2026年上海凯信国际广场办公室租金行情:各户型价格对比

凯信国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凯信国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 凯信国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 凯信国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 凯信国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海凯信国际广场办公室租金行情：各户型价格对比

张江科学城的写字楼市场一直比较活跃，各种价位的项目都有。凯信国际广场是张江板块内一个建成时间比较早的写字楼项目，主打中小面积、中等价位。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。

一、凯信国际广场基本情况

先说说这栋楼在哪。凯信国际广场位于浦东新区哈雷路1133号，地处张江高科板块。距离地铁2号线金科路站约1800到2400米，也有资料显示距离2号线张江高科站步行约6分钟。

建筑参数方面，项目竣工时间有2004年和2008年两种说法。由两栋五层楼组成，带地下停车库。总建筑面积约10152.92平方米，南楼3828.70平方米，西楼4188平方米，地下车库2136平方米。楼层面积约800平方米。

层高方面，标准层高3.9米，净高4米。得房率约70%。电梯配置有客梯2到3部、货梯1部。空调是集中式中央空调，开放时间为工作日8：00到18：00或9：00到18：00。空调费另计，280元/小时。

物业公司是浩美物业。物业费在不同渠道有出入，15元/平·月是比较常见的说法。也有资料显示为8元/平·月或21元/平·月。车位方面，地面35个，地下37个，车位月租金150到400元。

项目入驻企业包括华夏银行、第一际等。可注册公司。

二、2026年租金整体水平

从目前能看到的挂牌房源来看，凯信国际广场的日租金单价跨度不小。低的在2.5元/平·天左右，高的能到5.75元/平·天。

有平台显示整体租金在3.22到4.47元/平·天之间。也有平台显示3.8到4.0元/平·天。另有平台显示3.0到3.5元/平·天。还有平台显示平均租金约5.33元/平·天。7月份的写字楼平均租金为3.68元/平·天。

不同渠道的数据差异不小。可能是不同楼栋、不同楼层、不同业主的房源价格差别比较大。整体来看，凯信国际广场的主流租金区间大致在3.0到4.5元/平·天。

这个价格在张江板块属于什么水平？张江科学城2026年的写字楼租金，根据位置和品质不同，大致在3到6元/平·天之间。凯信国际广场3.0到4.5元/平·天的区间，在板块内属于中等偏下的价位。

项目本身建成时间较早（2004年或2008年），房龄将近20年，硬件配置和张江板块新建的写字楼比有一定差距。但价格相对实惠、面积选择灵活，对于预算有限又想在张江落地的企业来说，是一个值得考虑的选择。

三、各面积段租金价格对比

以下是2026年能查到的部分在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |

---|---|---|---|---|

10 | 4.60 | 0.14 | — | 精装 |

15 | 5.70 | 0.26 | — | 精装 |

20 | 5.75 | 0.35 | — | 精装 |

30 | 5.00 | 0.46 | — | 精装 |

50 | 4.41 | 0.67 | — | 精装 |

62 | 3.80 | 0.72 | — | 简装 |

98 | 4.00 | 1.19 | 中区 | 标准交付/精装 |

100 | 4.06 | 1.23 | — | 简装 |

105 | 3.50 | 0.60 | — | 简装修 |

107 | 3.80 | 1.24 | — | 简装 |

113 | 3.80 | 1.31 | — | 简装 |

128 | 3.80 | 1.47 | — | 简装 |

132 | 4.00 | 1.61 | 高区 | 精装修 |

167 | 3.80 | 1.93 | — | 简装 |

176 | 3.80 | 2.03 | — | 简装 |

227 | 3.80 | 2.62 | — | 简装 |

260 | 3.90 | 3.02 | 高区 | 标准交付 |

356 | 3.80-4.00 | 4.11-4.33 | 中区 | 精装修 |

532 | 4.00 | 6.47 | 低区 | 标准交付 |

650 | 2.50 | 4.94 | — | — |

680 | 3.90 | 8.06 | 低区 | 标准交付 |

850 | 4.00 | 10.34 | 中区 | 精装修 |

1035 | 3.80 | 11.96 | 中区 | 精装修 |

数据来源：2026年市场挂牌房源

从表格里能看出几个有意思的点。

1. 极小面积段（50平以下）

10平到50平这个面积段的房源比较多，日租金在4.41到5.75元之间，月租金从0.14万到0.67万不等。10平4.60元、15平5.70元、20平5.75元、30平5.00元、50平4.41元。这些极小面积的房源基本都是精装，适合2到8人的微型团队。单价看起来不低，但因为面积小，总价门槛很低。

