2026年上海平安财富大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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平安财富大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、平安财富大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 平安财富大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 平安财富大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 平安财富大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海平安财富大厦办公室租金行情：各户型价格对比
竹园商贸区在浦东的写字楼版图里，一直是一个比较成熟的存在。紧挨着陆家嘴金融核心区，4号线直达，周边配套完善，租金比陆家嘴滨江沿线要实惠不少。平安财富大厦（也叫葛洲坝大厦）是这一带2009年交付的甲级写字楼。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、平安财富大厦基本情况
先说说这栋楼在哪。平安财富大厦位于浦东新区源深路1088号，地处陆家嘴金融城竹园商贸区核心。东北方向为浦电路、源深路口，西侧通过浦电路紧邻世纪大道，向南遥望上海科技馆和世纪公园。项目由上海葛洲坝阳明置业有限公司开发。
建筑参数方面，大厦占地面积8174平方米，地上建筑面积约6.3万平方米。建筑高度120米，由30层主体塔楼与5层商业裙楼组成。标准层面积约1500平方米，可灵活分割为98至1500平方米的单元。室内净高2.9米，铺设15厘米架空地板，10米挑高大堂。得房率70%到75%。
电梯配置方面，配备客梯12部、货梯1部。物业公司是仲量联行。物业费32元/平方米·月。车位约296个，车位月租金1300元。空调采用VAV集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五8：30到18：30。空调费用包含在物业管理费中。网络方面电信、联通、移动三家均已接入。
交通上最大的优势是：距离地铁4号线浦电路站约533到620米，步行7到10分钟可达。周边多条公交线路环绕。可注册公司？部分信息源显示为“否”。
大厦定位为甲级写字楼，已入驻多家金融、贸易类企业。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，平安财富大厦的日租金单价区间在3元到7元/平·天之间。
有平台显示整体租金报价为4.5元到6元/㎡/天。也有平台显示起租价为5元/平·天。具体房源方面，有房源报价为6.5元/平·天，也有报价7元/平·天的。另外有平台显示3元/㎡/天起。还有平台显示平均租金21.71元/㎡·天——这个数据明显偏高，可能是该平台的数据口径不同或包含了其他服务费。
整体来看，平安财富大厦2026年的主流租金区间大致在4.5到6.5元/平·天。
这个价格在竹园商贸区属于什么水平？竹园商贸区2026年的写字楼租金整体在5到10元/平·天之间。平安财富大厦4.5到6.5元/平·天的区间在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身2009年竣工，房龄17年，硬件配置和竹园商贸区新建的写字楼比有差距。但作为甲级写字楼，加上仲量联行物业管理、VAV中央空调的配置和优越的地理位置，在板块内仍有竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
98-1500 | 4.5-6 | — | — | 可灵活分割 |
143 | — | — | — | 最小可租面积 |
155-1500 | 4.5-6 | — | — | 整体报价区间 |
190 | 5.4 | 约3.08 | — | 精装修 |
244.39 | 6.5 | 4.83 | 中层 | 朝东 |
249 | 6.5 | 4.92 | 中层 | — |
250 | 6.5 | 4.94 | 中层 | 东南朝向，简装 |
300 | 3.65 | 3.33 | — | — |
1500 | 4.5-6 | — | — | 标准层 |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（200平以下）
143平方米是项目的最小可租面积。190平这套日租金5.4元，月租金约3.08万，精装修。这个面积适合20到30人左右的初创团队或中小型企业。
2. 中等面积段（200-300平）
244.39平这套日租金6.5元，月租金4.83万，在中层，朝东。249平这套日租金6.5元，月租金4.92万，在中层。250平这套日租金6.5元，月租金4.94万，在中层，东南朝向，简装。
200到250平左右的面积段，单价高度一致，都是6.5元——说明在这个面积区间里，业主的定价策略比较统一，不太因为具体面积的小幅差异而调整单价。
300平这套比较特殊，日租金只有3.65元，月租金3.33万。这个价格明显低于市场主流报价（4.5到6.5元），可能是特定楼层的特价房源，或者平台数据口径不同。
3. 大面积段（500平以上及整层）
标准层面积约1500平方米，可灵活分割为98至1500平方米的单元。整层可看世纪公园景观。大面积房源的单价在4.5到6元之间。
从数据来看，平安财富大厦的租金有几个特点：第一，中小面积（200到250平）的单价偏高，普遍在6.5元左右。第二，大面积及整层的单价相对较低，在4.5到6元之间——面积越大，议价空间越大。第三，标准层1500平方米可灵活分割，企业可以根据需求选择整层或分割单元。第四，市场上存在3.65元/平·天的特价房源，但数量有限，需要仔细甄别。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。平安财富大厦的物业费32元/平方米·月。拿一套250平的办公室来算，每个月物业费就是8000元。一年9.6万。好消息是，空调费用包含在物业管理费中。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是付1押3，也有付2押2的。付1押3意味着首次要付4个月的租金，付2押2意味着首次要付4个月的租金加押金——压力都不小。最短租期通常为12到24个月起。
停车费也要算进去。车位月租金1300元。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调开放时间方面，大厦中央空调周一至周五8：30到18：30运行。空调费虽然包含在物业费中，但如果公司经常加班，超出开放时间的空调使用可能需要额外协商和付费。
注册公司方面，部分信息源显示大厦不支持注册公司。有注册需求的企业需要提前确认。
把这些都算上，一套250平的办公室，按6.5元/平·天算，月租金约4.94万，加上物业费8000元，每个月固定支出就是5.74万左右。如果是付1押3，首次要准备超过23万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么有差异？主要有几个因素。
面积大小是重要因素。中小面积（200到250平）的单价偏高（6.5元），大面积及整层的单价相对较低（4.5到6元）。面积越大，议价空间越大——这和一般写字楼“面积越大单价越便宜”的逻辑一致。
楼层位置也有影响。中层（244.39平6.5元）和高层房源的价格差异不大。特价房源（300平3.65元）可能位于特定楼层或朝向一般的位置。
装修状态也很关键。精装修的房源（190平5.4元）可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。简装修的房源（250平6.5元）价格反而更高——说明业主心态和挂牌时间对价格的影响也很大。
业主类型。有的是大房东直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。300平3.65元那套，比同面积段的其他房源便宜了不少，很可能就是业主为了快速去化给出的实惠价格。
六、和竹园商贸区其他写字楼对比
竹园商贸区2026年的写字楼市场，整体租金在5到10元/平·天之间。平安财富大厦4.5到6.5元/平·天的区间在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身的优势在于：地处竹园商贸区核心地段，地铁4号线浦电路站步行可达；甲级写字楼配置；仲量联行物业管理，品质有保障；标准层1500平方米可灵活分割，98到1500平可选；VAV中央空调，空调费包含在物业费中；4.5元/平·天起的租金在竹园商贸区有一定竞争力。
缺点也很明显：2009年竣工，房龄17年，和新建的写字楼比硬件有差距；部分信息显示不支持注册公司；中央空调开放时间有限（周一至周五8：30到18：30），加班可能产生额外费用；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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