杭州紫金港投资控股商务大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
紫金港投资控股商务大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 紫金港投资控股商务大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州紫金港投资控股商务大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在申花板块寻甲级地铁口办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区古墩路与申花路交汇处找办公室，尤其是希望扎根有“杭城徐家汇”之称的申花板块核心、双地铁环绕、同时希望以可控成本获得甲级写字楼品质的企业，大概率会在搜索框里输入“紫金港投资控股商务大厦”或“古墩路656号写字楼”。
紫金港投资控股商务大厦（推广名：紫金港商务大厦）位于西湖区古墩路656号，地处申花板块核心区域。项目由浙江紫金港投资控股有限公司开发建设，于2010年5月竣工交付。大厦总建筑面积约2.5万平方米，主建筑11层、裙楼4层。项目按甲级商务写字楼标准设计建造。大楼正对杭州市车辆管理所，西邻浙江大学紫金港校区，南邻沃尔玛超市，东邻银泰百货，北邻新时代广场、红星美凯龙等。
它不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合中小型企业、专业服务机构、贸易电商类公司，注重甲级品质、双地铁通勤与成本平衡的区间。
本文从招商视角出发，把紫金港投资控股商务大厦的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：紫金港投资控股商务大厦（推广名：紫金港商务大厦）
项目地址：杭州市西湖区古墩路656号
开发商：浙江紫金港投资控股有限公司
物业公司：浙江紫金港置业有限公司（紫金港控股公司自有物业）
竣工时间：2010年5月
物业类别：甲级写字楼
总建筑面积：约25,000㎡
占地面积：约30亩（约20,000㎡）
建筑高度：主建筑11层，裙楼4层
绿化率：30%
建筑参数
总层数：主建筑11层，地下2层
标准层高：3.2米
净高：2.9米
得房率：约70%
电梯配置
客梯：2部
货梯：1部
自动扶梯：6台富士达
空调系统
品牌：远大中央空调+VRV变频空调
类型：集中式中央空调
开放时长：星期一至星期五8:00—17:30，星期六至星期日9:00—15:00
空调费：计流量
网络接入
电信、联通、移动等多家运营商均可接入
停车配置
车位总数：约360个（地上300个，地下60个）
停车费：350元/月
物业费
6元/㎡·月（主流口径）
部分渠道显示8.5元/㎡·月（含能耗）
二、2026年租金行情分档说明
紫金港投资控股商务大厦的租金在西湖区申花板块甲级写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感且希望享受双地铁便利和成熟商圈配套的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价大致在1.80—2.70元/㎡·天之间。在租面积从60㎡到1,300㎡不等。可租房源约28套。具体户型涵盖219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡等多种面积选择。空间可根据企业需求灵活分割。
分档参考
经济型（1.80—2.10元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或特定户型房源。40—200㎡的中小面积户型多落在此区间。2026年有房源挂牌1.80—2.10元/㎡·天。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微公司。
标准型（2.10—2.50元/㎡·天）
这是紫金港投资控股商务大厦的主流成交区间。200—800㎡的精装修房源多在此档。适合20—80人规模、希望控制成本的成长型公司及专业服务机构。
品质型（2.50—2.70元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好、精装修标准较高的房源。145㎡房源挂牌2.70元/㎡·天。适合对办公环境有更高要求、团队规模在15—30人的企业。
推荐房源
房源01
面积：145㎡
租金：2.70元/㎡·天
装修：精装修（3+1格局，含税含家具）
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
房源02
面积：268㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
房源03
面积：472㎡
租金：2.10元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
三、项目优势
申花板块核心，双地铁环绕
