2026年上海趣办·上勘办公室租金行情:各户型价格对比
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趣办·上勘项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、趣办·上勘写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 趣办·上勘管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 趣办·上勘租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 趣办·上勘招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海趣办·上勘办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
趣办·上勘这栋楼，在徐汇区永嘉路385弄10号。这条永嘉路是上海知名的百年人文马路，田汉、徐悲鸿曾在这里工作，宋子文、孔祥熙曾在这里居住。这栋楼前身是上海勘察设计院的单位用房，2020年8月竣工，由趣办品牌运营管理。总建筑面积约2500平方米，是一栋地上5层的独栋建筑。在徐汇衡复历史文化风貌区这个核心位置，它算是一个比较有特色的创意办公项目——保留了老建筑的肌理，融入了现代设计，跟周边那些标准的甲级写字楼不太一样。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
趣办·上勘的租金区间大概是4.00元到9.70元每平每天。不同渠道统计的数据差异不小——有的显示4.5元起，有的显示4到7元，有的显示5.2到7.5元，还有的显示7.5到9.7元，官方渠道显示8元/㎡/天起。这个差异主要是因为不同楼层的租金定位不一样——1楼做展示类客户租金较高，2-3楼小面积办公室适中，4-5楼总部办公也有自己的价格体系。整体来看，价格集中在4.5到8元这个区间。
楼盘基本信息
趣办·上勘总楼层5层，层高3.2到4米，部分区域层高可达5.5米。得房率约68%到70%。客梯2部。物业是上海勘察设计研究院(集团)有限公司，物业费21到22元每平每月。车位共200个，车位费500到1200元每月。VRV分体空调，24小时独立控制。网络支持联通、移动、电信。可注册公司。1楼面积约700平方米，2楼和3楼每层约449平方米，4楼和5楼合计约1008平方米。5楼配备独立电梯直达及屋顶花园。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：40-210平
趣办·上勘最小可以分割到40平左右。
70平的一套，户型选择中有70平这个面积段。
85平的一套，精装，押三付一。
93平的一套，户型选择中有93平这个面积段。
102平的一套，户型选择中有102平这个面积段。
105平的一套，报价5元每平每天，月租金1.6万元。
120平的一套，户型选择中有120平这个面积段。
150平的一套，精装交付，含2隔断加16人工位，朝南，月租金2.67万元。
180平的一套，户型选择中有180平这个面积段。
192平的一套，精装修，报价6元每平每天，月租金5999元。这个总价看起来偏低，可能是特价房源或信息录入有误。
200平的一套，户型选择中有200平这个面积段。
210平的一套，报价5元每平每天，月租金3.19万元。
100到200平这个区间，价格从5元到6元都有。105平的5元，192平的6元——价格差别不大，主要看装修和楼层。
中型面积：223-445平
223平的一套，大房东简装，报价7.5到9.7元每平每天。
266平的一套，二房东精装修，报价7.5到9.7元每平每天。
279平的一套，二房东精装修，报价7.5到9.7元每平每天。
445平的一套，户型选择中有445平这个面积段。
200到450平这个区间，报价集中在7.5到9.7元。这个价格段明显比小户型高出一截，可能是因为这些房源位于2-3楼或4-5楼的核心办公区域，装修标准也更高。
大面积：550-2594平
550平的一套，简装修，报价6元每平每天，月租金5999元。同样，这个总价看起来偏低，可能是特价房源。
673平的一套，大房东精装修，报价7.5到9.7元每平每天。
1000平以上的大面积，趣办·上勘可以提供整栋租赁，最大可租面积2500平方米。整栋2500平的一套，报价7.8元每平每天，月租金58.5万元。
大面积的价格从6元到7.8元都有。550平的6元，673平的7.5到9.7元，整栋2500平的7.8元。大面积通常单价会更便宜一些，但趣办·上勘这边大面积的价格并不一定比小面积便宜，主要看楼层定位和装修标准。
另外，趣办·上勘还提供按工位出租的服务，适合1到20人的小团队。4到6人间，1300元每月每工位。按工位租赁，2000元每月每工位。
价格到底差在哪
同样一个趣办·上勘，价格从4元到9.7元都有，主要受几个因素影响。
楼层定位。1楼主要面向展示类客户，2-3楼是小面积办公室，4-5楼是总部办公。不同楼层的定位不同，租金策略也不一样。1楼因为展示属性强，租金可能偏高；4-5楼因为总部办公定位，装修标准和配套更好，价格也会高一些。
装修。精装带家具的比简装或标准交付的贵。223平大房东简装7.5到9.7元，266平二房东精装也是7.5到9.7元——精装和简装的价格区间重叠，说明楼层和朝向的影响可能比装修本身更大。
业主类型。大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格不一样。223平大房东7.5到9.7元，266平二房东7.5到9.7元，121平小业主也是7.5到9.7元。不同业主的定价策略在这栋楼里比较接近。
物业费方面，趣办·上勘是21到22元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就12.6万到13.2万。VRV分体空调，24小时独立控制，按流量计费——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。车位费500到1200元每月。
和周边比怎么样
趣办·上勘所在的徐汇衡复风貌区，写字楼价格差异挺大。周边高端写字楼报价远高于此。趣办·上勘4到9.7元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段。
跟同板块的其他创意园区比，趣办·上勘的特点在于地段和设计。永嘉路是上海最具历史和情怀的街道之一，周边环境优美。项目在保留原上海勘察设计院老建筑特点的基础上，经过设计师用现代主义风格打造，水泥、红砖、原木等新旧元素碰撞融合。这种空间体验在上海市区很难找到第二家。
这栋楼到底怎么样
趣办·上勘吸引人的地方在于三点。
一是地段和氛围。永嘉路385弄10号，地处衡复历史文化风貌区核心位置。周边汇聚了徐家汇、静安寺两大核心商圈。地铁9号线、12号线嘉善路站步行7到10分钟。多条轨道交通线路在此交汇。在这种地方办公，感觉不太一样。
二是设计感和空间体验。项目整体绿化占比超过30%。办公室配有户外露台。5楼配备独立电梯直达及屋顶花园。配套设施包括共享会议室、茶水间、公共休息区、花园露台、策展空间等。以“less is more”为设计原则贯穿始终。对于文化创意、设计、广告、数字媒体等行业来说，办公空间本身就是一个品牌展示的窗口。
三是户型的灵活性。可租面积从40平方米到整栋2500平方米不等。从1人间到整栋租赁，从按工位出租到按面积出租，选择面非常宽。1楼招展示类客户，2-3楼小面积办公室，4-5楼总部办公。不同发展阶段的企业都能找到对应的空间。
趣办·上勘在租面积从40平到2500平都有。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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