深圳美丽AAA大厦共享办公室月租多少?680元_工位起,水电物业网络全包

美丽AAA大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 美丽AAA大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）

深圳美丽AAA大厦共享办公室月租多少？680元/工位起，水电物业网络全包

开篇：2—6人初创团队在龙华中心区租办公室，最纠结什么？

预算有限，但不想将就——这是每一支2—6人初创团队在深圳寻找第一个正式办公室时绕不开的核心矛盾。

科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室、服务贸易——这些行业的初创团队对办公场所有一些共通的需求：交通要方便，方便员工通勤和客户到访；空间要灵活，团队规模可能在几个月内翻倍；形象要拿得出手，见客户、招人时不能显得寒酸；成本要可控，每一分钱都要用在刀刃上。

龙华中心区是深圳创业团队的热门选址区域之一。这里紧邻地铁4号线龙华站，深圳北站枢纽近在咫尺，商业配套成熟，是龙华卫星城CBD的核心地段。但另一方面，龙华中心区的甲级写字楼供应中，真正适合2—6人小团队的精装小户型并不好找。

有没有一个地方，能让2—6人的小团队以合理的成本入驻甲级写字楼，同时享受龙华中心区的交通便利和成熟配套？

深圳美丽AAA大厦，给出了一个值得认真考虑的答案。

楼宇完整基础参数

项目名称：美丽AAA大厦（美丽AAA商业大厦/美丽AAA商业中心）

项目地址：深圳市龙华区龙华街道人民路4225号（人民路与宝华路交汇处）

开发商：恒建发实业（深圳）有限公司

物业公司：恒建发实业（深圳）有限公司

项目定位：龙华卫星城CBD标志性建筑群，集写字楼、商业、住宅于一体的大型综合性房地产项目

总占地面积：26,870平方米

总建筑面积：约132,382平方米

写字楼面积：20,383平方米

商业面积：25,200平方米

住宅面积：57,000平方米

建筑构成：10栋20层高层建筑，其中1栋为写字楼、9栋为住宅

写字楼层数：18—19层

标准层高：3.8米

净高：2.8米

得房率（实用率） ：约68%

容积率：4.92

绿化率：33%

电梯配置：4部客梯

大堂层高：12米

竣工时间：2010年建成

物业费：10元/㎡/月

停车位总数：397—532个（不同来源数据略有差异）

停车月租金：600元/月；临时停车前两小时免费

空调系统：独立空调或中央空调，24小时独立控制

网络运营商：电信、联通、移动均可接入

可注册：支持企业注册，提供红本租赁凭证

租赁年限：1年起租

付款方式：押二付一

2026年租金行情分档说明

美丽AAA大厦的办公空间租赁，主要分为两种模式：共享办公工位租赁和传统写字楼面积租赁。两种模式各有特点，适合不同阶段的初创团队。

第一档：共享办公——680元/工位/月起

美丽AAA大厦内的共享办公空间主要由 “创富港” 运营，位于大厦8楼，新店总面积达1,562.17平方米。创富港是专注为初创公司和小微企业提供办公室出租和工位租赁的连锁品牌，深耕共享办公领域多年。

共享办公的收费模式按工位计算，与按面积计费的传统写字楼有本质区别。

联合办公卡位（开放工位） 方面，根据多个渠道的信息，起步价为680元/工位/月。开放工位即敞开式办公位，适合1—2人的微型团队或自由职业者。

独立办公室方面，创富港在美丽AAA大厦提供从1人间到8人以上的多种独立办公室户型。具体来看：

1人间独立办公室：880元/月

2人间独立办公室：980元/月

3人间独立办公室：1,080元/月

3—4人标准办公室：1,380元起/月

5—8人团队办公室：3,480元起/月

共享办公模式的租金通常已包含办公家具、办公宽带、中央空调、水电、物业管理费等基础服务。水电物业网络一价全包。共享空间还配有共享前台、会议室（可容纳12人）、公共休闲区、自助咖啡机、书吧、开放办公区等配套设施。同时还配备冰箱、微波炉、饮水机等生活设施。

