2026年上海锦和中心办公室租金行情与户型价格对比

锦和中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海锦和中心办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

锦和中心位于上海市徐汇区虹漕路68号（田林路140号），地处漕河泾新兴技术开发区核心板块。项目由锦和置业与SVA广电信息共同开发，由国际知名建筑机构阿特金斯规划设计。在保留原SVA金星电视机厂工业记忆的基础上，通过城市更新打造为集办公、商业与创意产业于一体的国际化复合街区。作为锦和商业集团总部所在地，项目于2017年竣工。

锦和中心总建筑面积约15万平方米（另有资料显示为5.6万平方米）。大楼地上16层、地下2层，共18层。标准层高4米。项目定位为乙级写字楼。

物业由锦和物业负责管理，物业费23元/㎡/月。大厦配备客梯4部、货梯1部。停车位约180个，车位月租金1000元。空调采用VRV独立空调系统，开放时间为周一至周五8:00至20:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。

交通方面，锦和中心紧邻地铁9号线桂林路站（约800-890米）、12号线虹漕路站（约566-700米）及15号线桂林公园站，三线环绕。周边中环高架近在咫尺，虹桥枢纽约20分钟车程。需留意的是，部分房源信息显示大厦不支持工商注册。

入驻企业方面，已有上海维昂信息科技有限公司、众核投资管理（上海）有限公司、上海广电（集团）有限公司、上海原家餐饮管理有限公司等企业入驻。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，锦和中心的租金整体处于2.47元至7.5元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 2.47 |

最高挂牌租金 | 7.5 |

主流租金区间 | 3.5 - 5.5 |

平均租金参考 | 约4.5 - 5.0 |

从不同来源的数据来看，锦和中心的租金信息存在一定差异。

· 快租平台显示租金5元/㎡/天起

· 搜楼选址信息显示租金约3.5-7.5元/㎡/天，物业费23-30元/㎡/月

· 乐租办公显示本楼盘最低租金3.70元/㎡/天，最高租金5.30元/㎡/天

· 中原地产显示646.67㎡房源报价6.1元/㎡/天

· 办办网平台显示141㎡房源报价2.47元/㎡/天

· 51banban平台显示1733.38㎡房源报价2.76-2.8元/㎡/天

· 贝壳商业地产显示多套高区房源报价3.5元/㎡/天

· 乐租办公显示多套精装房源报价4.0-4.7元/㎡/天

· 办办网平台显示多套大面积房源报价5.50元/㎡/天

综合来看，锦和中心的主流租金区间集中在3.5-5.5元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准以及业主类型等因素影响较大。作为2017年竣工的花园式办公地标，其位于漕河泾核心区位的优势和三轨交汇的交通便利性，使其租金在区域内具备一定竞争力。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年锦和中心主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

