上海莲花大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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莲花大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 莲花大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海莲花大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
信息技术、科技研发、初创团队、中小型企业注意了——在漕河泾国家级开发区核心区域想找一栋既能享受产业集聚红利、又能将综合运营成本压到极致的高性价比纯商务楼，选择其实并不多。漕河泾核心区的甲级写字楼物业费动辄25—35元/㎡/月，而莲花大厦给出的答案是：2.5—5.3元/㎡/天的灵活租金区间，搭配17元/㎡·月的超低物业费、400元/位的月租停车费以及VRV独立空调24小时自由控制的灵活配置，让科技研发、信息技术类企业在漕河泾产业高地拥有真正高性价比的办公空间。
2026年，上海莲花大厦写字楼租金区间为2.5—5.3元/㎡/天（约75—159元/㎡/月） ，主流租金集中在2.9—4.8元/㎡/天。在租面积覆盖62—2605㎡，物业费为17元/㎡·月。项目总建筑面积约18000平方米，共18层，2004年9月竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海莲花大厦位于上海市徐汇区田州路159号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心区域，宜山路与莲花路交界处，内环线和外环线之间。项目由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，上海中房恒诚企业管理有限公司（亦有资料显示为蓝鼎晨物业管理公司）负责物业管理。大厦于2004年9月竣工，总建筑面积约18000平方米。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 莲花大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 田州路159号 |
商圈 | 漕河泾开发区 / 田林板块 |
开发商 | 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司 |
物业公司 | 上海中房恒诚企业管理有限公司 / 蓝鼎晨物业管理公司 |
竣工时间 | 2004年9月 |
总建筑面积 | 约18000㎡ |
总楼层 | 地上18层 |
标准层高 | 3.6米，净高2.6米 |
得房率 | 约70% |
物业费 | 17元/㎡·月 |
停车位 | 约250个（地上30个+地下300个，共计约330个） |
停车费 | 400元/位·月 |
电梯 | 客梯4部，货梯1部 |
空调系统 | VRV空调系统；分体式空调（24小时独立控制） |
空调费 | 独立电表，计电费 |
网络 | 电信、联通、移动 |
物业类别 | 纯商务楼 |
可注册 | 是 |
大厦为纯商务楼，可注册挂牌，房型好，得房率高。标准层面积约1000平方米，整层约2500平方米，62平方米起租，主力户型为138平方米、212平方米、458平方米、380平方米，可灵活分割出租。建筑采用钢化玻璃幕墙，外观气势恢宏。内部配套齐全，设有休闲会所、游泳池、台球室、棋牌室、壁球室等设施。
交通方面，莲花大厦紧邻地铁12号线虹梅路站，距离约288—353米（步行约3—5分钟） ；近地铁9号线漕河泾开发区站，距离约963—998米（步行约10分钟内） 。周边公交线路密集，莲花路田林路站途经548路、731路、867路；古美路田州路站途经700路；田林路莲花路站途经89路、虹桥镇2路。自驾出行方面，距中环约5至8分钟车程，距虹桥机场约10至15分钟车程。10分钟步行圈内约13个地铁及公交站点。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。餐饮方面约26家，涵盖连锁快餐、园区配套餐饮、社区美食店；银行网点方面，招商银行、中信银行、建设银行、交通银行等主流银行网点覆盖；酒店方面，和颐酒店、艾尚精选酒店等约5家。周边还有漕河泾印象城、Tims咖啡、星巴克等商业配套。
入驻企业方面，莲花大厦已吸引上海乐今通信技术有限公司、伊尔普信息技术、信联创作电子、中美亚电声设备、华屹机器人商店、煦朗自动化科技、芯旸光电科技、一远电子科技、宜幸科技、途安医疗等信息技术与科技研发类企业入驻。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海莲花大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.5—5.3元/㎡/天（约75—159元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在2.9—4.8元/㎡/天。平均租金约3.83元/㎡/天。在租面积覆盖62—2605㎡。
与漕河泾商圈同类写字楼相比，莲花大厦的租金在板块内处于中等偏低水平。据2023年2月数据，莲花大厦写字楼房源挂牌量为33套，写字楼出售均价19594元/㎡。2026年整体市场报价区间为2.5元至5.3元/㎡/天，最低挂牌租金2.5元，最高挂牌租金5.3元。
以下按价格档位进行分档说明：
第一档：2.5—3.2元/㎡/天（约75—96元/㎡/月）——入门型
这一档位对应大厦内面积较大或简装/标准交付房源，适合对成本有较高敏感度的初创团队和中小型企业。市场信息显示，340㎡中区单元日租金2.80元/㎡/天；456㎡单元日租金2.90元/㎡/天；669㎡中区精装单元日租金2.8元/㎡/天；374㎡单元日租金3.00元/㎡/天。大面积或简装房源因总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。
第二档：3.2—4.2元/㎡/天（约96—126元/㎡/月）——中位型
这一档位是莲花大厦的主流租金区间。市场信息显示，165㎡单元日租金3.30—3.50元/㎡/天；288㎡单元日租金3.50元/㎡/天；345㎡单元日租金3.35元/㎡/天；138㎡单元日租金3.70元/㎡/天；175㎡单元日租金4.19元/㎡/天；69㎡朝南精装单元日租金4.20元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：4.2—5.3元/㎡/天（约126—159元/㎡/月）——品质型
这一档位对应精装修标准较高、高区或小面积单元。市场信息显示，80㎡单元日租金4.2元/㎡/天；2605㎡大面积单元日租金4.00元/㎡/天；高区房源因视野开阔、采光优越，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了漕河泾核心地段优质的办公体验。
莲花大厦2.5—5.3元/㎡/天的租金区间，在漕河泾国家级开发区核心地段具有非常显著的价格优势。作为2004年竣工的纯商务楼，其主流租金集中在2.9—4.8元/㎡/天，对成本敏感的科技研发、信息技术类初创企业具有极强的吸引力。
三、项目核心优势
1. 漕河泾国家级开发区核心，科创产业生态成熟
