西安陕商投资大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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陕商投资大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕商投资大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安陕商投资大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区软件新城寻找办公空间时，常常面临一个两难选择——软件新城聚集了华为、中软国际等头部科技企业，产业氛围浓厚，但区域内多数写字楼的起租面积偏大或租金门槛偏高，小微团队可选的中小面积房源十分有限。
西安陕商投资大厦位于高新区科技二路76号（科技二路与丈八北路交汇处东南角），由陕西投资集团开发建设。大厦定位为“陕商回归总部基地”，吸引省内外知名企业设立区域总部、研发中心与结算中心。项目以约130㎡起租、44-65元/㎡·月的租金区间和6.6-7.5元/㎡·月的物业费为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安陕商投资大厦位于高新区科技二路76号，地处高新区软件新城核心板块。项目由陕西投资集团开发建设，总建筑面积约104,159平方米。大厦地上26层、地下1层，共27层。项目于2018年竣工交付。
核心指标一览：
项目地址：高新区科技二路76号（科技二路与丈八北路交汇处东南角）
总建筑面积：约104,159㎡
建筑类型：标准写字楼（甲级）
总层数：地上26层，地下1层
竣工时间：2018年
绿化率：20%
开发商：陕西投资集团
电梯数量：客梯6部，货梯1部
停车位：700个
停车费：临停3元/小时，包月650元/月（含管理费）
物业费：6.6-7.5元/㎡·月（因房源而异）
空调系统：分户自控空调/24小时VRV自控中央空调
网络配置：三网通
可租面积区间：约130-1,567㎡
交通配套：
地铁：距离地铁8号线科技二路站约200-500米；距离地铁3号线较近
公交：丁家桥站约172米，步行约3分钟，多条公交线路覆盖
自驾：地处科技二路主干道，紧邻丈八北路、南三环、绕城高速
周边配套：
项目周边配套成熟。商业配套包括项目自身配套商业综合体、餐饮、娱乐等，满足日常办公需求。头部企业集群方面，周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心等知名企业。多家产值超10亿的龙头企业已入驻，项目已成为高新区税收贡献重点楼宇之一。多家高新技术企业和研发机构已入驻，形成了以科技创新为主导的产业集聚区。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安陕商投资大厦写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（130-200㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖130-1,567㎡。2026年市场挂牌数据显示，213㎡房源特价49.9元/㎡·月。另有130㎡房源报价45元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约63.14元/㎡·月。项目整体租金区间约44-65元/㎡·月。
第二档：中等面积（200-500㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，263㎡精装房源在租（西南朝向双面采光，4+1格局28工位）；447㎡房源报价65元/㎡·月（带全套办公家具，双面采光）；462㎡房源在租；498㎡房源报价50元/㎡·月。
第三档：大面积（500-1,567㎡）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场挂牌数据显示，590㎡房源在租；783㎡房源特价29.9元/㎡·月；1,567㎡整层房源报价49元/㎡·月（含税，可定制格局、含家具，20余个隔间+200人开间）。
租金换算参考（按50元/㎡·月计算）：
130㎡ × 50元/㎡·月 = 6,500元/月
150㎡ × 50元/㎡·月 = 7,500元/月
213㎡ × 50元/㎡·月 = 10,650元/月
263㎡ × 50元/㎡·月 = 13,150元/月
447㎡ × 50元/㎡·月 = 22,350元/月
推荐房源：
房源01
面积：150㎡
租金：150㎡ × 50元/㎡·月 = 7,500元/月
装修：精装修（可定制）
物业费：6.9-7.5元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：24小时VRV自控中央空调，加班仅承担电费
停车费：临停3元/小时，包月650元/月（含管理费）
房源02
面积：213㎡
租金：213㎡ × 49.9元/㎡·月 = 10,629元/月
装修：精装修
物业费：6.9元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：24小时VRV自控中央空调，加班仅承担电费
停车费：临停3元/小时，包月650元/月（含管理费）
房源03
面积：263㎡
租金：263㎡ × 50元/㎡·月 = 13,150元/月
装修：精装修（带家具）
物业费：6.9-7.5元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：24小时VRV自控中央空调，加班仅承担电费
停车费：临停3元/小时，包月650元/月（含管理费）
三、项目优势
1. 科技二路核心区位，产业氛围浓厚
项目位于高新区科技二路76号，地处软件新城核心板块。科技二路是高新区核心科创走廊之一，周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心等头部科技企业。大厦定位为“陕商回归总部基地”，吸引省内外知名企业设立区域总部、研发中心与结算中心，形成上下游协同的产业链聚合效应。目前已入驻多家产值超10亿的龙头企业，成为高新区税收贡献重点楼宇之一。对于科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一产业集聚效应有助于人才招聘和业务对接。
2. 甲级写字楼标准，建筑品质有保障
