深圳华联城市全景怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

华联城市全景项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华联城市全景写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华联城市全景管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华联城市全景租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华联城市全景招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳华联城市全景怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇结论

华联城市全景位于深圳市宝安区创业二路101号（创业路与公园路交汇处），正对灵芝公园，由华联控股集团开发。项目特邀知名设计机构打造近7000平方米的公区空间，致力于为成长型企业塑造现代、时尚、轻松的办公环境。大厦地上29层，标准层高3.8米，2016年9月竣工。2026年该大厦办公空间租金单价集中在90—180元/㎡·月区间，物业费为5.25元/㎡·月。

对于需要在宝安新安片区寻找高品质办公空间、注重地铁口通勤便利性、自然景观及成熟商业配套的初创企业、中小型科技及服务类公司而言，华联城市全景是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于距离地铁5号线洪浪北站仅约137米的地铁口位置、正对灵芝公园的生态办公环境、3.8米层高与6部客梯的高规格硬件配置、以及华联控股的品牌开发背景。但与此同时，项目租金在宝安区属于中高价位区间、写字楼部分与住宅及公寓混合等特点，也需要企业根据自身预算和需求进行综合权衡。

以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。

一、楼宇完整基础参数

以下为华联城市全景的核心硬件与费用数据。

地理位置与交通

地址：深圳市宝安区创业二路101号（创业路与公园路交汇处）

地铁：地铁5号线洪浪北站，距离约137米，步行约1—3分钟可达

公交：洪浪北地铁站公交站，停靠610路、629路、B829路等多路公交

周边路网：广深高速同乐口、107国道、南光高速、沿江高速、创业路

所属商圈：宝安区新安板块

建筑指标

总建筑面积：写字楼部分约32397平方米

总层数：地上29层

标准层高：3.8米

竣工时间：2016年9月

开发商：华联控股股份有限公司

物业类型：标准写字楼

电梯配置

客梯：6部

货梯：1部

空调系统

类型：中央空调

开放时长：24小时

计费方式：计电费

停车配置

车位数量：地下1000个

车位月租金：目前免费（部分来源显示300—350元/月）

网络与通信

支持运营商：电信、移动、联通等全部运营商

物业管理

物业公司：深圳市华联物业管理有限公司

物业费：5.25元/㎡·月

设计亮点

大堂：采用灰调水纹大理石墙地一体化设计，石材竖向灰镜钢接缝营造韵律感与通透感

电梯厅：透明亚克力盒体不规则嵌入双夹层玻璃墙，呈现清爽时尚的视觉效果

二、2026年租金行情分档说明

根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，华联城市全景的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在90—180元/㎡·月。

第一档：小面积精装户型（48—56㎡）

租金单价：94—160元/㎡·月

房源特征：精装修或豪装交付，1+1格局，拎包入驻

适合企业：2—8人规模的初创团队、小微企业、工作室

代表房源：48㎡月租约4,512—7,680元；54—56㎡月租约4,480—8,960元

第二档：中等面积精装户型（89—145㎡）

租金单价：90—180元/㎡·月

房源特征：精装修交付，户型方正

适合企业：8—20人规模的中小型企业、区域办事处

代表房源：89㎡户型；96㎡月租8,640元；98㎡户型

第三档：大面积户型（219—2000㎡）

租金单价：90—180元/㎡·月

房源特征：精装修或定制装修，中高楼层

适合企业：20人以上的成长型企业、企业总部

可租面积：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等

月成本参考（以98㎡户型为例）

以98㎡办公空间、租金130元/㎡·月（取中间值）、管理费5.25元/㎡·月计算：

月租金：98㎡ × 130元/㎡·月 = 12,740元/月

月物业费：98㎡ × 5.25元/㎡·月 = 515元/月

月基础成本合计：约13,255元/月

推荐房源示例

房源01

面积：48㎡

租金：94元/㎡·月

装修：精装修

物业费：5.25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费1.05—1.25元/度）

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：免费（以现场实际为准）

房源02

面积：98㎡

租金：130元/㎡·月

装修：精装修

物业费：5.25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：免费（以现场实际为准）

房源03

面积：285㎡

租金：150元/㎡·月

装修：精装修

物业费：5.25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：免费（以现场实际为准）

三、项目优势

1. 地铁口物业，交通极为便利

华联城市全景距离地铁5号线洪浪北站仅约137米，步行约1—3分钟即可抵达。5号线横贯深圳东西，可快速通达宝安中心、前海、西丽、深圳北站等核心区域。周边设有洪浪北地铁站公交站，停靠610路、629路、B829路等多路公交。紧邻广深高速同乐口、107国道、南光高速、沿江高速、创业路等主干道。便捷的交通条件可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。