莲花大厦坐落于漕河泾新兴技术开发区核心区域，位于田州路159号，宜山路与莲花路交界处。漕河泾是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，集聚了大量信息技术、科技研发、人工智能、集成电路等领域企业。东邻漕河泾新兴技术开发区，西通虹桥国际机场，北往虹桥经济技术开发区。周边高新技术企业密集，办公氛围浓厚，享受区域产业资源与协作便利。入驻莲花大厦，即可融入漕河泾成熟的科创产业生态圈。
2. 双轨交汇步行可达，立体交通畅达全城
莲花大厦紧邻地铁12号线虹梅路站，距离约288—353米（步行约3—5分钟） ；近地铁9号线漕河泾开发区站，距离约963—998米（步行约10分钟内） 。12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行；9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、世纪大道。双轨交汇的轨道交通配置，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。周边公交线路密集，548路、731路、867路、89路、虹桥镇2路等多条线路覆盖。自驾距中环约5至8分钟车程，距虹桥机场约10至15分钟车程。地铁、公交、高架全覆盖，形成立体交通网络。
3. VRV独立空调24小时自由控制，加班自由成本可控
莲花大厦采用VRV空调系统及分体式空调，支持24小时独立控制，按独立电表计电费。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，VRV独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——研发团队周末加班不用看物业脸色，IT团队夜间赶工不受空调时间限制，企业随时来人随时调节温度。空调费按实际用量计费，用多少付多少，成本完全可控。这一核心优势，使莲花大厦在漕河泾同类写字楼中脱颖而出。
4. 超低物业费+超低停车费，综合成本优势极致
莲花大厦物业费仅17元/㎡·月，车位月租金仅400元/位·月。对比漕河泾同板块甲级写字楼普遍25—35元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有极为显著的节省效应——每年可为企业节省数万至数十万元运营成本。车位月租金400元同样为区域内极低水平。加之约70%的得房率和2.5—5.3元/㎡/天的租金水平，综合持有成本在漕河泾核心地段具有极强的竞争力。“物业费仅17元+车位费仅400元” 的成本结构，使莲花大厦对初创型、成本敏感型团队极具吸引力。
5. 纯商务楼可注册挂牌，灵活面积段适配企业全生命周期
莲花大厦为纯商务楼，可注册挂牌。在租面积覆盖62—2605㎡。可租面积涵盖69㎡、80㎡、138㎡、165㎡、175㎡、288㎡、340㎡、345㎡、374㎡、456㎡、669㎡、2605㎡等多种选择。标准层面积约1000平方米，整层约2500平方米。62平方米起租。房型方正，得房率高，空间可灵活分割。从初创团队到中型企业，都能找到适配的空间方案。入驻企业涵盖信息技术、科技研发、通信电子、医疗健康等多个行业，商务生态多元成熟。
6. 房型方正高得房率+完善配套，办公体验有保障
莲花大厦以房型好、得房率高著称。得房率约70%。标准层高3.6米，净高2.6米。大厦配备客梯4部、货梯1部。内部配套设施齐全，包括餐饮、娱乐、健身房等。大厦内设有休闲会所、游泳池、台球室、棋牌室、壁球室等娱乐设施。周边10分钟步行圈内约26家快餐及餐厅、13个地铁及公交站点。生活设施齐全，办公气氛浓，环境幽雅。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年莲花大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：69㎡
租金：4.20元/㎡/天
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV独立空调/分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/位·月
月租金：69㎡ × 4.20元/㎡/天 × 30天 = 8,694元
月物业费：69㎡ × 17元/㎡/月 = 1,173元
月基础成本合计：约9,867元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：175㎡
租金：4.19元/㎡/天
装修：可注册
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV独立空调/分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/位·月
月租金：175㎡ × 4.19元/㎡/天 × 30天 = 21,998元
月物业费：175㎡ × 17元/㎡/月 = 2,975元
月基础成本合计：约24,973元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：456㎡
租金：2.90元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV独立空调/分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/位·月
月租金：456㎡ × 2.90元/㎡/天 × 30天 = 39,672元
月物业费：456㎡ × 17元/㎡/月 = 7,752元
月基础成本合计：约47,424元（不含水电、网络、空调电费）
上海莲花大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海莲花大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区田州路159号。地处漕河泾新兴技术开发区核心区域，宜山路与莲花路交界处。
Q2：2026年莲花大厦的租金大概是多少？
租金区间为2.5—5.3元/㎡/天，约75—159元/㎡/月。主流租金集中在2.9—4.8元/㎡/天，平均租金约3.83元/㎡/天。69㎡精装单元日租金4.20元/㎡/天；175㎡单元日租金4.19元/㎡/天；456㎡单元日租金2.90元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为17元/㎡·月。在漕河泾同板块同类项目中处于极低水平。另有部分资料显示物业费为7元/㎡/月，实际标准以物业方确认为准。车位约250个，车位月租金400元/位·月。
Q4：空调可以使用24小时吗？
可以。大厦采用VRV空调系统及分体式空调，支持24小时独立控制，按独立电表计电费。周末加班、夜间研发不受限制。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。大厦紧邻地铁12号线虹梅路站，距离约288—353米（步行约3—5分钟） ；近地铁9号线漕河泾开发区站，距离约963—998米（步行约10分钟内） 。周边还有548路、731路、867路、89路、虹桥镇2路等多条公交线路覆盖。距中环约5至8分钟车程，距虹桥机场约10至15分钟车程。
2026年8月4日
莲花大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 莲花大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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