上海万科2049创意汇:中环内创意办公园区项目分析
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万科2049创意汇项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科2049创意汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科2049创意汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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上海万科2049创意汇：中环内创意办公园区项目分析
一、项目概况
万科2049创意汇位于上海市浦东新区东明路2000号、东明路2100号，地处浦东三林板块。项目由上海恒大房产股份有限公司（恒大地产集团）开发建设，万科物业发展有限公司负责运营管理。
万科2049创意汇是万科在上海中环内打造的唯一新建创意办公项目，临近世博板块，距离前滩规划区约3公里。项目总建筑面积约22464.99平方米，占地面积约18600平方米。项目包含2栋楼宇，共计房屋38户。
项目于2011年竣工，2013年正式交付使用。作为万科2049产品线的重要组成，该项目定位为创意办公，享有商业产权。
二、区位与交通
万科2049创意汇所处的浦东三林板块，地处浦东中环以内，紧邻世博板块和前滩规划区。周边商务氛围正在逐步成熟，受益于前滩国际商务区的辐射带动，区域发展潜力较为突出。
轨道交通方面，项目周边共有四条地铁线路覆盖。距离地铁6号线高青路站约200至300米，步行约4至5分钟可达。此外，地铁7号线（高科西路站）、8号线（杨思站）、11号线也在项目周边设站。四条轨道交通线路的覆盖，为员工通勤提供了较为丰富的选择。
地面交通方面，项目距离中环高架仅5分钟车程，30分钟内可直达市中心商圈及浦东、虹桥两大机场。周边有卢浦、南浦、徐浦三座大桥贯通浦江两岸，打浦路、龙耀路、西藏南路、上中路四条跨江隧道无缝接驳浦西各大商圈。此外，83路、三林1路、632路、1018路等多条公交线路途经项目周边。
对于考虑在浦东中环内或世博-前滩板块寻找创意办公空间的企业而言，万科2049创意汇的交通条件意味着员工通勤和商务出行都比较便利。
三、建筑参数与硬件配置
万科2049创意汇为低密度创意办公园区，总高4层。其中1层为底商，2至4层为办公区域。
层高方面，标准层高为3.1米，净高2.7米，大堂挑高5米。这样的空间尺度，对于创意设计、文化传媒、科技研发等类型的企业来说，能够提供较为灵活的空间使用可能。得房率约为70%至72%。
电梯配置方面，大厦配备客梯2部、货梯1部，品牌为日立。对于一栋4层的低密度办公园区来说，这样的电梯配置基本能够满足日常垂直交通需求。
空调系统采用集中式中央空调。开放时间为周一至周五8:30至18:00。空调费用已包含在物业管理费中。项目整体采用地源热泵制冷系统，在生态环保的同时也能提供较为自然的办公舒适度。
网络方面，电信、联通、移动、卫通等多家运营商均已接入。
停车位方面，项目配建地上车位148个，车位月租金约350元。对于中环内的办公项目来说，148个停车位的配置能够较好地满足入驻企业和访客的停车需求。
四、建筑设计与商业配套
万科2049创意汇在建筑设计方面具有一定的特色。项目由1993年普利策建筑奖得主、日本殿堂级建筑大师槙文彦担纲设计，小林博人、津岛晓生、叶锦添等联袂演绎室内设计。项目的设计理念注重视觉、听觉、触觉、味觉、嗅觉等多重感官体验，并借鉴了江南里弄的意向。
商业配套方面，项目配套有约4万平方米的商业街区，由万科商业负责运营。商业街区融合了餐饮、生活娱乐、教育亲子、健身会所等业态。对于入驻企业而言，办公楼与商业街区紧密相连，员工用餐、商务接待、日常购物等需求可以在项目周边得到满足。
此外，项目背靠高端住宅社区，周边白领客群较为集中。项目本身也获得了绿色三星设计标识认证，体现了绿色环保的设计理念。
五、租赁市场与办公环境
从租赁市场来看，万科2049创意汇的租金水平大约在每日每平方米3.2元至4.2元之间。不同楼层、不同面积和不同装修标准的房源，价格会有所差异。
可租赁面积方面，项目提供从约62平方米到1750平方米不等的多种面积选择。具体包括102平方米、124平方米、150平方米、202平方米、254平方米、348平方米、447平方米、596平方米、779平方米、993平方米、1596平方米等不同区间。最小单元约62平方米起租。部分房源提供精装修交付。这样的面积跨度，使得从初创团队、中小型企业到规模较大的企业都有一定的选择空间。
万科2049创意汇所在的浦东三林板块，受益于世博-前滩板块的辐射带动，办公楼租赁市场保持一定的活跃度。对于正在浦东中环内寻找创意办公空间的企业来说，万科2049创意汇提供了一个由大师设计、自带商业配套、面积选择灵活的办公选项。
从办公环境来看，项目为低密度4层建筑，与传统的超高层写字楼相比，具有不同的空间体验。标准3.1米层高和5米挑高大堂，能够提供较为开阔的空间感受。地源热泵制冷系统的应用，在节能环保的同时也提升了办公舒适度。创意办公的定位，使得项目在空间设计和功能配置上更注重创意型企业的使用需求。
六、综合评价
万科2049创意汇作为浦东三林板块2011年竣工投入运营的创意办公园区项目，其核心优势主要体现在几个方面：地处浦东中环以内、临近世博和前滩板块的区位条件；距离地铁6号线高青路站约200米、周边四条地铁线路覆盖的交通便利性；由普利策建筑奖得主槙文彦担纲设计的建筑品质；约3.1米层高和70%至72%得房率带来的空间使用效率；约148个停车位基本满足企业驾车通勤需求；配套约4万平方米商业街区的商业资源；以及从62平方米到1750平方米的灵活面积选择。
当然，作为2011年竣工的办公项目，其建筑年代较早。项目定位为创意办公，与传统甲级写字楼在硬件标准和商务形象上存在一定差异。但对于创意设计、文化传媒、科技研发等类型的企业，以及在世博-前滩板块辐射范围内寻找特色办公空间的企业来说，万科2049创意汇是一个值得纳入考察范围的项目。
对于考虑在浦东三林、世博或前滩板块租赁创意办公空间的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对办公空间风格的具体要求，将万科2049创意汇与周边其他办公项目进行综合比较后做出决策。
万科2049创意汇项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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