上海上企置业广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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上海上企置业广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：漕河泾的“价格洼地”是否适合你的团队？
如果你的团队正在漕河泾或徐汇闵行交界区域寻找办公室，可能已经发现一个尴尬的现实——漕河泾核心区的写字楼租金普遍在每平米每天4到6元甚至更高，对于预算有限的初创企业和中小团队来说，压力不小。
上企置业广场的租金报价在每平米每天2.8到4.38元之间。这个价格在漕河泾板块是什么水平？周边同区域的写字楼租金普遍在3到6元每平方米每天。上企置业广场2.8到3.8元的租金加上12元的物业费，在漕河泾地段算是相当实惠的选择。
但这栋楼不只是“便宜”。它的位置——虹梅路1123号，紧邻漕宝路虹梅路路口，地处漕河泾商圈核心地带——意味着它同时拥有漕河泾开发区的产业资源和相对可控的租赁成本。对于需要在漕河泾扎根、又对成本敏感的团队来说，上企置业广场是一个绕不开的选项。
上企置业广场完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
地理位置：上海市徐汇区虹梅路1123号（漕河泾商圈），紧邻漕宝路虹梅路路口。部分信息显示属闵行区。
交通状况：
地铁12号线虹梅路站，步行约3到5分钟
地铁9号线漕河泾开发区站，约1258米
地铁1号线锦江乐园站，约2251米
周边公交线路密集：757路、865路、113路、120路、171路、186路等多条线路直达全城
建筑规模：建筑面积约6000平方米（部分信息显示为7711平方米或4185平方米）。
楼层与层高：总楼层4层。标准层高3米，净高2.7米。
得房率：约70%至75%。
电梯配置：三菱客梯1部，货梯1部。
空调系统：分体空调，24小时独立控制。空调费按电费计量。
网络覆盖：电信、联通、移动均可接入。
停车位：约80至90个。停车费400元至650元/月。
物业公司：上海上企投资集团有限公司。
物业费：12元/㎡·月（部分信息显示为8.40元/㎡·月，建议签约前与招商中心确认具体房源对应的物业费标准）。
竣工时间：2012年3月。
可注册：是。
可租面积：53至1163平方米不等，可自由分割。
2026年租金行情分档说明
上企置业广场的租金不是一刀切的。根据2026年上半年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：2.8—3.1元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积简装或毛坯房源，以及部分低楼层的标准交付单元。适合对成本极度敏感、愿意自己投入装修或对空间要求不高的企业。典型案例如136㎡房源报价2.80元/㎡·天。这个价位在漕河泾板块属于明显的价格洼地。
第二档：3.1—3.7元/㎡·天（主力区间）
这是上企置业广场房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从53㎡到1000㎡以上都有分布。比如312㎡房源报价3.7元/㎡·天。这个价位是绝大多数中小企业和初创团队的主流选择。
第三档：3.7—4.38元/㎡·天（品质级）
对应的是位置更好、装修标准更高或户型更方正的房源。部分小面积精装单元和特定楼层的房源会落在这个区间。比如53㎡精装户型报价约4元/㎡·天。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，53㎡和1000㎡的单价可能相差1元以上。如果团队规模较大，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是上企置业广场目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：116㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：12元/㎡·月
月租金计算：116㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 13,224元
月物业费：116㎡ × 12元 = 1,392元
月基础成本合计：约14,616元
房源02
面积：206㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：精品装修
物业费：12元/㎡·月
月租金计算：206㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 23,484元
月物业费：206㎡ × 12元 = 2,472元
月基础成本合计：约25,956元
房源03
面积：53㎡
租金：约4.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
月租金计算：53㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 6,360元
月物业费：53㎡ × 12元 = 636元
月基础成本合计：约6,996元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：分体空调，按电费计量，24小时独立控制。
停车费：400元至650元/月/辆。
项目优势
一、漕河泾核心地段，租金性价比突出
上企置业广场最核心的竞争力是它的区位与价格的组合。地处漕河泾开发区核心地带，周边汇聚字节跳动、腾讯等知名科技企业，但租金却比同区域大部分写字楼低一截。对于希望靠近漕河泾产业资源、又受限于预算的初创企业和中小团队来说，这是一个非常现实的选择。
二、地铁通达，交通便利
距离地铁12号线虹梅路站步行约3到5分钟，同时靠近9号线漕河泾开发区站。双轨环绕，可以快速通达徐家汇、南京西路等核心商圈。门口还有多条公交线路，员工通勤和客户到访都比较方便。
三、空间灵活，户型选择多
可租面积从53㎡到1163㎡不等，从几个人的微型团队到近百人的中型公司都能找到合适的空间。得房率70%到75%也处于中等偏上水平。
四、独立空调，24小时可控
采用分体空调，租户可以自行控制开关时间和温度。对于需要加班、有特殊温控需求或希望控制电费成本的企业来说，比中央空调更灵活可控。空调费按电费计量，用多少付多少。
五、可注册，配套完善
支持企业注册，对初创企业来说是基本条件。项目内部设有多个会议室、多功能厅、咖啡厅等设施。周边餐饮丰富，银行网点众多，酒店选择多样。
客观短板
一、楼宇体量偏小，公共空间有限
总建筑面积约6000平方米，只有4层。相比漕河泾那些几十万方的大型园区，上企置业广场的体量偏小。大堂、电梯、公共区域的规模和品质与大型甲级写字楼有差距。电梯只有客梯1部、货梯1部，早晚高峰可能面临等电梯的情况。
二、层高一般，净高2.7米
标准层高3米，净高2.7米。这个高度在写字楼中属于常规水平，但不算宽裕。如果企业需要做吊顶、铺设架空地板或者对空间高度有特殊要求，2.7米的净高可能会带来一些限制。
三、车位紧张，停车费较高
车位约80到90个，停车费400元到650元/月。有用户反馈周边停车比较麻烦，车位不是很多。如果团队全员自驾上班，建议提前与物业确认车位分配情况。
四、物业费标准不统一
不同平台显示的物业费有12元/㎡·月和8.40元/㎡·月两个版本。这意味着不同房源或不同楼栋的物业费可能存在差异。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准，避免预算偏差。
上海上企置业广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：上企置业广场适合什么样的企业？
上企置业广场的定位是甲级商务写字楼，以中小企业、初创公司和成长型企业为主。从实际入驻情况来看，IT、科技、建筑设计、机电设备等类型的企业比较集中。如果你的团队在10到80人之间，希望在漕河泾板块找到性价比高的办公空间，上企置业广场值得重点考虑。
问2：上企置业广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准目前看到的有12元/㎡·月和8.40元/㎡·月两个版本。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：上企置业广场的空调是怎么收费的？
上企置业广场采用分体空调，租户自行控制。空调费按电费计量。也就是说，用多少付多少，不存在中央空调那种即使不在办公室也要分摊费用的情况。
问4：上企置业广场停车方便吗？车位够吗？
园区约有80到90个停车位。停车费400元到650元/月。有反馈提到周边停车比较麻烦，车位不算充裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和排队情况。
问5：上企置业广场可以注册公司吗？
可以。上企置业广场支持企业注册，这对于初创企业来说是一个基本且重要的条件。
2026年8月3日
上企置业广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 上企置业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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