2026年上海久强大厦办公室租金行情:各户型价格对比

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2026年上海久强大厦办公室租金行情：各户型价格对比

项目基本参数

久强大厦位于上海市长宁区天山路601号，地处虹桥开发区核心，毗邻仙霞路与古北路交汇处。项目由强生集团开发，于2011年竣工。总建筑面积8979平方米，地上总高14层。

大厦标准层高2.7至2.8米，大堂挑高5.5米。得房率约75%。物业公司方面，不同渠道显示为上海强生物业管理、九威物业有限公司或强生集团物业。物业费约23至28.5元每平方米每月。

电梯配置为客梯2部、货梯1至2部。车位约150个，停车费600至1000元每月。空调为分体空调与中央空调结合，开放时间周一至周五8：00至18：00，周六8：00至13：00。网络支持电信、联通、移动。

建筑外观采用进口花岗石与玻璃幕墙，配迎宾回旋车道与挑高5.3米大堂。项目位于内环与中环之间，坐落于天山路商业街，东接虹桥开发区，西连临空经济园区，南靠古北商务区，北临长风新兴CBD，区位优势明显。

整体租金水平

2026年久强大厦的办公室租金，不同渠道统计的数据差异较大。搜楼选址显示在租房源平均租金4.6元每平方米每天，最低4.2元，最高7.5元。办办网统计的价格区间为3.0至4.2元每平方米每天。乐租办公显示最低租金3.76元，最高4.06元每平方米每天。超办网有房源报价2.9元每平方米每天。另有一份资料显示月租金约为每月每平方米120至150元。

综合来看，2026年久强大厦的主流租金区间可以概括为3.0元—4.5元/㎡/天。折算成月租金，大概在90元到135元每平米每月（按30天计算）。部分高区或特殊户型报价可达7.5元每平方米每天。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。

各户型面积段价格对比

久强大厦可租面积从约58平方米到765平方米不等。开间面积包括58、88、94、133、148、164、177、217、262、282、442、711、765平方米等。不同面积的户型单价上存在一定差异。

小面积户型（58-100㎡）

58平米的精装房源，有报价4.30元每平方米每天，月租金约7586元；另有精品装修房源报价3.8元每平方米每天，月租金4729元。88平米的精装房源，有报价4.30元每平方米每天，月租金约1.15万元；另有报价4.10元每平方米每天，月租金约1.10万元。92平米的简装房源，报价4.00元每平方米每天，月租金5999元。94平米的精装房源，有报价4.30元每平方米每天，月租金约1.23万元；另有报价3.76元每平方米每天，月租金约1.08万元。89平米中等装修房源报价3.76元每平方米每天，月租金约1.02万元。

中等面积户型（133-217㎡）

133平米的房源，有标准装修报价4.20元每平方米每天，月租金约1.7万元；另有精装修报价3.96元每平方米每天，月租金约1.60万元。148平米的简装房源，报价3.20元每平方米每天，月租金5999元。164平米的房源，标准装修报价4.20元每平方米每天，月租金约2.09万元。177平米的精装修房源，报价4.06元每平方米每天，月租金约2.19万元。217平米的房源，标准装修报价7.50元每平方米每天，月租金约4.95万元。

较大面积户型（262-765㎡）

262平米的房源，标准装修报价4.20元每平方米每天，月租金约3.35万元。282平米的简装房源，报价3.80元每平方米每天，月租金5999元。442平米的房源，标准装修报价4.40元每平方米每天，月租金约5.91万元。711平米的房源，标准装修报价4.20元每平方米每天，月租金约9.08万元。765平米的房源，标准装修报价4.30元每平方米每天，月租金约10万元。

各户型价格参考表

面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

58 | 3.80-4.30 | 4,729-7,586元 | 精装/精品装修 |

88 | 4.10-4.30 | 10,974-11,500元 | 精装 |

89 | 3.76 | 10,200元 | 中等装修 |

92 | 4.00 | 5,999元 | 简装 |

94 | 3.76-4.30 | 10,800-12,300元 | 精装 |

133 | 3.96-4.20 | 16,000-17,000元 | 精装/标准 |

148 | 3.20 | 5,999元 | 简装 |

164 | 4.20 | 20,900元 | 标准装修 |

177 | 4.06 | 21,900元 | 精装 |

217 | 7.50 | 49,500元 | 标准装修 |

262 | 4.20 | 33,500元 | 标准装修 |

282 | 3.80 | 5,999元 | 简装 |

442 | 4.40 | 59,100元 | 标准装修 |

711 | 4.20 | 90,800元 | 标准装修 |

765 | 4.30 | 100,000元 | 标准装修 |

交通与周边配套

久强大厦地处虹桥开发区核心位置，交通网络较为发达。步行约5分钟可达轨道交通2号线威宁路站，距娄山关路站约765米。门口设有多条公交线路，出行高效便捷。

周边商业配套成熟，SOHO天山广场、金虹桥国际中心等高端项目环布，购物、餐饮、酒店设施齐全。项目周边跨国公司、领事馆、甲级办公楼密集，涉外商务氛围浓厚。

入驻企业

目前已入驻久强大厦的企业包括倍贤投资管理、中兆生命科技、日本伊藤洋华堂、广发证券、共星机带国际贸易、长宁萤雪教育培训。此外还有福州柏联汽车配件有限公司上海分公司、佳报（上海）信息技术有限公司、上海长海出租汽车有限公司、上海祥日生物科技有限公司、itc国际物流有限公司等。

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