上海东上海创客中心招商中心:虹口北外滩+双轨交汇创客空间
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东上海创客中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东上海创客中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东上海创客中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东上海创客中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东上海创客中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海东上海创客中心招商中心：虹口北外滩+双轨交汇创客空间
一、上海东上海创客中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块，周家嘴路/大连路商圈
详细地址： 上海市虹口区东余杭路1360号
地铁线路与距离： 地铁4号线、12号线大连路站，步行约542米，约7分钟可达
公交信息： 附近有25路、317路、6路、79路、308路等多条公交线路
竣工时间： 2015年
层高： 3米
层数： 22层
建筑面积： 约30,000平方米
物业公司： 第一太平戴维斯物业管理有限公司
物业费： 25-30元/平方米/月（不同房源和时期报价存在差异，具体以实际房源为准）
停车位： 约200个
停车费： 500-800元/辆/月
空调类型： 独立空调（24小时独立控制）
空调费： 计电费
电梯数量： 三菱客梯4部，货梯1部
网络支持： 电信、联通
楼宇介绍：
东上海创客中心位于虹口区东余杭路1360号，地处周家嘴路与大连路交叉口附近，属于虹口北外滩板块。项目于2015年竣工交付，总建筑面积约3万平方米。
项目定位为创客型写字楼，共22层，层高3米，得房率约70%。物业由第一太平戴维斯提供管理服务。楼内配备三菱客梯4部、货梯1部，采用独立空调系统，支持24小时独立控制。楼宇提供可注册服务。
项目紧邻大连路隧道和新建路隧道，可快速到达陆家嘴商务区。周边商业配套齐全，靠近和平公园。楼内配备共享会议室、路演厅、休闲咖啡吧等公共空间。
目前已知入驻企业包括上海雷允上药品连锁经营有限公司、上海华氏大药房有限公司等。
二、区位交通：双轨交汇，出行便捷
东上海创客中心位于虹口区东余杭路1360号，地处虹口北外滩板块与周家嘴路商圈交汇处。
地铁通勤。 项目距离地铁4号线、12号线大连路站约542米，步行约7分钟可达。4号线作为上海轨道交通的环线，可便捷换乘多条线路，通达全市各主要商圈。12号线横贯上海东西，连接虹桥枢纽、南京西路、陕西南路等核心节点。双轨交汇的交通条件，对于员工分布在上海各区域的科技、互联网、咨询类公司而言，通勤便利度较高。
自驾出行。 项目紧邻周家嘴路和大连路，经新建路隧道和大连路隧道可快速到达陆家嘴商务区。北横通道贯通后，东西向通勤效率进一步提升。周边多条公交线路覆盖。
从交通便利度来看，东上海创客中心适合员工通勤方式多元化的企业，尤其是对地铁通勤依赖度较高的团队。从大连路站步行约7分钟到办公室，这个距离在可接受范围内。
三、硬件配置：创客空间定位
层高与空间感。 层高3米，属于标准写字楼水平。吊顶后净高约2.6-2.7米，能够满足常规办公需求。相比层高4米以上的甲级写字楼，空间感略显紧凑，但对于创客型办公来说属于合理范围。
得房率与户型灵活性。 得房率约70%，在写字楼中处于中等水平。可租面积覆盖范围较广，从40多平方米到500平方米以上均有覆盖。对于10人以下的微型团队和50人以上的中型团队都能找到合适的选择。最小面积40平方米起租，门槛较低。
空调系统。 采用独立空调，支持24小时独立控制。空调费按电费计费。独立空调的优势在于灵活性——团队可以根据自己的作息时间自主控制空调开关和温度，不受写字楼统一开放时间的限制。对于有常态化加班需求或周末办公的初创团队来说，这是一个较为实用的配置。
电梯配置。 4部客梯加1部货梯。22层的建筑配置5部电梯，高峰时段候梯时间基本可控。
共享空间配套。 楼内配备共享会议室、路演厅、休闲咖啡吧等公共空间。对于初创团队而言，共享会议室可以降低自建会议室的成本投入，路演厅适合创业项目展示和路演活动。
可注册服务。 项目支持公司注册，对于尚未完成注册的初创团队来说，可以节省寻找注册地址的额外成本。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，东上海创客中心的日租金价格区间约为2.2-3.5元/平方米/天。这一价格区间在虹口北外滩板块的写字楼市场中属于中低水平，与周边同类型写字楼相比具备一定的价格竞争力。
物业费。 物业费存在两种说法：一种为25元/平方米/月，另一种为30元/平方米/月。部分渠道显示物业费为9元/平方米/月，但这一数据可能对应的是特定房源或特定时期的报价。具体物业费标准以实际房源为准。
月度成本构成。 以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价3.0元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：100㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
物业费：100㎡ × 25元/㎡·月 = 2,500元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：独立空调，按电费计费
