西安长安时间招商中心:小寨商圈+校企合作孵化器
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长安时间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长安时间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安长安时间招商中心：小寨商圈+校企合作孵化器
西安长安时间写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、小寨商圈、长安中路街道
详细地址：西安市雁塔区长安中路239号
地铁线路与距离：距离地铁2号线体育场站约367米，步行约5-6分钟；距离地铁2号线与3号线换乘站小寨站约1.2公里，步行约12分钟。双地铁覆盖，轨道交通出行便利。
公交信息：周边公交线路超过15条，涵盖K5路、14路、24路等主干线。南二环主线直接连接项目入口。
竣工时间：项目于2020年启动升级改造，2021年5月1日正式开园运营
层高：标准层高3.7米，吊顶后净高可达2.7米；另有资料显示部分区域层高3米
层数：项目由A、B座独立楼体组成，总高7层；另有4层独栋物业
建筑面积：总运营面积约11,000平方米。标准层面积约1,200-1,500平方米
物业公司：西安恺英产业运营有限公司
物业费：存在多种口径。办公物业费5元/㎡/月（含税）；另有资料显示8元/㎡/月；商业物业费8元/㎡/月（含税）。签约前需与运营方确认具体费用构成。
停车位：地下两层停车场共约400个车位
停车费：具体收费标准建议以物业实际报价为准
空调类型：VRV多联机空调，可独立控制每个单元的温度
空调费：自控，费用按电费计量收取
电梯数量：每栋楼配备6部客梯和1部货梯；另有资料显示客梯2部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
长安时间位于西安市雁塔区长安中路239号，地处长安中路与南二环十字东南角。项目前身为长安大学通瑞大厦，2020年由雁塔区政府携手长安大学及其校友企业西安恺英产业运营有限公司进行升级改造。项目特邀日本知名设计师小野良介先生为主设计师。
项目为环小寨创研圈首发落地项目，也是雁塔区重点支持的校企合作项目。项目集招商运营、投资孵化、物业管理等功能为一体，为中小微企业提供创业空间。
项目运营面积11,000平方米，由A、B座独立楼体组成。建筑高度控制在80米左右，容积率约4.5，属于中等密度办公产品。标准层面积约1,200-1,500平方米，适合中小型企业和初创团队整层或分租。
项目已入驻各类企业共计37家，涉及科技、工程、零售、餐饮、培训等十余种产业业态，2023年年产值约为1.06亿元，是环小寨创研圈首个“亿元楼”项目。入驻企业中，西安长安大学工程设计研究院有限公司、西安中科安途工程技术有限公司、西安丰长筑科技有限公司年产值均为千万级以上。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：165㎡
租金：70元/㎡/月
装修：精装修（2+1格局）
物业费：8元/㎡/月（含税）
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：自控，计入电费
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：165㎡ × 70元/㎡/月 = 11,550元（租金）+ 1,320元（物业费）= 12,870元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：600㎡
租金：按市场报价
装修：精装修
物业费：以物业实际报价为准
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：自控，计入电费
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：600㎡ × 70元/㎡/月 = 42,000元（租金）+ 物业费 = 42,000+元/月（不含物业、水电、网络、停车、空调电费）
房源03
面积：746.55㎡（可分隔）
租金：70元/㎡/月（含税）
装修：精装修带家具（5+1格局，带独立茶歇区域及会议室）
物业费：8元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：自控，计入电费
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：746.55㎡ × 70元/㎡/月 = 52,259元（租金）+ 5,972元（物业费）= 58,231元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
长安时间地处长安中路与南二环十字东南角，距离地铁2号线体育场站约367米，步行仅需5-6分钟。距离地铁2号线与3号线换乘站小寨站约1.2公里。2号线贯穿西安南北，3号线横贯东西，双地铁覆盖使员工通勤选择范围较广。周边公交线路超过15条，涵盖K5路、14路、24路等主干线。南二环主线直接连接项目入口，向西10分钟可达高新区锦业路，向东15分钟可达曲江政务中心。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工通勤或客户到访的团队，项目地处小寨商圈核心位置、双地铁覆盖+南二环直达的交通条件是一个明确的加分项。需注意早晚高峰时段小寨站和体育场站人流密集，通勤体验可能受到影响。
