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业，无需担心加班空调额外费用问题。
五、客观短板与注意事项
1. 物业费存在不同口径
物业费在不同来源中存在13元/㎡·月和8元/㎡·月两种口径。签约前建议与物业管理方确认具体的物业费标准和服务内容。
2. 停车位口径存在较大差异
停车位数量在不同来源中存在约297个、110个、550个等多种口径。有驾车通勤需求或经常接待客户来访的企业，建议提前与物业管理方确认车位使用情况和收费标准。
3. 实用率中等
越秀新都会大厦的实用率约为68%-70%。在越秀区同类型写字楼中处于中等水平。对于追求高空间利用效率的企业来说，需要在租赁决策时予以关注。
4. 部分房源不可注册
有房源信息显示部分户型不可注册公司。对于需要注册地址的企业来说，在签约前需确认所选房源是否支持工商注册。
5. 项目名称存在多个版本
该项目在公开信息中同时以“越秀新都会大厦”、“新都会大厦”、“越秀新都会广场”等多个名称出现。企业在搜索和咨询时需注意名称的多样性，避免遗漏相关信息。
6. 部分数据口径存在差异
不同来源显示的总建筑面积有74,841平方米和85,900平方米等口径；电梯有7部和9部两种说法；物业费有13元/㎡·月和8元/㎡·月两种口径。建议企业在实地考察时与物业管理方确认具体数据。
广州越秀新都会大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：越秀新都会大厦的租金大概多少钱一平米？
2026年，越秀新都会大厦的租金大致在85-130元/㎡·月的区间。入门级房源约85-95元/㎡·月，主流房源约95-110元/㎡·月，精装或高区房源约110-130元/㎡·月。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费是多少？包含什么？
物业费主流为13元/㎡·月，部分信息显示为8元/㎡·月。物业由广州怡城物业管理有限公司负责管理。物业费涵盖公共场所清洁卫生、绿化、安管、电梯、大厦保养等基础服务。具体服务内容建议与物业管理方确认。
Q3：停车怎么收费？
停车场负2-3层提供停车位。车位数量在不同来源中存在约297个、110个、550个等多种口径。具体收费标准建议与物业管理方确认。
Q4：空调怎么收费？
大厦采用分体空调系统。分体空调的优势在于可独立开关，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业。空调费用按电费计费，具体标准建议与物业管理方确认。
Q5：大厦有哪些入驻企业和配套？
入驻越秀新都会大厦的企业涵盖律师事务所、金融咨询公司及外贸企业等。配套包括2.3万平方米商场、卡朋西餐、渤海银行、星巴克、麦当劳等连锁餐饮品牌。大厦设有共享办公室，由WeWork营运。紧邻地铁1号线西门口站，步行仅约88米。
2026年7月28日
越秀新都会大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 越秀新都会大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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