2026深圳荣丰中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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荣丰中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣丰中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 荣丰中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣丰中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣丰中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳荣丰中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
荣丰中心是个什么样的项目？
先把这个项目说清楚。
荣丰中心在龙岗坂田，坂澜大道与中浩一路交汇处。由荣丰集团联手国际顶尖团队打造，2022年6月竣工。总建筑面积约14万平方米，由A栋头部企业基地（23层）、B栋研发创新中心（21层）和C栋国际乐居社区（21层）三栋建筑构成。
层高4.2米，部分区域达到4.5米。使用率方面，分户约66%，整层可达72%以上。10.5米挑高星级大堂。外立面采用中空双银LOW-E玻璃幕墙。电梯配置15部日立高速电梯，运行速度2.5米/秒。车位方面，不同来源数据有差异——有说约500个的，也有说3500个的——签合同前需要确认清楚。停车费月卡500元。
物业公司是深圳市荣丰物业管理有限公司。物业费13元/平方米/月（含中央空调维护费）。空调是大金VRV中央空调系统，24小时独立控制，按电费计费。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
项目自带约2万平方米“元·PLAZA”商业综合体，规划特色食堂、主题餐饮、食尚街区及商务酒楼。C栋提供326套20到60平方米菁英精装公寓。园区绿化覆盖率30%，拥有21个退台式空中花园。距离占地142.25公顷的雪竹径公园仅300米。
交通是最大的卖点
荣丰中心在轨道交通方面做到了坂田片区的顶配——项目与地铁10号线雪象站C、F出口无缝接驳，步行距离0米。真正的地铁上盖，出站即达办公区。地铁10号线串联福田口岸、华为总部、平湖等重要节点，15分钟直达深圳北站，20分钟直抵福田CBD。
地面交通方面，紧邻坂澜大道、中浩一路等主干道，快速接驳机荷高速、清平高速等8条高速。公交配套同样成熟，雪象村总站公交站距项目仅122米。地铁、公交、快速路三位一体的枢纽级交通网络。
产业生态：坂雪岗科技城C位，423家国高企业为邻
荣丰中心最大的差异化优势是产业区位。项目雄踞坂雪岗科技城核心C位，与华为全球总部为邻。坂雪岗科技城是深圳12个重点发展区域之一、全球第三大电子信息前沿产业集群，聚集了华为、神舟电脑、康冠科技等423家国家级高新技术企业。
项目整体定位以新一代信息技术为基础，导入5G应用、人工智能、物联网及科技创意等产业。入驻企业可直享华为总部经济圈的产业协同效应，融入华为产业链及智能制造集群完整生态体系。项目已引入多家5G、人工智能、物联网等高科技企业。
全市大环境：租金回到十年前，空置率高位回落
先看一组全市数据。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。租金延续下行趋势：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个价格水平回到了十年前。
不过空置率倒是降了一点。2026年上半年，深圳甲级写字楼整体空置率为29.1%，较2025年末下降0.4个百分点。一季度末的时候空置率降到了25.9%，连续两个季度回落。
上半年净吸纳量17.5万平方米。新租需求（扩租、新设企业、外地企业初入本地）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。
另外有一个趋势值得注意：租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，为许多寻求改善办公环境的企业提供了现实契机。企业选址的“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。
谁在租？TMT是主力
从行业来看，2026年上半年，TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。数字化服务、半导体企业也贡献了较大面积的租赁成交。
荣丰中心定位“AI+数创”为内核，发展“AI+贸易”、“数创+消费”的跨界联合。预计引入300家科技研发及跨境电商企业，吸引近万名人才，实现总产值规模逾120亿元。
荣丰中心租金什么水平？
直接说价格。
荣丰中心的租金区间跨度比较大。毛坯80元/平方米/月起，精装90元/平方米/月，特价单位低至75元/平方米/月。也有平台显示均价85到100元/平方米/月。
具体房源来看：159平方米精装2+1格局，95元/平方米/月。247平方米精装，105元/平方米/月。出租面积覆盖89到2300平方米，最小196平方米、最大1895平方米。A栋标准层1800到2300平方米，B栋标准层1100到1500平方米。
对比一下全市甲级写字楼144.2元/平方米/月的均价，荣丰中心75到105元的主力价格便宜了将近30%到50%。在坂田片区的甲级写字楼里，这个价格处在中等偏下的位置。
再说运营成本。物业费13元/平方米/月（含空调维护费）。停车费月卡500元。空调费按电费计费，24小时独立控制。租期2年起，押二付一，第三年起租金年递增6%。入驻可享2到3个月免租期。
入驻建议：现在是不是好时机？
基于以上信息，几条建议供参考。
第一，价格可以谈。 全市租金还在下行通道，荣丰中心作为2022年竣工的新项目，为了填满空置面积，业主方在租金、免租期这些方面大概率愿意让步。别急着签，多比较几套，把条件谈透。75元/平方米/月的特价单位值得重点关注。开发商直租，无中介费。
第二，面积选择要务实。 荣丰中心从89平方米到2300平方米都有，选择面非常宽。小公司先别贪大——现在市场是租户的市场，以后扩租也方便。如果团队规模不确定，宁可先租小一点，给自己留余地。
第三，地铁零距离和产业集聚优势是真的。 地铁10号线雪象站C、F出口无缝接驳，步行0米。20分钟直达福田CBD。地处坂雪岗科技城核心C位，与华为全球总部为邻。这对员工通勤和商务往来都是实打实的便利。如果你的公司属于新一代信息技术、人工智能、物联网、5G应用等行业，这里的产业配套和人才资源是实打实的加分项。
第四，算清楚运营成本。 物业费13元/平方米/月（含空调维护费），停车费500元/月，空调按电费计费。大面积算下来，月租加上物业费、电费、停车费，也是一笔不小的开支。签合同前把每项费用问清楚——租金、物业费、电费、停车费——别光看租金单价。租期2年起，第三年起租金年递增6%——这个条款也要提前算进长期成本里。
第五，如果你是科技研发、人工智能、物联网、5G应用、跨境电商、总部办公类公司，这里可能挺合适。 荣丰中心75到105元的价格在坂田片区处在中等偏下的位置。地铁零距离的交通优势加上华为隔壁的产业区位，在坂田片区里非常突出。2022年竣工的项目楼龄新，4.2米层高、21个退台式空中花园、30%绿化覆盖率的绿色生态办公体验，跟传统玻璃幕墙写字楼完全不一样。自带2万平方米商业和326套人才公寓，员工的生活配套下楼就能解决。对科技研发、人工智能、物联网等行业的企业来说，是比较务实的办公选择。
荣丰中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 荣丰中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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