2026年上海五洲国际大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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五洲国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五洲国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 五洲国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五洲国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五洲国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海五洲国际大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
五洲国际大厦这栋楼，在徐汇区肇嘉浜路807号。地铁7号线和9号线肇嘉浜路站走过来大概246到300米。这栋楼2000年12月竣工，到现在快二十六年楼龄了。总建筑面积约3万平方米，建筑层数30层（部分资料标注为23层）。由上海京安房地产开发有限公司开发，上海高安物业管理有限公司负责物业管理。在徐家汇这个核心地段，它算是一个比较有代表性的乙级写字楼——价格实惠，交通方便，户型选择也多。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
五洲国际大厦的租金区间大概是2.50元到4.30元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示3元起，有的显示2.5到4.2元，有的显示2.6到4.1元，还有的显示3.3到4.3元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层或特定户型。不过整体来看，价格集中在3到4元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出不少。
楼盘基本信息
五洲国际大厦总楼层30层，标准层高3米，净高2.8米，大堂4米。得房率约70%到78%。客梯3部，货梯2部。物业公司是上海高安物业管理有限公司，物业费6.5到8.5元每平每月。车位地下30个、地上30个，共计60个，车位月租金1200元。中央空调与独立空调并行，独立空调24小时开放。网络支持电信、联通、移动、卫通、有线通。可注册公司。可租面积从67平到876平不等。入驻企业包括上海前晋企业(集团)有限公司、万莱纺织上海代表处、优畅电子信息技术有限公司、上海宏大集团公司等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：84-179平
84平是五洲国际大厦目前在租的比较小的户型。84到339平的面积段，租金3.0到3.8元每平每天。
98平的一套，户型选择中有98平这个面积段。
112平的一套，市面上有供应。
121平的一套，小业主标准交付，报价3.3到4.3元每平每天。
179平的一套，市面上有供应。
100到180平这个区间，价格从3.0元到4.3元都有。同样是120平左右，3.3到4.3元的报价——主要是楼层、朝向和装修的差异。小面积房源因为总价低，单价往往偏高。
中型面积：200-386平
200平的一套，精装修。
225平的一套，朝南，遗留装修，报价4.2元每平每天。月租金2.84万元。得房率70%，可容纳30到65个工位。
227平的一套，毛坯，报价3.5元每平每天。月租金约2.42万元。物业费8.5元每平每月，停车费1200元每月。
230平的一套，报价3.60元每平每天。精装修有隔断。
255平的一套，市面上有供应。
266平的一套，二房东精装修出租，报价3.3到4.3元每平每天。
366平的一套，大房东简装出租，报价3.3到4.3元每平每天。
370平的一套，精装修。
380平的一套，市面上有供应。
386平的一套，二房东精装修出租，报价3.3到4.3元每平每天。
200到386平这个区间，价格从3.3元到4.3元都有。同样是200多平，225平的4.2元、227平的3.5元、230平的3.6元——差了将近1块钱，主要是装修和楼层的差异。
大面积：550-876平
550平以上是大面积的主力面积段。
581平的一套，大房东精装修出租，报价3.3到4.3元每平每天。
673平的一套，大房东精装修出租，报价3.3到4.3元每平每天。
876平的一套，租金3.0到3.5元每平每天。
大面积的价格从3.0元到4.3元都有。876平的3.0到3.5元属于楼里价格比较低的大面积房源，581平和673平的3.3到4.3元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律——876平的3.0到3.5元比小面积的3.3到4.3元便宜了0.3到0.8元。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（84-179㎡） | 84㎡、98㎡、112㎡、121㎡、179㎡ | 3.00 - 4.30 | 约0.8万-2.3万元 | 标准交付/小业主 |
中型面积（200-386㎡） | 200㎡、225㎡、227㎡、230㎡、255㎡、266㎡、366㎡、370㎡、380㎡、386㎡ | 3.30 - 4.30 | 约2.0万-5.0万元 | 精装/简装/遗留装修/毛坯 |
大面积（550-876㎡） | 581㎡、673㎡、876㎡ | 3.00 - 4.30 | 约5.3万-11.3万元 | 精装/大房东 |
价格到底差在哪
同样一栋五洲国际大厦，价格从2.5元到4.3元都有，主要受几个因素影响。
装修标准。 精装或标准交付的比毛坯或简装的贵。225平遗留装修4.2元，227平毛坯3.5元——差了0.7元。230平精装3.6元，比毛坯的3.5元略贵。121平小业主标准交付3.3到4.3元，同样面积如果毛坯，价格会低一些。精装比毛坯贵0.5到1块钱，这是正常的市场规律。
业主类型。 大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格不一样。121平小业主3.3到4.3元，366平大房东简装3.3到4.3元，386平二房东精装也是3.3到4.3元。不同业主的定价策略在这栋楼里比较接近，但二房东为了快速出租有时会在价格上做让步。
楼层。 高区和低区的价差也有。部分低区房源价格相对实惠，高区房源因为视野更好，价格会略高一些。
朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。225平朝南4.2元，同等面积如果朝北，价格可能会低一些。
物业费方面，五洲国际大厦是6.5到8.5元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就3.9万到5.1万——这个物业费在徐汇区算是非常便宜的。独立空调24小时开放——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。车位月租金1200元。
和周边比怎么样
五洲国际大厦所在的徐家汇板块，是上海核心商务区之一。板块内有些高端写字楼报价远高于此。五洲国际大厦2.5到4.3元的区间，在板块里算中等偏低的位置。
跟同板块的其他楼比——均瑶国际广场、青松城等周边楼盘租金普遍在4到6元每平每天——五洲国际大厦的价格优势比较明显。主要是因为它属于乙级写字楼，定位跟周边的甲级写字楼不太一样。2000年竣工的楼龄虽然不新，但3米的层高、70%到78%的得房率、8.5元的物业费，对于预算有限但又想在徐家汇核心地段找办公室的企业来说，是一个比较实际的选择。
这栋楼到底怎么样
五洲国际大厦吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。 肇嘉浜路807号，地处徐家汇商圈核心辐射范围。毗邻徐家汇商圈，与繁华的卢湾区打浦路高级住宅区仅一步之遥。地铁7号线、9号线肇嘉浜路站步行246到300米。周边有43、171、326、712、864、957、徐川专线、徐闵线等数十条公交线路经过。员工通勤和客户来访都方便。
二是性价比。 2.5元起的租金，在徐家汇核心地段确实不多见。对于预算有限但又想在徐家汇找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费6.5到8.5元每平每月，在周边算是非常低的。独立空调24小时开放，不用受写字楼统一空调时间的限制。
三是户型的灵活性。 可租面积从67平到876平不等。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。项目提供毛坯、简装、精装、遗留装修等多种交付选项。标准层面积110到370平方米，房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。
五洲国际大厦在租面积从67平到876平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
五洲国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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