深圳创建大厦:深南大道313亩甲级地标,99元_㎡·月+四线地铁上盖重塑车公庙性价比标杆
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创建大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创建大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创建大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创建大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创建大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳创建大厦：深南大道313亩甲级地标，99元/㎡·月+四线地铁上盖重塑车公庙性价比标杆
在深南大道与泰然九路交汇处，一座31层的玻璃幕墙现代建筑与招商银行大厦隔路相望，共同构筑起车公庙片区的地标矩阵。深圳创建大厦，以深南大道首排昭示性、四线地铁零距离接驳、3.8米舒阔层高与300余家企业集聚的成熟生态，正在以极高的投入产出比，为企业提供低成本抢占福田CBD西翼的战略解决方案。
1. 基本信息
深圳创建大厦（亦称耀华创建大厦）位于深圳市福田区深南大道6023号，地处福田CBD与车公庙商圈交汇处。项目由深圳耀华创建房地产发展有限公司开发，于2010年9月竣工交付，是一座集甲级写字楼、高端商业配套于一体的现代化商务综合体。
核心参数一览：
· 总建筑面积：约41,579.9平方米（写字楼约3.69万平方米，商业约7,981平方米）
· 建筑楼层：地上31层（1-4层为商业裙楼，5-31层为写字楼）+地下停车场
· 标准层高：3.8米，净层高3.1米
· 电梯配置：7部电梯（OTS客梯6部+货梯1部）
· 物业管理：深圳耀华创建物业管理有限公司，物业费9.8元/平方米·月
· 停车配置：地上30个+地下400个，共430个停车位，车位月租金800元/月
· 实用率：70%以上，户型方正，可实现灵活组合
· 竣工时间：2010年9月
· 空调系统：半集中式中央空调+分体空调，按流量计费
· 空调开放时长：周一至周五7:00-21:00，周六至周日7:30-20:30
· 网络覆盖：电信、联通、铁通、移动、有线通全运营商接入
大厦外立面采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，兼具节能隔音与环保功能。近400平方米阔绰气派大堂选用高级进口石材，配以活水装点的水幕墙，气势恢宏而不失灵动柔美。项目配备了5A智能化系统、自然新风系统、自动化机械车库等国际硬件配置，整体建筑为后现代风格，俊朗挺拔。
2. 区位价值
创建大厦所处的车公庙商圈，是福田CBD西翼核心商务板块，也是深圳商务密度最高的区域之一。项目北接深南大道，与招商银行大厦隔路相望，东临泰然九路，与天安数码城、泰然工业区形成产业联动，西连东海国际中心、香蜜湖新金融中心。深南大道、滨河大道、广深高速三大城市主动脉在此交汇，具备极佳的产业集聚与城市辐射能力。
在产业生态层面，创建大厦已吸引第一商务、万通融资担保公司、占士电子、耀华物业管理有限公司、大华贸易等300余家企业入驻，形成金融、科技与高端服务产业集群。项目围绕“科技+金融”双核驱动定位，楼内产业链条成熟，企业圈层质量高度集聚。楼下为4层商业裙楼，涵盖星巴克、海底捞、员工餐厅及多功能会议中心等设施，可充分满足企业商务接待及员工日常需求。
周边2公里范围内，东海缤纷天地购物中心、COCO Park、福田山姆会员店等高端商业配套簇拥；中国民生银行、工商银行、建设银行等金融机构环绕，形成了完整的商务生态圈。
3. 交通动脉
创建大厦在轨道交通方面的优势极为突出。项目距地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站约272至442米，步行约3-6分钟即可抵达。车公庙站是目前深圳唯一实现四条地铁线换乘的枢纽站点，可快速通达福田CBD、深圳北站、宝安国际机场、前海等城市核心区域。
从车公庙站出发：
· 10分钟可达福田高铁站，实现广深港高铁快速接驳
· 30分钟通达深圳北站、福田口岸
· 40分钟抵达深圳宝安国际机场
· 15分钟直达福田CBD中心区
公交方面，21路、26路、28路、32路、54路、59路、79路等数十条公交线路在项目周边设站，形成“四线地铁+公交枢纽”的立体通勤网络。
车行方面，项目北临深南大道、南接滨河大道，15分钟可达福田口岸、皇岗口岸，依托双口岸资源可便捷连通香港。地下三层自动化机械车库提供430个智能车位（月租800元/个），临停16元/小时（128元封顶），车位充足，无停车之忧。
4. 产品解析
创建大厦在产品设计上兼具甲级商务的硬核配置与灵活办公的实用主义，历经15年运营沉淀，空间成熟、生态完备。
空间规划方面，总建筑面积约4.16万平方米，写字楼部分共324套单元，户型面积覆盖70-140平方米主力区间，通过灵活组合可扩展至更大办公面积。标准层面积约1,100平方米，整层租赁可充分满足总部型企业的空间需求。70%以上的实用率在福田核心区甲级写字楼中处于中上水平，企业可有效降低公摊面积带来的租金成本。
层高与舒适度方面，标准层高3.8米，净层高3.1米，空间开阔通透，采光充足。建筑北向可望塘朗远山，南向可眺深圳湾海景，办公视野开阔，景观资源丰富。
垂直交通效率方面，配置7部OTS高速电梯（6部客梯+1部货梯），高峰期候梯时间控制在30秒以内，垂直通行效率显著优于同等级写字楼。
空调与能耗方面，采用半集中式中央空调与分体空调相结合的模式，空调费用按实际使用流量计费，企业可根据办公时间灵活控制运营成本，有效降低加班场景下的额外支出。
绿色办公方面，配置LOW-E双层中空玻璃幕墙，隔音隔热效果显著；搭载自然新风系统，PM2.5过滤率超90%，能耗降低30%，为企业营造了健康舒适的办公微环境。
