上海漕河泾德必易园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
漕河泾德必易园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海漕河泾德必易园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海漕河泾德必易园位于徐汇区石龙路581号，地处上海传统中心区域徐汇的核心位置，毗邻上海南站及黄浦江徐汇滨江商务区。项目由上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司开发建设并运营管理。德必集团是中国领先的文科创企业服务商，专注于文化创意产业服务，在长三角及意大利运营多个创意园区，总面积近30万平方米。
漕河泾德必易园是德必集团旗下“易园”系列品牌的重要代表项目之一。该系列品牌以“易园”命名，承袭《易经》“简与变”的精神，追求简约、素雅、隐逸的园区风格，用竹林、鱼池、游鱼、青砖、石墙等元素营造宁静悠然的绿色办公环境。
园区总建筑面积约10,000平方米，配备7层办公空间及近千平方米商业配套，涵盖餐饮、银行等设施。项目定位为新媒体产业园，设计融合《易经》“简与变”理念，规划约2,000平方米绿化空间及多层次景观。园区于2008年10月竣工（部分来源标注2013年6月）。漕河泾德必易园曾获“中国创意产业最佳园区奖”，截至2012年在上海服务企业近千家，文创企业集聚度超85%。
区域背景与交通条件
漕河泾德必易园地处徐汇滨江区域，黄浦江现代高端服务业发展轴线的南端。园区毗邻上海南站，高铁迅达长三角各城市据点，为长三角3小时经济圈枢纽。周边成熟的经济环境、齐全的商务配套、便捷的交通布局造就了其不可多得的繁华中心区位。
轨道交通方面，漕河泾德必易园的通勤优势较为突出。园区距轨道交通1号线、3号线、15号线上海南站仅约280米。步行至地铁1、3号线上海南站1号出口约5分钟可达。沪闵高架、中环高架、龙耀路隧道环绕周边，驱车10分钟可达上海植物园。园区周边公交线路密集，出行选择较为丰富。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区石龙路581号
别名： 漕河泾德必易园创意园
开发商： 上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司
物业公司： 上海徐汇德必文化创意服务有限公司
竣工时间： 2008年10月（部分来源标注2013年6月）
总建筑面积： 约10,000平方米
建筑层数： 地上7层（部分来源标注6层或8层）
标准层面积： 约60-1,390平方米
标准层高： 3.5-4.5米（净高3.8-4.5米）
得房率： 约75%
电梯配置： 客梯2-3部，货梯1部
空调系统： 分体空调，租户自行安装独立控制
空调开放时间： 24小时，租户自行控制
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 地上30个（部分来源标注130个）
停车费： 600-800元/月
物业费： 17元/㎡/月（部分来源标注12.7元/㎡/月）
网络支持： 电信、联通、移动三网接入
可注册： 是
商业配套： 近千平方米，涵盖餐饮、银行等设施
绿化空间： 约2,000平方米
2026租金行情分档说明
漕河泾德必易园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.0-3.8元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分83-251㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。部分平台显示3.00元/㎡/天起。
第二档：3.8-4.7元/㎡/天
这是漕河泾德必易园的主流租金区间，涵盖大部分办公空间。该价位段的房源涵盖精装修及简装等多种交付标准，49-385㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示租金为3.85-4.30元/㎡/天。园区整体平均租金约为3.92元/㎡/天。
第三档：4.7-5.5元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或小面积单元。部分49-153㎡的精装房源在此区间有较多选择。高区楼层视野开阔，采光条件较好。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费为17元/㎡/月。空调费用按电费独立计量，企业可根据实际使用量支付。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取上海南站板块及徐汇区具有代表性的写字楼及创意园项目进行简要对比。
上海南站板块均价
2026年上海南站写字楼日租金均价约为3.56元/㎡/天。漕河泾德必易园的租金区间（3.0-5.5元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间略高于板块均价。
徐汇区均价
2026年徐汇区写字楼日租金均价约为4.31元/㎡/天。漕河泾德必易园的租金区间与徐汇区均价基本持平，体现了项目作为创意园区的合理定价。
腾骏德必易园
位于徐汇区漕河泾古美路1658号，同为德必集团旗下项目。物业费15元/㎡/月，停车费500元/月。租金水平与漕河泾德必易园的主流区间接近。
龙漕德必易园
位于徐汇区龙漕路田东路，为德必集团旗下“易园”系列产品。租金约为4.5元/㎡/天，物业费15元/㎡/月。租金水平与漕河泾德必易园的高区房源基本持平。
综合来看，漕河泾德必易园的租金在上海南站及徐汇区创意园板块中处于中等水平——高于上海南站板块均价，与徐汇区均价基本持平。物业费方面，漕河泾德必易园17元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，漕河泾德必易园采用分体空调系统支持24小时独立控制，企业可根据自身加班需求灵活使用，空调费用按电费独立计量，无额外加班费用。园区由德必集团自持物业统一管理，配备三菱客梯等硬件设施。园区提供从49平方米到1,390平方米的多元化办公单元，覆盖了从初创团队到中型企业的多元化需求。近千平方米商业配套涵盖餐饮、银行等设施，约2,000平方米绿化空间营造了花园式办公环境。园区可工商注册，对于需要注册地址的初创企业较为友好。
推荐房源
房源01
面积： 83㎡
租金： 4.30元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 17元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 800元/月
房源02
面积： 144㎡
租金： 3.95元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 17元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 800元/月
房源03
面积： 251㎡
租金： 3.95元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 17元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 800元/月
上海漕河泾德必易园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：漕河泾德必易园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为17元/㎡/月。空调费用按电费独立计量，企业可根据实际使用量支付。
Q2：漕河泾德必易园的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调系统，租户自行安装独立控制。空调开放时间为24小时，企业可根据自身加班需求灵活使用。
Q3：漕河泾德必易园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：漕河泾德必易园的最小可租面积是多少？
项目可提供49-1,390平方米的多元化办公单元。在租面积从49平方米起，可根据需求灵活分割。
Q5：漕河泾德必易园的停车位充足吗？
项目提供地上30个停车位（部分来源标注130个）。停车费为600-800元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
漕河泾德必易园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