停车费：500-800元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络、空调电费）： 约11,500元/月。
相比虹口北外滩板块甲级写字楼4.0-7.0元/平方米/天的租金水平，东上海创客中心2.2-3.5元/平方米/天的定价具有明显的价格优势。对于预算有限的初创企业和中小型团队来说，这个价格区间具有较高的吸引力。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能初创公司。 独立空调支持24小时独立控制，对于需要夜间或周末加班的研发团队较为实用。可租面积从40多平方米起，门槛低，适合早期阶段的科技团队。共享会议室和路演厅等配套，适合需要频繁进行项目展示和团队讨论的科技类公司。70%的得房率对于需要较多工位的科技团队属于合理水平。
互联网与跨境电商团队。 双轨交汇的交通条件，便于吸引全市范围的互联网人才。可注册服务对于尚未完成注册的电商团队是一个实用的配套。工位租赁模式（约1,500元/月/人起）为人员波动较大的互联网团队提供了灵活的入场方式。
咨询与工作室。 50多平方米到500平方米的灵活面积选择，适合不同规模的咨询团队和设计工作室。独立空调配置意味着可以根据自己的作息灵活控制办公环境，不受写字楼统一时间的限制。租金2.2-3.5元/平方米/天的价格区间，对于成本敏感的专业服务团队具有吸引力。
服务贸易公司。 项目紧邻大连路隧道和新建路隧道，可快速到达陆家嘴商务区。对于需要频繁往返陆家嘴的服务贸易企业来说，这一地理位置具备便利性。周边配套齐全，靠近和平公园，员工日常需求可在周边解决。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：79㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：独立空调，按电费计费
停车费：500-800元/月/辆
房源02
面积：93㎡
租金：2.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：独立空调，按电费计费
停车费：500-800元/月/辆
房源03
面积：110㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：独立空调，按电费计费
停车费：500-800元/月/辆
房源04
面积：150㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：独立空调，按电费计费
停车费：500-800元/月/辆
房源05
面积：260㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：独立空调，按电费计费
停车费：500-800元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在东上海创客中心周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁4号线、12号线大连路站约542米，步行约7分钟。双轨交汇的交通条件，对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有便利性。
空间灵活性。 可租面积从40多平方米到500平方米以上均有覆盖。工位租赁（约1,500元/月/人起）、共享办公室、独立办公室三种模式可选。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。
运营成本。 租金2.2-3.5元/平方米/天的价格区间，在虹口北外滩板块具有竞争力。独立空调按电费计费，对于用电量不大的小型团队来说，空调成本相对可控。物业费25-30元/平方米/月的水平，在同类写字楼中处于中等水平。
商务形象与配套。 项目定位为创客中心，楼内配备共享会议室、路演厅、休闲咖啡吧等公共空间。对于需要经常接待客户或进行商务洽谈的咨询、金融、法律服务类公司，共享会议室的配置可以提供基本的商务接待场所。但相比甲级写字楼，大堂和公共区域的规格有所差异，这一点需要根据自身业务需求来判断。
周边生态。 项目位于周家嘴路和大连路交叉口附近，靠近和平公园。周边有多条公交线路。经大连路隧道和新建路隧道可快速到达陆家嘴。员工午餐、日常消费等需求可在周边解决。
重视项目参数、区位交通、价格和后续扩张灵活性的团队，可以优先考察上海东上海创客中心。建议实地看房时重点确认：目标单元的实际层高和采光条件、物业费的具体标准、独立空调的电费计费方式、共享会议室的使用规则和费用，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月25日
东上海创客中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东上海创客中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东上海创客中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东上海创客中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东上海创客中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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