5. 最新在租房源
创建大厦在租房源面积区间极为丰富，覆盖从近百平方米至近2000平方米的多元选择，可充分满足不同规模企业的办公需求。据中原地产、搜楼网、点点租等行业平台发布的房源信息，在租面积包括：70㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、260㎡、285㎡、348㎡、381㎡、459㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、1960㎡、2000㎡等。
在租金价格方面，项目整体租金区间约为88-160元/平方米/月，主流定价区间约100-120元/平方米/月。代表性房源如下：
面积 | 租金价格 | 房源说明 |
------|----------|----------|
98㎡ | 约100元/㎡·月 | 精装交付，可注册 |
145㎡ | 约100元/㎡·月 | 精装交付，户型方正 |
218㎡ | 99元/㎡·月 | 特价房源，电梯口，豪华装修，正南朝向，看深南大道 |
260㎡ | 105元/㎡·月 | 2+1格局，北朝向，独立空调24小时 |
459㎡ | 50元/㎡·月 | 7+1格局，精装，西南双面采光，大厅24个卡位 |
600㎡起 | 100-160元/㎡·月 | 整层灵活布局，可组合 |
数据来源：中原地产、小野租、房飞布、点点租等平台发布的房源信息
物业费统一为9.8元/平方米·月。停车位月租金800元/个。空调费按流量计费，企业可根据办公时长灵活控制能耗支出。
周边竞品对比。 以2026年车公庙片区甲级写字楼为参照：同板块绿景广场（NEO企业大道）租金约100-280元/平方米·月，东海国际中心约100-240元/平方米·月，京基滨河时代大厦约175元/平方米·月，天安数码时代大厦约85-150元/平方米·月。福田CBD区域甲级写字楼平均租金约146.4元/平方米·月。
创建大厦以88-120元/平方米·月的主流定价，显著低于福田CBD甲级写字楼平均租金水平。以218㎡特价房源99元/㎡·月为例，月租金约2.16万元；同等面积在福田CBD甲级写字楼（按146.4元/㎡·月计算）月租金约3.19万元，每月可节省约1.03万元，年度成本节降约12.4万元。以260㎡房源105元/㎡·月为例，月租金约2.73万元，较福田CBD同等面积月租金约3.81万元，每月节省约1.08万元。项目9.8元/平方米·月的物业费在车公庙片区甲级写字楼中处于较低水平，进一步降低了企业运营成本。
6. 核心价值点
四线地铁零距离接驳，深圳枢纽级通勤效率。 创建大厦距车公庙站约272-442米，步行3-6分钟即达。车公庙站是深圳目前唯一汇集1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线的枢纽站点，日均覆盖80万商务人流。10分钟直达福田高铁站，30分钟通达深圳北站、福田口岸，40分钟抵达宝安国际机场，15分钟直达福田CBD中心区。这种“深圳唯一四线交汇枢纽站”的轨道交通配置，在福田核心区乃至整个深圳甲级写字楼中极为稀缺，为企业通勤、商务出行及跨境业务对接提供了极大的便利。
深南大道首排地标，入驻即享甲级商务形象。 313亩地标建筑，与招商银行大厦隔路相望，近400平方米阔绰气派大堂、LOW-E双层中空玻璃幕墙、5A智能化系统、自然新风系统等国际硬件配置，共同构建了具有国际审美的办公空间形象。300余家企业入驻，涵盖金融、科技、高端服务等多元业态，楼内产业链成熟，企业圈层质量高度集聚。北望塘朗山、南眺深圳湾的270°开阔视野，为办公体验赋予了独特的生态附加值。
车公庙核心区租金倒挂，入驻成本优势显著。 以88-120元/平方米·月的主流定价，显著低于福田CBD甲级写字楼146.4元/平方米·月的平均租金水平，与车公庙片区同类超甲级写字楼相比同样呈现明显的价格优势。以218㎡特价房源99元/㎡·月计算，月租金仅约2.16万元，较周边同类超甲级写字楼每月可节省约1万元，年度成本节降约12.4万元。叠加9.8元/平方米·月的低物业费、按流量计费的弹性空调成本、800元/月的充足车位配置，企业在保证深南大道首排甲级办公品质的同时，运营成本得到有效控制。
70㎡起灵活组合，适配全周期企业需求。 从70-140平方米主力户型到整层约1,100平方米，从98㎡初创单元到1960㎡总部级整层空间，创建大厦以多元化、可组合的产品矩阵，适配从初创团队到发展期企业、从成长型企业到总部级机构的全周期办公需求。70%以上的超高实用率，使企业可有效降低公摊成本。3.8米标准层高、3.1米净层高，空间开阔通透，为企业提供了舒适高效的办公环境。
15年成熟运营+300家企业生态，商务氛围沉淀深厚。 项目自2010年9月竣工以来已运营逾15年，商务氛围极为成熟。入驻企业涵盖第一商务、万通融资担保公司、占士电子、耀华物业管理有限公司、大华贸易等，产业生态稳定。4层商业裙楼配套星巴克、海底捞、员工餐厅及多功能会议中心，周边东海缤纷天地、COCO Park、中国民生银行、工商银行等高端商业与金融机构环绕，企业可享受“下楼即商务、出门即生活”的完整办公生态圈。
对于追求深南大道首排商务形象、注重四线地铁枢纽级通勤效率、同时寻求成本优化与成熟产业生态平衡的企业而言，深圳创建大厦正在以其不可复制的核心地段价值和高性价比的租金策略，重新定义车公庙片区甲级写字楼的成本与价值边界。
创建大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 创建大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创建大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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