紫金港投资控股商务大厦位居有未来“杭城徐家汇”之称的申花板块核心区域。项目紧邻地铁2号线和5号线——距离地铁2号线虾龙圩站约500米，步行约5分钟可达；距离地铁5号线三坝站同样在便捷步行范围内。双地铁环绕的配置为企业员工通勤和商务出行提供了较大便利。周边设有姜家门、紫金府（招呼站）、机动车辆管理所等多个公交站，可换乘17路、74路、5206路等多条公交线路。古墩路是连接城西南北的城市主干道，申花路贯穿申花板块东西，路网通达性良好。
甲级写字楼标准，硬件配置扎实
紫金港投资控股商务大厦按照甲级商务写字楼标准设计建造。标准层高3.2米，净高2.9米。得房率70%。配备远大中央空调和VRV变频空调。电梯配置为客梯2部、货梯1部，同时配备6台富士达自动扶梯。网络方面配备5S智能化系统。作为申花板块较早投入使用的商务写字楼之一，大厦的硬件配置在同区域甲级写字楼中具备一定竞争力。
申花板块商业配套成熟，办公生活一体化
紫金港投资控股商务大楼正对杭州市车辆管理所，西邻浙江大学紫金港校区，南邻沃尔玛超市，东邻银泰百货，北邻新时代广场、红星美凯龙等。周边银行、餐饮、休闲、娱乐等商业配套齐全。已成功引进苏宁电器、两岸咖啡、学而思教育机构等一批知名企业入驻。员工就餐、商务接待、日常购物都比较便利。
面积灵活，户型选择丰富
从60㎡到1,300㎡，紫金港投资控股商务大厦的在租面积覆盖面较广。可租房源约28套。户型涵盖219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡等多种面积选择。空间可根据企业需求灵活分割。从初创团队到中型企业均可适配。
自有物业管理，运营稳定
物业由浙江紫金港置业有限公司（紫金港控股公司自有物业）负责运营管理。物业费6元/㎡·月。自有物业管理模式在长期运营稳定性方面具备一定优势，避免了因物业更换带来的服务波动。
浙江大学紫金港校区毗邻，人才资源丰富
大厦西邻浙江大学紫金港校区。周边高校院所林立，科创氛围浓厚。对于科技型、专业服务类企业来说，便于吸纳高素质人才和对接产学研资源。
四、客观短板
楼龄已超过15年
紫金港投资控股商务大厦于2010年5月竣工交付，楼龄已超过15年。虽然建筑品质和硬件标准在当年属于甲级水平，且经过持续维护，但与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准、电梯运行速度等方面存在一定差距。
物业费存在不同口径
不同渠道显示的物业费有6元/㎡·月和8.5元/㎡·月等多种口径。这可能与不同房源类型（基础物业费 vs 含能耗）或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
空调开放时间受限
中央空调开放时间为工作日8:00—17:30，周末9:00—15:00。如果团队有加班需求或周末办公习惯，需要额外考虑空调延时的费用和可行性。建议在签约前与物业确认空调延时政策。
电梯配置有限
仅配置2部客梯和1部货梯。对于11层、多企业共用的写字楼来说，高峰时段可能存在电梯等候时间较长的情况。
总层数存在不同说法
不同渠道显示的总层数有11层和13层两种口径。这可能与项目主建筑与裙楼的不同统计口径有关。建议在具体洽谈房源时以实地考察为准。
入驻企业信息有限
公开渠道显示入驻企业包括小肥羊、两岸咖啡、苏宁电器、杭州亿科房地产营销策划有限公司、浙江紫金港投资控股有限公司等。整体入驻企业名单和产业方向信息可进一步充实。对于希望了解楼内产业生态的企业来说，可能需要实地考察或进一步咨询招商部门。
五、杭州紫金港投资控股商务大厦租赁的5个常见问题
Q1：紫金港投资控股商务大厦的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在1.80—2.70元/㎡·天之间。145㎡精装房源约2.70元/㎡·天，268㎡房源月成本约2.20元/㎡·天。在租面积从60㎡到1,300㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
主流口径为6元/㎡·月。部分渠道显示8.5元/㎡·月（含能耗）。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为350元/月。车位总数约360个（地上300个，地下60个）。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁2号线虾龙圩站约500米，步行约5分钟可达。距离地铁5号线三坝站同样在便捷步行范围内。双地铁环绕，交通便利。
Q5：适合什么样的公司入驻？
紫金港投资控股商务大厦适合希望在西湖区申花板块核心地段享受甲级写字楼品质、双地铁交通便利和成熟商圈配套、同时控制办公成本的中小型企业、专业服务机构、贸易电商类公司及初创团队。60—1,300㎡的灵活面积区间对各类规模的团队均较为友好。大厦按甲级商务写字楼标准设计建造，由浙江紫金港投资控股有限公司自有物业运营管理，已入驻苏宁电器、两岸咖啡等知名企业，尤其适合注重运营稳定性与成本平衡的企业入驻。
*2026年8月2日*
紫金港投资控股商务大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 紫金港投资控股商务大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
