2026广州丽丰中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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丽丰中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丽丰中心统一热线（三端直连）
✅ 丽丰中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 丽丰中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 丽丰中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州丽丰中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
丽丰中心在越秀区东风东路761号。开发商是香港丽丰控股旗下广州丽兴房地产开发有限公司。2016年6月落成，2021年6月正式开业，2021年8月获评广州市首批超甲级商务写字楼认证。
整栋楼地上38层、地下4层，总建筑面积约70,500平方米。1到4层是商铺，5到38层是写字楼。第11层和26层是空中花园。标准层高3米，净高2.7米左右。电梯配了12部客梯、2部货梯、4部裙楼专用客梯和1台裙楼货梯。车位309个，停车费16块每小时。物业公司是广州高乐物业管理有限公司。物业费28块每平米每月，包含正常上班时间段的空调费。空调开放时间是周一到周五8点半到下午6点半，周六9点到中午12点半。
这个项目拿过LEED 2009金级认证。在广州写字楼里，丽丰中心是越秀区为数不多的超甲级写字楼之一。
地段是它的核心优势。在东风东路，处于珠江新城、天河、东风路-农林下路、环市路四大商圈的辐射区域。离地铁1号线杨箕站和5号线动物园站都不远。周边有45条公交线路经过。开车10分钟到珠江新城，10分钟到广州火车东站。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说丽丰中心之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米，比2025年同期下降了19%。空置率上半年上升1.3个百分点，到二季度末是22.4%。全市甲级写字楼平均租金上半年累计下跌3.6%，二季度末是115.6元每平米每月。
需求端的变化更值得关注。传统行业虽然成交面积不小，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。2026年上半年，新兴行业在扩张和升级型成交里占了65%。直播MCN、海外投流、AI SaaS这些数字服务行业也在加速规模化。全市空置率从2025年末的22.9%降到上半年末的22.6%。租金跌幅在收窄，一季度环比降1.5%，二季度降1.2%。
简单说就是：供应还在增加，租金还在跌但跌幅在收窄，新兴行业在扩张。
三、丽丰中心的租金到底什么水平？
丽丰中心的租金，不同房源差异不小。
2026年的挂牌数据显示，租金单价区间大致在62到140元每平米每月。有平台显示117元每平米每月起。具体房源的价格差别挺大。
中大面积的房源：295平米的单位月租4.13万，折合140块每平米每月。271平米的单位月租21409块，折合79块。300平米的单位月租29700块，折合99块。435.5平米的单位报价130块每平米每月。
中小面积的房源：150平米的单位月租1.76万。228平米的精装单位报价在110块左右。
也有一个特殊情况。2026年，广东电力交易中心在丽丰中心租赁办公物业，租金标准是每月140元每平米。这个价格是大机构长期租赁的价格，可以作为参考的上限。
物业费28块每平米每月，包含正常上班时间的空调费。停车费16块每小时。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块，丽丰中心的主流报价79到140块，整体比全市均价高一些。但丽丰中心是越秀区唯一的超甲级写字楼，品质和定位摆在那里。对比珠江新城甲级楼宇118.1块的租金，丽丰中心的价格在越秀区属于偏上的水平。
四、谁在租丽丰中心？需求在怎么变？
丽丰中心的入驻企业定位很清晰。租户以IT科技通讯、金融保险、现代贸易、文化传媒、医疗制药、工业制造、专业服务等企业为主。
百度百科显示，楼宇内入驻企业以类金融、医疗和日用品贸易、科技服务为主，包括北部湾财险广东分公司、尤妮佳广州分公司、有好戏网络科技、励先医疗器械、广州康海医药等重点企业。其他入驻企业还有广州讯猫软件有限公司、雷格斯、爱康国宾、以纯。敦豪全球货运（中国）有限公司广州分公司也在丽丰国际中心办公。
作为越秀区超甲级写字楼，丽丰中心是东风路总部经济带的重要组成部分，深受世界500强及国内外头部企业的信赖。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。丽丰中心本身的租户结构就跟这个趋势吻合——IT科技通讯、金融保险、现代贸易、文化传媒、医疗制药，这些都是2026年市场上比较活跃的行业。
丽丰中心的优势在于：第一，东风东路核心地段，四大商圈辐射；第二，双地铁覆盖，交通便利；第三，超甲级写字楼品质，LEED金级认证；第四，入驻企业质量高，有产业聚集效应；第五，2016年交付的楼宇，硬件比较新。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。丽丰中心的租金区间从79到140块都有，跨度比较大。多看几套，对比着谈。大面积的单位单价往往更低，小面积单价会高一些。
第二，算清楚物业费和空调成本。 物业费28块每平米每月，包含正常上班时间的空调费。这个费用在越秀区算中等偏上。空调开放时间有限——周一到周五8点半到下午6点半，周六只到中午12点半。如果公司经常加班，要问清楚加时空调怎么收费。物业费加上租金，实际成本要算清楚。
第三，面积段要匹配自己的需求。 丽丰中心5到38层是写字楼，户型组合灵活，部分楼层单元面积可以从129平米到1772平米自由调节。小团队选一百多平的起步，中型企业可以选两百到五百平，大公司可以拿下整层甚至多层。
第四，交通是硬通货。 地铁1号线杨箕站和5号线动物园站双地铁覆盖。周边45条公交线路。10分钟到珠江新城。员工上下班方便，招人留人都好办。
第五，看清自己的行业定位。 丽丰中心是超甲级写字楼，入驻企业以IT科技通讯、金融保险、现代贸易、文化传媒、医疗制药、工业制造、专业服务为主。如果你的行业跟这些匹配，这里有产业聚集效应。如果行业不太对口，可能要考虑一下是否适合这里的定位和租金水平。
第六，注意楼宇的品质和认证。 丽丰中心2016年落成，楼龄不到10年，在越秀区算是比较新的写字楼。LEED金级认证意味着节能环保标准比较高。超甲级写字楼的硬件和服务水平是有保障的。看房的时候多留意电梯、空调、洗手间这些日常使用的设施状况。
第七，注意租期和免租期。 有信息显示最短租期12个月。签约前问清楚租期要求和免租期能谈多少。大面积房源通常有更大的谈判空间。
总的来说，2026年的丽丰中心处在一个“市场在调整、但楼宇品质过硬”的状态里。全市租金还在降，越秀区的写字楼竞争激烈；但丽丰中心作为越秀区唯一的超甲级写字楼，有地段优势、有品牌口碑、有LEED金级认证、有高质量的入驻企业生态。对于IT科技、金融保险、现代贸易、医疗制药等行业的企业来说，现在入手性价比是相当不错的。
丽丰中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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