2. 自然景观优越，生态办公环境

项目正对灵芝公园，自然景观优越。灵芝公园咫尺之间，双地铁物业便捷交通，各类居住配套齐全。对于注重员工办公体验和健康工作环境的企业而言，这种“公园旁办公”的区位条件在宝安区写字楼市场中较为稀缺。

3. 硬件配置规格较高

大厦标准层高3.8米，空间开阔不压抑。配备6部客梯和1部货梯，可有效保障垂直通行效率。大堂采用灰调水纹大理石墙地一体化设计，电梯厅采用透明亚克力盒体不规则嵌入双夹层玻璃墙的时尚设计。中央空调24小时开放，费用按电费计量，使用灵活。地下配置1000个停车位，车位供给充裕。

4. 物业费低，办公成本可控

5.25元/㎡·月的物业费在宝安区甲级写字楼中属于较低水平。以98㎡户型为例，月物业费仅约515元。低物业费意味着企业在月度办公成本中的固定支出更为可控。

5. 面积选择丰富，48—2000㎡灵活组合

在租面积覆盖48㎡至2000㎡多个面积段，可满足从几人初创团队到上百人成长型企业的多样化空间需求。48—56㎡小户型适合初创团队和小微企业，98—500㎡中等面积适合成长型企业，600—2000㎡大面积适合企业总部需求。

6. 品牌开发商背景

项目由华联控股集团开发。华联控股为上市公司（000036），在深圳开发了多个知名项目，包括华联城市商务中心等。品牌开发商背景意味着项目在建筑品质、物业管理、运营稳定性等方面具备一定保障。

四、客观短板

1. 租金在宝安区属于中高价位

90—180元/㎡·月的租金区间在宝安区写字楼市场中属于中高价位。小户型48㎡月租金约4,512—7,680元，98㎡月租金约12,740元。对于预算较为有限的初创企业和中小团队而言，需要结合自身财务状况谨慎评估。

2. 写字楼与住宅、公寓混合

项目由7栋37—47层超高层住宅及1栋商务公寓围合而成，写字楼部分为其中的1G栋（1—3层商业，4—15层办公，16—29层商务公寓）。这种混合业态可能导致办公区域与住宅、公寓区域的人员流动交叉，对于注重纯粹办公氛围的企业而言，建议实地考察后综合判断。

3. 停车费标准存在差异

不同信息平台对停车费的描述存在差异：部分来源显示车位目前免费，部分来源显示300—350元/月。建议企业在实地考察时以现场实际收费标准为准。

4. 部分数据来源存在差异

不同信息平台对华联城市全景的部分参数存在差异描述。例如物业费有5.25元/㎡·月和4.20元/㎡·月两种说法；车位数量有1000个和1725个之分。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

五、选址建议

基于以上分析，以下企业类型更适合将华联城市全景纳入选址考察范围：

科技类与互联网初创企业：项目紧邻地铁5号线洪浪北站，48—56㎡小户型精装交付，可快速入驻

5—20人规模的初创团队及中小型企业：89—145㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求

对通勤便利性要求较高的企业：距离地铁5号线洪浪北站约137米，员工通勤极为便捷

注重办公环境与自然景观的企业：正对灵芝公园，生态办公环境在宝安区具备独特性

对品牌开发商和物业品质有一定要求的企业：华联控股开发，华联物业管理，品质有一定保障

六、深圳华联城市全景租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：华联城市全景的具体位置在哪里？

大厦位于深圳市宝安区创业二路101号（创业路与公园路交汇处）。距离地铁5号线洪浪北站约137米，步行约1—3分钟可达。

Q2：2026年华联城市全景的租金是多少？

2026年该大厦办公空间租金集中在90—180元/㎡·月区间。48㎡小户型月租约4,512—7,680元，98㎡月租约12,740元。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。

Q3：物业费怎么算？

物业费为5.25元/㎡·月。部分来源显示物业费为4.20元/㎡·月。水电费按实际用量计费，空调采用中央空调、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。

Q4：停车方便吗？停车费多少？

大厦地下配置1000个停车位。车位月租金部分来源显示目前免费，部分显示300—350元/月。建议以现场实际收费标准为准。

Q5：大厦有哪些面积可以选择？

在租面积覆盖48㎡至2000㎡多个面积段，包括48㎡、56㎡、89㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等户型。可按需灵活选择。

以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。

2026年7月28日

华联城市全景项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华联城市全景写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华联城市全景管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华联城市全景租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华联城市全景招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!