95.83 | 3.50 | 1.02 | 精装 | 高区，朝东 |

104.17 | 3.50 | 1.11 | 精装 | 高区，朝东 |

141 | 2.47 | 1.06 | 简装 | 中层，朝南 |

141.67 | 3.50 | 1.51 | 精装 | 高区，朝南 |

145.83 | 3.50 | 1.55 | 精装 | 高区，朝东 |

154.17 | 3.50 | 1.64-1.65 | 精装 | 高区，朝东/朝南 |

154.71 | 3.50 | 1.65 | 精装 | 高区，朝南 |

200 | 4.50 | 2.74 | 精装 | 在租房源之一 |

254.17 | 3.50 | 2.71 | 精装 | 高区，朝东 |

275 | 4.00 | 3.35 | 精装 | 在租房源之一 |

280 | 4.50 | 3.83 | 精装 | 在租房源之一 |

325 | 4.50 | 4.45 | 精装 | 在租房源之一 |

350 | 4.50 | 4.79 | 精装 | 在租房源之一 |

367 | 4.50 | 5.02 | 精装 | 在租房源之一 |

400 | 4.50 | 5.48 | 精装 | 在租房源之一 |

500 | 4.50 | 6.84 | 精装 | 在租房源之一 |

646.67 | 6.10 | 12.00 | 简装 | 中层，朝东 |

698 | 4.70 | 9.98 | 精装 | 在租房源之一 |

760-808 | 5.50 | 12.71-13.52 | — | 大面积整层 |

850-1000 | 5.50 | 14.22-16.73 | — | 大面积整层 |

1200 | 5.50 | 20.08 | — | 大面积整层 |

1300 | 5.50 | 21.75 | — | 大面积整层 |

1733.38 | 2.76-2.80 | 14.56 | 简装/精装 | 中层，朝南 |

2193.3 | 5.90 | 39.36-39.37 | 简装 | 高区，朝西南 |

2265 | 3.70 | 25.49 | 精装 | 最大可租面积之一 |

2500 | 5.50 | 41.82 | — | 最大可租面积之一 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型单价差异较大。 95-154㎡的小户型，单价从2.47元到3.50元不等。141㎡的房源既有2.47元/㎡/天的低价简装，也有3.50元/㎡/天的高区精装。差价约1元/㎡/天。按每月22个工作日计算，141㎡的房源之间每月租金就能差出约3,100元。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和中小公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛，部分高区精装房源的单价可以拉到3.5元左右。

中大户型选择丰富，价格区间跨度大。 200-500㎡的中大户型在市场上较为集中，可选择的房源较多。200-500㎡的精装房源单价集中在4.0-4.5元/㎡/天。而275㎡的房源报价4.00元/㎡/天，性价比相对突出。对于有一定规模的企业来说，选择中大户型在单位成本上更具优势。

大面积房源单价差异极大。 646.67㎡的房源报价6.10元/㎡/天，698㎡的精装房源报价4.70元/㎡/天——面积相近，单价差了1.4元。1733.38㎡的房源报价仅2.76-2.80元/㎡/天，是锦和中心在租房源中的最低单价之一。而2193.3㎡的高区房源报价5.90元/㎡/天，2265㎡的房源报价3.70元/㎡/天——大面积房源的价格从2.76元到6.10元不等，跨度极大。这种差异主要源于楼层位置（高区与低区）、装修标准以及业主类型的不同。

装修标准对价格有明显影响。 同样是141㎡的面积，简装房源报价2.47元/㎡/天，而高区精装房源报价3.50元/㎡/天。同样的面积，精装比简装每平米每天贵了约1元。按每月22个工作日计算，精装比简装每月贵约4,200元。对于对装修有较高要求的企业来说，精装房源可以节省装修时间和成本，但需要权衡额外的租金支出。

整层及大面积房源选择灵活。 锦和中心提供从95㎡到2500㎡的灵活面积选择。760-1300㎡的整层房源统一报价5.50元/㎡/天，适合需要大面积办公空间的企业。1733.38㎡的房源报价仅2.76-2.80元/㎡/天，是整层租赁中性价比最为突出的选择。

可注册情况需留意。 锦和中心部分房源明确标注“不支持工商注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个需要重点确认的因素。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实工商注册的具体政策。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 95-150㎡：月租金约1.02-1.65万元，适合10-20人团队

· 150-200㎡：月租金约1.64-2.74万元，适合15-30人团队

· 200-300㎡：月租金约2.71-3.83万元，适合20-40人团队

· 300-500㎡：月租金约4.45-6.84万元，适合30-60人规模企业

· 500-700㎡：月租金约9.98-12.00万元，适合60-100人规模企业

· 700-1300㎡：月租金约12.71-21.75万元，适合80-150人规模企业

· 1300㎡以上：月租金约14.56万元起（含特价房源），适合150人以上规模企业或总部办公

六、周边配套情况

锦和中心所处的漕河泾开发区，是上海国家级高新技术产业开发区之一。字节跳动、微软等科技巨头均在周边布局。

商业配套方面，园区配套成熟，拥有上海庆春电影院、一兆韦德健身、招商银行、星巴克、咖咖奥咖啡、新南华、陇上人家等。周边还有漕河泾印象城、万丽酒店等。项目打造立体式绿色生态空中花园，每层特有阳台或挑高7-10米露台，实现“花园式围合办公环境”。楼内配备员工餐厅、由心咖啡、健身房、空中攀岩及天台球场。已吸引FUNPLUS等知名企业入驻，产业生态成熟浓厚。

*数据来源：快租、中原地产、办办网、乐租办公、贝壳商业地产、搜楼选址等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

锦和中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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