第二档：传统写字楼——49—68元/㎡/月

除了共享办公空间，美丽AAA大厦也提供传统的写字楼办公室出租。这类办公室的租金按面积计算。

根据市场在租房源信息，目前单价普遍在49—68元/㎡/月这个区间。具体来看：

853㎡房源：49元/㎡/月

68㎡房源：59元/㎡/月

90㎡房源：68元/㎡/月

95㎡房源：68元/㎡/月

177㎡房源：约65—68元/㎡/月

物业管理费单独收取，统一为10元/㎡/月。部分房源还需缴纳空调及基础设施维护费约2.8元/㎡/月。

关于小面积房源的特别说明

美丽AAA大厦传统写字楼模式提供30—2,000㎡的灵活面积选择。对于2—6人的初创团队来说，30—90㎡的小户型完全可以满足需求，也为团队扩张预留了余地。

如果希望以更轻量的方式入驻，共享办公的独立办公室是更灵活的选择。1人间、2人间、3人间、4人间、5—8人间的户型完全覆盖2—6人团队的需求，而且可以根据团队规模灵活调整。

2—6人团队真实月成本测算

共享办公模式（推荐2—6人团队）

房源推荐01

户型：2人独立办公室

租金：980元/月（全包型）

装修：精装修，含办公家具

物业费：已包含在租金内

水电费：已包含在租金内

网络费：已包含在租金内

空调费：已包含在租金内

停车费：600元/月（如需）

月基础成本：约980元/月

折合单工位月成本：490元/工位/月

房源推荐02

户型：3—4人独立办公室

租金：1,380元起/月（全包型）

装修：精装修，含办公家具

物业费：已包含在租金内

水电费：已包含在租金内

网络费：已包含在租金内

空调费：已包含在租金内

停车费：600元/月（如需）

月基础成本：约1,380元/月

折合单工位月成本（按4人团队）：345元/工位/月

房源推荐03

户型：5—8人独立办公室

租金：3,480元起/月（全包型）

装修：精装修，含办公家具

物业费：已包含在租金内

水电费：已包含在租金内

网络费：已包含在租金内

空调费：已包含在租金内

停车费：600元/月（如需）

月基础成本：约3,480元/月

折合单工位月成本（按6人团队）：580元/工位/月

传统写字楼模式（适合有扩张预期的团队）

房源推荐04

面积：68㎡

租金：59元/㎡/月

月租金：68㎡ × 59元/㎡/月 = 4,012元/月

月物业费：68㎡ × 10元/㎡/月 = 680元/月

月基础成本（租金+物业费） ：4,692元/月

折合单工位月成本（按6人团队）：782元/工位/月

房源推荐05

面积：90㎡

租金：68元/㎡/月

月租金：90㎡ × 68元/㎡/月 = 6,120元/月

月物业费：90㎡ × 10元/㎡/月 = 900元/月

月基础成本（租金+物业费） ：7,020元/月

折合单工位月成本（按6人团队）：1,170元/工位/月

项目优势

1. 龙华中心区地标，甲级写字楼形象

美丽AAA大厦是龙华卫星城CBD的标志性建筑群。项目总建筑面积约13.2万平方米，涵盖写字楼、商业及住宅业态。配备12米挑高大堂、玻璃幕墙外立面，商务形象突出。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创团队而言，这样的商务形象在接待客户、招聘人才时具有明显的加分效应。

2. 双地铁覆盖，交通便利

美丽AAA大厦地处龙华中心区人民路与宝华路交汇处。距离地铁4号线龙华站B出口约300米、C出口约500米。步行3—5分钟即可到达地铁站。20分钟直达福田CBD，5分钟上梅观高速，10分钟抵达深圳北站。周边公交站点众多，包括宝华路站、景华新村站、龙华街道办站、华润万家站等。对于需要频繁商务出行或接待客户的团队，这一交通优势较为突出。

