广州1号汇创创意园二期在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

1号汇创创意园二期共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、1号汇创创意园二期共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 1号汇创创意园二期共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州1号汇创创意园二期在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州海珠区找办公室，大概率会刷到“1号汇创创意园二期”这个名字。它到底在什么位置？交通方不方便？配套怎么样？租金到底要花多少钱？这篇文章把能查到的信息全部整理出来，帮你做判断。

一、地理位置：海珠区工业大道南，富全街100号

广州1号汇创创意园二期位于广州市海珠区工业大道南富全街100号。属于海珠区工业大道南板块，这个板块是广州老工业区转型的典型区域。

园区由旧厂房改造而成，建筑面积约13000平方米，2018年竣工。开发商是广州市海珠区瑞宝街石溪第二经济合作社，物业公司是广州佰达投资有限公司。

从区位上看，园区地处广州城市发展南中轴线工业大道南，属于“海珠创新湾”核心区域。根据《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》，这一带是重点打造的产业功能区之一。

对选址的意义：海珠区工业大道南板块不是广州最核心的CBD，但属于城市更新带动的产业聚集区。如果你的业务不需要每天在珠江新城见客户，这里的地段成本相对可控。

二、交通：双地铁覆盖，步行5分钟内到站

交通是1号汇创创意园二期的一个明显优势。

地铁方面，园区附近有两个地铁站：

· 地铁10号线工业大道南站：距离约304米

· 广佛线石溪站：距离约305米

两个站都在300米左右，步行大概5分钟以内。另外，园区毗邻地铁1、2、3、8号线的站点，换乘到广州其他区域比较方便。

公交方面，周边有30多条公交线路经过，包括9、13、59、75、79、86、180、230等。

自驾方面，园区紧邻工业大道，周边有广州大道、环城高速、内环A线（东晓南入口）等主干道。

需要注意的细节：

· 早晚高峰期间工业大道南路段车流量较大，自驾通勤要预留时间。

· 如果你经常需要跑机场、高铁站，这里离广州南站有一定距离，需要算好通勤时间。

三、配套：基本的办公配套都有，但别指望“豪华”

3.1 园区内部配套

1号汇创创意园二期是一个园林式创意园，由旧厂房改造而成。园区由EFGH四座功能性大楼组成，涵盖办公、文创、孵化等业态。

基本参数：

· 总建筑面积：13000㎡

· 楼层：4层

· 标准层高：3.8米

· 得房率：约70%

· 客梯：2部

· 停车位：80个

· 物业公司：广州佰达投资有限公司

园区提供24小时安保服务，办公空间有精装修交付的选项。

3.2 周边配套

园区周边汇聚了大量中高档住宅小区和成熟的生活配套。附近学校包括逸景幼儿园、石溪劬劳小学、广州市第九十七中学高中部金碧校区等。

项目周边3公里范围内有三甲医院、购物中心和公园。

对选址的意义：这些配套对于员工日常生活（吃饭、购物、医疗）是够用的。但如果你是做高端客户接待的行业（比如私行、律所的高净值客户），周边的商业档次可能达不到你的要求。

四、办公条件：面积选择灵活，24小时可用

4.1 面积和户型

园区提供多种面积选择：

· 平层办公：100㎡起租

· 复式办公：260㎡到500㎡不等，带约6米的露台

· 可租面积覆盖80-689㎡的范围

园区提供精装修交付的选项，强弱电到户。部分单元配置了空调、灯光照明和插座。

4.2 办公时间

园区提供24小时全天候办公服务。这对于需要加班、或者有跨国业务需要在非工作时间办公的团队来说，是一个很实际的优势。

4.3 注册地址

园区支持企业注册。具体是否能用于工商注册、需要什么条件，建议直接向物业方确认。

五、真实成本怎么算？别只看工位报价

这是选址中最容易踩坑的地方。很多创业者只看“租金XX元/㎡/月”，签完合同才发现还有一堆额外费用。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以下是1号汇创创意园二期已知的费用信息：

