上海星月总部湾招商中心:张江科学城南区+11号线康新公路站800米低密独栋花园总部园区
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星月总部湾项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星月总部湾写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星月总部湾管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星月总部湾租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星月总部湾招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海星月总部湾招商中心：张江科学城南区+11号线康新公路站800米低密独栋花园总部园区
一、上海星月总部湾写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·康桥工业园区·张江科学城南区
详细地址：上海市浦东新区秀浦路2500弄
地铁线路与距离：
地铁11号线康新公路站：约800米，步行约8-10分钟
地铁16号线周浦东站：约1,200米
机场市域线康桥东路站：30分钟可达虹桥枢纽，45分钟可达浦东机场
公交信息：秀浦路环桥路、秀浦路元桥路等站点，途经浦东16路、周康6路、川奉专线、浦东25路、龙惠专线、1020路等
竣工时间：2009年
层高：一层4.45米，标准层3.75-3.8米
层数：独栋3-6层；平层最高12层；多功能研发楼4-11层
建筑面积：总规划建筑面积约50万平方米；前四期已建成约13.7万平方米
物业公司：星跃物业（星月集团自持物业）
物业费：
独栋：4-6元/㎡·月
平层：8元/㎡·月
（不同来源数据有差异，以实际签约为准）
停车位：园区地上约220个，另每栋配地下车位7-10个，合计约800个
停车费：150元/月/辆
空调类型：VRV独立空调系统，24小时租户自行控制
空调费：独立电表，按实际用电计费
电梯数量：2部客梯+1部货梯；部分楼栋每栋1部
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：
星月总部湾位于上海浦东张江科学城南区康桥工业园区，由星月集团开发建设。项目总占地约550亩，总规划建筑面积约50万平方米。前四期已建成占地187亩，建筑面积约13.7万平方米，含43栋独栋/双拼别墅商务楼（建面1,500-3,600平方米）及3栋4-11层多功能研发楼。
项目由研发产业区、总部商务区和高档国际生活区三大功能区组成。园区为104工业地块，可办理小环评。容积率仅0.5-0.7，绿化率超30%。每栋独栋均配有150-300平方米的私家花园。
二、交通与区位：张江科学城南区，11号线800米直达
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
星月总部湾位于张江科学城南区康桥工业园区核心位置。从大的区位来看，项目北连张江科学城核心区（中区和南区），南接张江科学城的医谷·医学园区。这一区位可以理解为处在张江科学城与周浦医学园区的交汇地带——既能够承接张江科学城的科技创新资源与产业外溢，又紧邻医谷的医疗健康产业集群，同时享有康桥工业园区的成熟配套和产业政策。对于科技、AI人工智能、生物医药、医疗器械等领域的团队来说，这个区位意味着“产业双核辐射”的地理优势。
轨道交通是星月总部湾的一个核心优势。项目距离地铁11号线康新公路站约800米，步行时间约8至10分钟。11号线横贯东西，连接嘉定、徐家汇、迪士尼等核心区域，可实现与多条市区线路的便捷换乘。同时，距离地铁16号线周浦东站约1,200米。双地铁覆盖意味着员工通勤的选择面较广。此外，机场市域线康桥东路站也已建成，30分钟可达虹桥枢纽，45分钟可达浦东机场。
驾车出行方面，项目紧邻S20外环线、申江路与沪南路等多条城市主干道。距离浦东机场约19公里，陆家嘴约15公里。15分钟可达G60和沪嘉高速。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，外环线旁的区位意味着较高的通达效率。
与张江核心区、陆家嘴等传统商务区相比，星月总部湾的区位特点在于：它位于张江科学城南区这一新兴产业板块，周边产业园区密集、产业生态成熟，但租金水平与张江核心区存在明显差距。对于希望在张江科学城拥有高品质总部办公空间、且对成本有较高敏感度的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：低密度花园式独栋，4.45米层高，VRV独立空调
星月总部湾2009年竣工交付，属于张江科学城南区较早建成的总部型园区之一。项目由星月集团开发建设，星跃物业提供物业管理服务。
空间参数是星月总部湾的一个核心差异化特征。独栋产品一层层高4.45米，标准层3.75至3.8米。4.45米的首层层高在总部型园区中属于较高配置，可以满足企业展厅、产品展示、研发实验等多样化的空间需求。3.75米的标准层高也高于多数写字楼2.8至3.2米的水平。得房率约70%-80%。楼板承重300公斤/平方米。
项目提供多种产品形态：
独栋/双拼别墅商务楼：建面1,500-3,600平方米，3-6层
多功能研发楼：4-11层
可租赁面积：150平方米起租，最高可至3,000平方米整栋
每栋独栋均配有150至300平方米的私家花园。容积率仅0.5至0.7，绿化率超过30%。低密度、花园式的园区环境，在张江科学城的写字楼项目中具有较强的差异化特征。
电梯配置方面，独栋产品配备2部客梯和1部货梯。部分楼栋每栋1部。
空调系统采用VRV独立空调系统，24小时租户自行控制。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。对于加班较多的科技、研发、创意设计等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。配电容量为80瓦/平方米，可增容。
项目为104工业地块，可办理小环评，适合生物医药、医疗器械、研发实验等特殊行业准入。
四、商业配套与停车：约800个车位，园区配套成熟
星月总部湾的一个核心特征是停车位配置和园区配套的完善程度。
停车方面，园区地上设有约220个车位，每栋独栋另配地下车位7至10个，合计约800个停车位。停车费为150元/月/辆。在张江科学城这一停车资源相对紧张的产业园区，800个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，园区配套较为完善：多功能会议中心、星级酒店、休闲健身中心、中西餐厅、汤记传菜、罗森便利店、咖啡吧、智选假日酒店等均已入驻。园区内还设有食堂、银行、图书馆等设施。周边更有绿地乐和城等商业综合体。
人才配套方面，园区内配备人才公寓。周边住宅方面，有多个成熟社区可供员工居住选择。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、银行办事、差旅住宿等需求可以在园区及周边步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，星月总部湾的租金区间大约在1.0至2.8元/㎡·天。具体来看：