项目为甲级标准写字楼，总建筑面积约104,159平方米。大厦定位为高品质商务大厦，拥有宽敞明亮的办公室、现代化的会议室、休闲娱乐设施等。2018年竣工交付，在软件新城板块中属于楼龄较新的项目之一。外立面采用大面积玻璃幕墙，既保证了室内的充足采光，又展现了建筑的通透美感。
3. 物业费6.6-7.5元/㎡·月，成本优势显著
项目物业费6.6-7.5元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的甲级写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按150㎡计算，每月物业费约1,035-1,125元；按213㎡计算，每月物业费约1,470-1,598元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。
4. 分户自控空调+24小时VRV中央空调，加班成本可控
项目配备分户自控空调/24小时VRV自控中央空调系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。
5. 可租面积灵活，中小户型选择多样
项目可租面积覆盖130-1,567㎡。相比软件新城区域部分项目大面积起租的门槛，陕商投资大厦提供130-213㎡起租的中小户型。2-3人团队可选130-150㎡户型，4-6人团队可选213-263㎡户型。低面积门槛降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。
6. 地铁8号线科技二路站约500米，交通便利
项目距离地铁8号线科技二路站约200-500米；距离地铁3号线也较近。丁家桥公交站约172米，步行约3分钟，多条公交线路覆盖。地处科技二路主干道，紧邻丈八北路、南三环、绕城高速。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。
7. 陕西投资集团开发，品牌有保障
项目由陕西投资集团开发建设。陕投集团是陕西省属大型国有企业，品牌开发背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。大厦内部提供了高速电梯、智能安防系统、冷暖空调等，为企业和员工提供了一个舒适的工作环境。
8. 园区配套完善，商务生活一体化
项目配套有健身器材、小型篮球场等设施。项目自带商业综合体，周边商务聚集区大楼林立，办公氛围良好。配套包含餐饮、娱乐、购物、银行、公寓、学校等。物业公司具备一级资质，24小时保安巡逻，服务有保障。一站式满足日常办公、商务接待、员工生活等多元需求。
四、客观短板
1. 130㎡起租，对2人团队仍有门槛
项目最小可租面积约130㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，130㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。
2. 项目楼龄约8年，整体较新
项目于2018年竣工交付，楼龄约8年。相比2005-2010年建成的周边竞品，陕商投资大厦在公共区域装修标准、玻璃幕墙、电梯配置等方面具有明显的硬件优势。
3. 停车费包月650元/月，需纳入成本考量
项目停车费临停3元/小时，包月650元/月（含管理费）。在科技二路核心区，这一停车收费标准属于中等水平。建议有驾车通勤需求的员工提前了解停车情况。
4. 物业费标准不一，签约前需确认
公开信息显示物业费存在多个标准：6.6元/㎡·月、6.9元/㎡·月、7.5元/㎡·月。不同房源、不同业主的物业费标准可能存在差异。部分房源的物业费可能包含的服务项目也不同。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。
5. 部分数据来源存在差异，需现场核实
不同渠道显示的项目数据存在一定差异：总层数有27层和26层等不同说法；物业费从6.6元到7.5元/㎡·月不等；停车费存在650元/月和700元/月等不同数据。建议在签约前与物业公司确认具体数据。
五、西安陕商投资大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在陕商投资大厦能租到多大的办公室？
陕商投资大厦可租面积覆盖130-1,567㎡。2-3人团队建议考虑130-150㎡的户型；4-6人团队可考虑213-263㎡的户型。市场上有130㎡、150㎡、213㎡、263㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：陕商投资大厦的物业费是多少？都包含哪些项目？
公开信息显示物业费存在多个标准：6.6元/㎡·月、6.9元/㎡·月、7.5元/㎡·月。不同房源、不同业主的物业费标准可能存在差异。具体费用和包含项目以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。
Q3：陕商投资大厦的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，在租均价44.3元/㎡·月，整体租金区间约44-65元/㎡·月。213㎡房源特价49.9元/㎡·月；447㎡精装房源报价65元/㎡·月（带全套办公家具）；498㎡房源报价50元/㎡·月；1,567㎡整层房源报价49元/㎡·月（含税）。周边1公里范围内相似户型均价约63.14元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：陕商投资大厦的空调怎么收费？
项目配备分户自控空调/24小时VRV自控中央空调系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。
Q5：陕商投资大厦距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离地铁8号线科技二路站约200-500米；距离地铁3号线也较近。丁家桥公交站约172米，步行约3分钟，多条公交线路覆盖。地处科技二路主干道，紧邻丈八北路、南三环、绕城高速。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
陕商投资大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕商投资大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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