费用项目 | 参考信息 |

---------|---------|

租金 | 市场报价约60-95元/㎡/月（仅供参考） |

物业费 | 8.0元/㎡·月 |

停车位 | 共80个 |

关于其他费用，目前公开渠道能查到的信息有限：

· 空调费：部分房源信息提到“配置空调”，但空调是中央空调还是分体式、费用如何计算（按流量还是按面积）、加班空调如何收费，公开资料中没有明确说明。

· 网络费：园区提供宽带接入，但具体运营商、带宽、费用需要向物业确认。

· 会议室和打印费用：公开资料中没有查到明确的收费标准。

· 注册地址费用：园区支持注册，但是否额外收费、收费多少，需要直接咨询。

· 税费：租赁相关的税费（如印花税、增值税等）需要根据合同条款确认。

真实成本计算示例（假设租100㎡，仅供参考）：

假设租金按70元/㎡/月计算：

· 租金：100 × 70 = 7,000元/月

· 物业费：100 × 8 = 800元/月

· 水电费：估计500-1,000元/月（视实际用量）

· 网络费：估计200-500元/月

· 空调费：待确认

· 停车费：如果有车，需要额外预算

月成本可能在8,500元以上，还没算空调、停车、会议室等费用。

关键提醒：签合同前，一定要把以下问题问清楚并写入合同——

1. 空调开放时间？加班空调怎么收费？

2. 网络是自拉还是园区提供？费用谁出？

3. 会议室怎么收费？每小时多少钱？

4. 停车月保多少钱？临时停车怎么收费？

5. 注册地址是否额外收费？

6. 水电费是独立计量还是分摊？

7. 租期多长？提前退租有什么违约金？

8. 扩租怎么操作？有没有优先权？

六、谁适合租？谁不适合？

适合优先考察的团队：

重视区位和交通的团队——双地铁覆盖、步行5分钟内到站，员工通勤方便。

需要接待客户的团队——园区环境相对安静、园林式设计，比普通写字楼有辨识度。

需要灵活面积的团队——从100㎡到500多㎡都有选择，可以根据团队规模调整。

需要24小时办公的团队——园区支持24小时办公，适合有跨国业务或经常加班的团队。

科技、互联网、设计、电商类公司——园区已进驻设计、摄影、新能源科技、网络直播、服务平台、贸易等企业。

可能不适合的团队：

预算非常有限的团队——60-95元/㎡/月的租金在海珠区创意园中属于中等水平。如果只需要几个工位、预算极其紧张，联合办公或众创空间的工位模式可能更合适。

只需要基础工位、不需要独立办公室的团队——这里是独立办公室为主，不是按工位出租的模式。

没有客户接待需求、只需要纯办公功能的团队——园区的园林环境和设计风格对你来说可能是“多余的成本”。

需要超短租（如按月租）的团队——创意园通常要求较长租期（如12个月起），不适合临时性办公需求。

经常在周日和深夜办公的团队——虽然园区支持24小时办公，但深夜时段的空调、安保等服务需要提前确认。

七、总结

1号汇创创意园二期是一个位置不错、交通便利、面积灵活的创意园。它的核心优势是双地铁+园林式办公环境+24小时可用。

但它不是“便宜”的选择——60-95元/㎡/月的租金加上8元/㎡/月的物业费，再加上水电、网络、空调、停车等费用，真实月成本需要认真算清楚。

建议你这样决策：

1. 先算清楚自己的真实预算。

2. 列出你“必须要有”和“可以有”的条件。

3. 去现场看房，重点确认空调、网络、停车、会议室等费用细节。

4. 对比2-3个备选园区，用真实月成本公式逐项比较。

最终决定取决于你的具体需求——重视区位和办公环境的团队可以优先考察这里；预算非常有限或只需要基础工位的团队，建议看看其他选项。

> 免责声明：本文引用的租金、费用等信息来源于公开渠道，仅供参考。具体价格、房型、租期、费用标准以园区物业方最新报价和合同为准。建议实地考察并核实所有信息后再做决策。

1号汇创创意园二期共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、1号汇创创意园二期共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 1号汇创创意园二期共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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