1.0-2.0元/㎡·天：
1.8-2.5元/㎡·天：
2.0-2.5元/㎡·天：
2.1-2.8元/㎡·天：
部分小面积或简装房源可低至1.5元/㎡·天
具体租金因面积、户型（独栋/平层）、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费方面，独栋为4-6元/㎡·月，平层为8元/㎡·月。停车费为150元/月/辆。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：150㎡
租金：1.8-2.5元/㎡·天
装修：精装修/标准交付
物业费：4-8元/㎡·月（视独栋/平层）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：150元/月
月成本计算（按2.0元/㎡·天、物业费6元/㎡·月估算）：
租金：150㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
物业费：150㎡ × 6元/㎡·月 = 900元/月
停车费：150元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约9,900元
推荐房源二
面积：500㎡
租金：2.0-2.5元/㎡·天
装修：遗留装修/标准交付
物业费：独栋4-6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：150元/月
月成本计算（按2.2元/㎡·天、物业费6元/㎡·月估算）：
租金：500㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 33,000元/月
物业费：500㎡ × 6元/㎡·月 = 3,000元/月
停车费：150元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约36,000元
推荐房源三
面积：1,500㎡（独栋）
租金：2.0-2.5元/㎡·天
装修：标准交付/定制装修
物业费：独栋4-6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：150元/月
月成本计算（按2.3元/㎡·天、物业费6元/㎡·月估算）：
租金：1,500㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 103,500元/月
物业费：1,500㎡ × 6元/㎡·月 = 9,000元/月
停车费：150元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约112,500元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（独栋4-6元/㎡·月，平层8元/㎡·月），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从150平方米到3,000平方米整栋不等。第六，部分房源可享1-3个月免租期及孵化器租金补贴。第七，园区为104工业地块，可办理小环评。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
生物医药及医疗器械类企业。园区为104工业地块，可办理小环评。南邻周浦国际医学园区，北接张江科学城核心区。独栋产品拥有上下水、动力电预留，可做轻实验或展示中心。对于有实验室、研发车间等特殊需求的生物医药、医疗器械、智能制造类企业来说，这是一个需要重点考察的选项。
总部型企业及需要独立空间的团队。项目提供43栋独栋/双拼别墅商务楼，建面1,500-3,600平方米。每栋配有150至300平方米的私家花园。独立门禁、独立电梯、独立卫生间，可做企业总部或区域总部。容积率仅0.5至0.7的低密度花园式环境。对于希望有独立门面和冠名权、追求私密与品质办公环境的企业来说，独栋形态提供了一个不同于标准写字楼分层租赁的差异化选项。
科技与创新型企业。项目地处张江科学城南区，周边区域汇聚2.3万家企业及1,800家高新技术企业。园区已吸引超100家知名企业入驻，入驻企业涵盖烟台万华、双登集团、大泽铜业、德莎胶带（世界最大胶带制造商之一）、景林资产、金亚集团、深迪半导体（中国唯一能量产MEMS企业）等。项目聚焦人工智能、生物医药、医疗器械、智能制造等战略性新兴产业。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个产业集聚效应和上下游协同生态是一个明确的加分项。
对成本有较高控制需求的团队。租金1.0-2.5元/㎡·天、物业费4-8元/㎡·月的价格组合，在张江科学城具有显著的价格竞争力。相较于张江核心区4-6元/㎡·天的租金水平，星月总部湾的成本优势极为突出。对于预算有限但需要在张江科学城拥有总部级办公空间的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得认真考虑的选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从150平方米到3,000平方米整栋不等。提供独栋别墅、双拼、平层研发楼等多种物业形态。提供标准交付、遗留装修、定制装修等多种交付标准。从小型工作室到大型企业总部都有选择空间。4.45米的首层层高支持灵活的空间改造和展示需求。
需要独立控制空调成本的团队。VRV空调系统24小时独立控制、按实际用电计费。对于加班较多的科技、研发、创意设计等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
驾车通勤比例较高的团队。约800个停车位、150元/月停车费的配置，在张江科学城的写字楼项目中属于极为充裕且价格低廉的水平。
需要实地验证的方面：
项目2009年竣工，至今已超过15年，在公共区域设施、建筑外立面等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
不同来源显示物业费数据存在差异（独栋4-6元/㎡·月，平层8元/㎡·月），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
地铁11号线康新公路站距离约800米，步行约8-10分钟。建议选址团队实际体验一次从地铁站到园区的步行路线和时间。
园区为104工业地块，虽可办理小环评，但用地性质为工业/研发用地，与纯商办写字楼的产权性质不同。对于有特殊注册或资质要求的团队，建议在签约前确认是否满足需求。
2026年7月25日
星月总部湾项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星月总部湾写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星月总部湾管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星月总部湾租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星月总部湾招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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