2026深圳豪威科技大厦(南区)办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳豪威科技大厦（南区）办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

豪威科技大厦在科技园南区什么位置

豪威科技大厦在深圳市南山区科技南八路2号，属于科技园南区核心地段。大厦2014年竣工，由豪威科技（集团）有限公司开发，是豪威科技集团的总部所在地。

总建筑面积约7.66万平方米，是一栋25层高的甲级写字楼。标准层高3.8米，净高3米。物业公司是豪威物业，物业费12.5元每平每月。电梯配了12部客梯和2部观光梯。

交通方面，地铁9号线高新南站距离大厦大概96到102米。周边还有地铁1号线高新园站、13号线深大站、2号线和8号线红树湾站、11号线和13号线后海站等。公交线路也很多。开车的话，沙河西路与白石路交汇处，出行挺方便的。

2026年租金到底什么水平

直接说大家最关心的：2026年豪威科技大厦（南区）的办公室租金，价格区间跨度挺大的，从68元到145元每平米每月都有。实际成交价差异比较大，主要看面积大小、楼层高低、装修好坏这些因素。

有几个租金数据可以参考。有开发商直租的房源显示租金68元每平起，有的显示88元每平起。有房源信息显示租金78元每平起，也有显示135元每平的。综合来看，豪威科技大厦的主流成交价大概在78到120元这个区间，但具体户型因为面积、楼层、装修不同，价格差异还是比较大的。

跟周边写字楼比一比，豪威科技大厦这个价格在科技园南区算是很有性价比的选择。毕竟是2014年竣工的甲级写字楼，又是地铁口物业，周边聚集了腾讯、华为、中兴等科技巨头，办公氛围很浓厚。

各户型面积和租金对比

我把2026年能看到的真实房源数据整理了一下，大家可以对照着看：

小面积户型（100-200平左右）

· 100平左右，租金100到180元每平

· 110平，中层，108元每平，月租金1.19万

· 116平，中层，108元每平，月租金1.25万

· 135平，朝南，2+1格局带全齐家私，115元每平

· 138平，低层，110元每平，月租金1.52万

· 160平，中层，120元每平，月租金1.92万

· 165平，低层，110元每平，月租金1.82万

· 198平，中层，120元每平，月租金2.38万

小面积户型里面，110平108元的单价最低，月租1.19万门槛最低。135平115元那个带全齐家私，2+1格局，适合十几人左右的团队。

中等面积户型（200-500平左右）

· 210平，高层，120元每平，月租金2.52万

· 230平，中层，108元每平，月租金2.48万

· 248平，精装修，视野好

· 260.36平，高层，145元每平，月租金3.78万

· 277平，中层，4+1格局朝东，78元每平，月租金2.16万

· 281.05平，中层精装朝东，月租金2.2万，工位33个

· 285平，精装

· 305平，中层，3+1格局朝南，月租金2.38万

· 385平，高层，120元每平，月租金4.62万

· 400平，低层，120元每平，月租金4.8万

· 440平，中层，110元每平，月租金4.84万

· 458平，精装

· 468平，低层，120元每平，月租金5.62万

· 485平，4+1格局，78元每平

中等面积房源价格差异非常大，从78到145元每平都有。277平78元、485平78元这两个是目前看到最划算的，月租都在2万出头。260平145元的单价虽然高一些，但高层位置好。

大面积户型（500-1000平左右）

· 509平，中层，78元每平，月租金3.97万

· 630平，中层，78元每平，月租金4.91万

· 636平，低层，6+1格局东北，68元每平，月租金4.32万

· 849平，中层精装朝西南，月租金8.33万，工位50个

· 849平，6+1格局，88元每平

· 968平，中层精装东北，102元每平，月租金9.87万

· 968平，8+1格局，88元每平

大面积的基本都在68到102元这个区间。636平68元的价格是目前能看到的最低单价，6+1格局，适合六七十人左右的团队。849平88元、968平88元这两个价格也比较划算。

超大面积户型（1000平以上）

· 2000平以上，68元每平起

· 可租面积最大到2592平

超大面积的基本都在68元左右这个单价。适合一两百人的大公司整层使用。

除了租金还要交哪些钱

租房不能只看租金单价，管理费也是一笔不小的开销。

管理费方面，不同渠道给的数据差别挺大。有的显示12.5元每平每月，有的显示29.7元每平每月（含24小时空调使用费）。这个差异主要是因为有的报价含了空调费，有的不含。看房的时候一定要问清楚包含什么。

空调这块，大厦用的是VRV中央空调系统，支持24小时开放。24小时空调的好处是加班可以自己控制，比较灵活。空调费按流量计费。

停车方面，总共500多个停车位。车位月租金有说350元的，有说600元的，不同区域收费标准可能不一样。

楼层和朝向对价格的影响

从现有的房源数据来看，楼层和朝向的影响还是比较明显的。

楼层方面，低层的138平110元、636平68元，中层的277平78元、968平102元，高层的260平145元、210平120元。楼层越高视野越好，价格一般也会往上走。低层大面积反而便宜一些，636平能做到68元是很划算的价格。

朝向方面，朝东的277平78元、281平月租2.2万，朝南的305平月租2.38万，朝西南的849平月租8.33万。朝南和东南的房源采光会好一些，价格也相对合理。

不同户型的实际使用感受

看面积不能光看数字，使用率也很关键。豪威科技大厦的整层实用率在75%到78%之间。什么意思呢？就是你租100平，实际能用的面积大概75到78平，公摊占了剩下的部分。标准层高3.8米，净高3米。

格局方面，135平是2+1格局，277平是4+1格局，305平是3+1格局，636平是6+1格局，849平是6+1格局，968平是8+1格局。具体能坐多少人，得看工区的布置方式。849平的工位50个，281平的工位33个。

豪威科技大厦还有一个特点，全幕墙设计，360度环景，可以看高尔夫球场和深圳湾海景。LOW-E玻璃建筑幕墙，隔热性和透光性都不错。内部设有数字展厅与多功能厅。配套有员工餐厅、咖啡厅、健身房、空中花园等休闲空间。

交通和配套怎么样

豪威科技大厦最大的优势就是交通方便和区位好。地铁9号线高新南站距离大厦约100米，步行两分钟就到。周边还有1号线、2号线、8号线、11号线、13号线等多条地铁线路。公交线路也很多。开车的话，沙河西路与白石路交汇处，出行很方便。

商业配套也很成熟。2公里内覆盖华润万象天地、高新安荟邻等综合体。餐饮、银行、酒店一应俱全。办公氛围浓厚，周边腾讯、华为、中兴等科技巨头聚集，毗邻清华大学深圳研究院等科研机构。入驻企业有2097家正常运营，包括深圳豪威科技集团、安瓦科技等。

豪威科技大厦（南区）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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