产业生态维度
长安时间是环小寨创研圈首发落地项目，也是雁塔区重点支持的校企合作项目。项目集招商运营、投资孵化、物业管理等功能为一体，为中小微企业提供创业空间。已入驻各类企业37家，涉及科技、工程、零售、餐饮、培训等十余种产业业态。入驻企业中，西安长安大学工程设计研究院有限公司、西安中科安途工程技术有限公司、西安丰长筑科技有限公司年产值均为千万级以上。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询服务等行业的初创团队，入驻该项目可以受益于校企合作背景下的产学研资源、环小寨创研圈的产业集聚效应以及孵化器模式的创业支持。2023年年产值约1.06亿元，是环小寨创研圈首个“亿元楼”项目，反映了项目的产业活力。
成本结构维度
长安时间的租金在小寨商圈具有较强的竞争力。165㎡精装房源70元/㎡/月；600㎡精装房源参考70元/㎡/月；746.55㎡精装房源70元/㎡/月（含税）。物业费5-8元/㎡/月不等。
综合来看，长安时间的租金和物业费在小寨商圈处于中等偏低水平。月度固定支出可控，适合对成本敏感的科技初创团队、工作室和小微企业。项目为校企合作的大业主直租项目，租赁关系相对稳定。
空间灵活性与扩张维度
项目运营面积11,000平方米，由A、B座独立楼体组成。标准层面积约1,200-1,500平方米。在租房源从165㎡到746.55㎡不等，支持分隔租赁。得房率约70%。层高3-3.7米。
初创团队可从165平方米起步，随着团队扩张在同一项目内扩租至更大面积，甚至整层（1,200-1,500平方米）。项目为校企合作的大业主直租，租赁关系稳定。需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。
企业形象与产业生态维度
长安时间特邀日本知名设计师小野良介先生为主设计师。项目被定位为城市生活商业办公综合体。作为环小寨创研圈首个“亿元楼”项目，在区域内具有一定的品牌影响力。
对于科技、AI、互联网、金融、咨询等希望借助校企合作背景和产业孵化资源快速成长的团队，项目的设计品质、产业定位和入驻企业构成可作为参考指标。
商务生活配套维度
项目1公里范围内有赛格国际购物中心、西安交通大学第一附属医院、雁塔区图书馆等资源。地下商业街和社区底商已引入瑞幸咖啡、7-Eleven便利店和几家连锁餐饮。项目东临长安大学，西临音乐学院、南临金莎国际，占据小寨商圈核心节点位置。周边高校资源密集，以西安交通大学和西安理工大学为代表。
对于科技、互联网等需要长时间驻留园区的团队，项目周边的商业和生活配套可以满足日常需求。项目地处小寨商圈，是西安最繁华的商业中心之一，商务宴请、客户接待和团队聚餐的选择范围较大。
西安长安时间租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安长安时间写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在70元/㎡/月左右。165㎡精装房源月租金约11,550元（70元/㎡/月）；600㎡精装房源月租金约42,000元（参考70元/㎡/月）；746.55㎡精装房源月租金约52,259元（70元/㎡/月含税）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费存在不同口径。办公物业费5元/㎡/月（含税）；另有资料显示8元/㎡/月；商业物业费8元/㎡/月（含税）。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及空调电费。签约前需与运营方确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目地下两层停车场共约400个车位。具体包月及临停收费标准建议以物业实际报价为准。考虑到项目周边停车较为紧张，建议有车一族提前确认车位安排。
4. 空调怎么收费？
项目采用VRV多联机空调，可独立控制每个单元的温度。空调费用按电费计量收取。优点是加班不受限，可根据实际需要灵活开关；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对交通便利性、产业孵化资源和成本控制有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处小寨商圈核心位置，距离地铁2号线体育场站约367米，南二环主线直达。项目为环小寨创研圈首发落地项目，是雁塔区重点支持的校企合作孵化基地，已入驻企业37家，2023年年产值约1.06亿元。项目提供165-746.55㎡多种面积段，物业费5-8元/㎡/月，在小寨商圈具有较强的成本竞争力。需注意，项目建筑高度约80米，与超高层甲级写字楼相比有一定差距；项目停车位配比约400个，周边停车较为紧张。
*2026年7月30日*
长安时间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长安时间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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