3. 共享办公+传统办公双模式可选

美丽AAA大厦是目前龙华中心区少数同时运营共享办公工位和传统写字楼面积的甲级写字楼之一。2—6人团队可以先从共享办公的独立办公室起步，待团队扩张后再在同一栋楼内升级到传统写字楼面积，避免频繁搬迁带来的成本和团队动荡。

4. 一价全包，成本清晰

共享办公模式的租金已包含办公家具、办公宽带、中央空调、水电、物业管理费等基础服务。企业无需面对每月多张账单，月度办公成本一目了然。

5. 商业配套成熟

大厦周边商业环境成熟，涵盖了华润万家、百佳华商场、龙华商业中心购物广场等大型商业设施。楼下即是招商银行、苏宁易购。餐饮配套丰富，包括新宝餐厅、木屋烧烤、农耕记、瑞幸咖啡等。无论是员工午餐、商务宴请还是客户接待，都能在步行范围内解决。

6. 可注册、可红本备案

美丽AAA大厦支持企业注册，提供房管局备案红本租赁凭证。从百度百科的企业注册信息来看，已有大量科技、电商、服务等行业的公司在美丽AAA大厦内完成工商注册。可用于公司注册、银行开户、税务登记、工商上门核查等场景。

7. 硬件配置高标准

项目配备4部客梯。停车位充足（397—532个）。独立空调系统24小时运行。配备楼宇自控系统、空调计费及水电抄表系统、综合布线系统、计算机网络系统、移动通讯增益系统、闭路电视监控系统、停车管理系统等完善商务配套系统。

客观短板

1. 共享办公工位价格在龙华区属于中等水平

680元/工位/月的起步价，在龙华区的共享办公空间中属于中等水平。龙华区部分非甲级写字楼内的共享空间，工位单价可能更低。但需要权衡的是，美丽AAA大厦提供的是龙华中心区甲级写字楼的硬件标准和商务形象。

2. 传统写字楼物业费相对较高

10元/㎡/月的物业管理费在龙华区属于中等偏上水平。部分传统写字楼房源还需额外缴纳空调维护费。建议在签约前与招商中心确认各项费用的具体标准。

3. 停车费标准相对较高

停车月租金600元/月，在龙华区属于较高水平。但临时停车前两小时免费，对于短期来访客户较为友好。

4. 部分配套设施与福田中心区有差距

作为龙华中心区的写字楼项目，美丽AAA大厦周边的商务配套丰富度与福田中心区等成熟商务区相比仍有差距，但作为龙华核心商圈的标志性项目，其配套在区域内已属前列。

深圳美丽AAA大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2人团队在美丽AAA大厦最少需要多少预算？

A：如果选择共享办公的2人独立办公室，月租金约980元，水电物业网络全部包含在内。折合单工位月成本约490元。如果选择开放工位，680元/工位/月起，2人团队约1,360元/月。

Q2：共享办公的租金真的“水电物业网络全包”吗？

A：创富港等共享办公空间的租金通常已包含办公家具、办公宽带、中央空调、水电、物业管理费等基础服务。但需留意，部分特定费用如打印费、会议室超时使用费等可能需额外计费，具体以租赁合同约定为准。

Q3：停车方便吗？停车费多少？

A：项目提供397—532个停车位，车位充足。停车月租金为600元/月。临时停车前两小时免费。具体以入驻时最新政策为准。

Q4：可以在美丽AAA大厦注册公司吗？

A：可以。美丽AAA大厦支持企业注册，提供房管局备案红本租赁凭证。可用于公司注册、银行开户、税务登记、工商上门核查等。

Q5：共享办公和传统写字楼，2—6人团队应该怎么选？

A：建议2—4人团队优先考虑共享办公的独立办公室，成本更低、灵活性更高。5—6人团队且预期半年内有扩张计划的，可以考虑68—90㎡起租的传统写字楼。两种模式在同一栋楼内，可以先在共享办公起步，扩张后再升级到传统面积。

*2026年7月29日*

美丽AAA大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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