2. 小面积段（50-100平）

62平这套日租金3.80元，月租金0.72万，简装。98平这套日租金4.00元，月租金1.19万，在中区，标准交付或精装。100平这套日租金4.06元，月租金1.23万，简装。105平这套日租金3.50元，月租金0.60万，简装修。

同样是100平左右，105平3.50元比98平4.00元便宜了0.5元——月租金差了将近6000元。这个价格差异值得留意。

3. 中等面积段（100-300平）

107平、113平、128平这几套日租金都是3.80元。132平这套日租金4.00元，在高区，精装修。167平和176平这两套日租金也都是3.80元。227平这套日租金同样是3.80元。

260平这套日租金3.90元，在高区，标准交付。从数据来看，中等面积段的租金高度集中在3.80到4.00元之间——不管是107平还是227平，单价都差不多。

4. 大面积段（300平以上）

356平这套日租金3.80到4.00元，在中区，精装修。532平这套日租金4.00元，在低区，标准交付。650平这套日租金2.50元——这是整栋楼里单价最低的一套，比均价便宜了1.3到1.5元。

680平这套日租金3.90元，在低区，标准交付。850平这套日租金4.00元，在中区，精装修。1035平这套日租金3.80元，在中区，精装修。

从数据来看，凯信国际广场的租金有一个明显的特点：不同面积段的单价差异不大。62平是3.80元，227平也是3.80元，1035平还是3.80元。面积差了16倍，单价却几乎一样。这说明在这栋楼里，业主的定价策略比较统一——按统一单价乘以面积来计算租金，而不是按面积大小来区分单价。不过650平2.50元那套是个例外，很可能是业主急租的特价房源。

四、租金背后的实际成本

看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。

物业费是一笔固定支出。凯信国际广场的物业费15元/平·月是比较常见的说法。拿一套100平的办公室来算，每个月物业费就是1500元。一年1.8万。这个物业费在张江板块不算高。

空调费是另一笔开销。凯信国际广场采用集中式中央空调，空调费另计，280元/小时。空调开放时间为工作日8：00到18：00或9：00到18：00。如果公司经常加班，空调费会是一笔不小的额外支出。

付款方式也影响现金流。有房源的最短租期要求36个月。长期租赁对企业的资金稳定性和业务确定性要求比较高。

停车费也要算进去。车位月租金150到400元。也有资料显示停车费200元/月。如果公司有车，这笔开销一年就是1800到4800元。

把这些都算上，一套100平的办公室，按3.50元/平·天算，月租金约1.05万，加上物业费1500元，每个月固定支出就是1.2万左右。如果偶尔加班开空调，还要加上额外的空调费。

五、价格差异的原因

同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。

面积大小。极小面积（50平以下）的房源单价明显偏高，在4.41到5.75元之间。50平以上的房源单价集中在3.50到4.06元之间。这说明小面积房源的单价溢价比较明显——面积越小，单位租金越贵。

装修状态。精装修的房源可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。简装修或标准交付的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。

楼层位置。高区的房源通常比低区贵一些。132平高区4.00元，而62平虽然也是3.80元但未标明楼层——楼层好的房源，租金会略高一些。

业主类型和心态。650平2.50元那套，比同面积段的其他房源便宜了1.3到1.5元。这么大的价差，很可能是业主急租的结果。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。

六、和张江板块其他写字楼对比

张江板块2026年的写字楼市场，整体租金在3到6元/平·天之间。凯信国际广场3.0到4.5元/平·天的区间，在板块内属于中等偏下的价位。

项目本身的优势在于：张江高科板块核心区位；中小面积房源丰富，选择面广；极小面积（10平起租）的门槛很低，适合微型团队；物业费15元/平·月在张江不算高；可注册公司。

缺点也很明显：2004年或2008年竣工，房龄将近20年，硬件配置和新建的写字楼比有差距；距离地铁2号线金科路站约1800米，步行距离较远；中央空调按小时计费（280元/小时），加班成本高；不同渠道的物业费和租金数据差异较大，信息透明度不高。

以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。

凯信国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凯信国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 凯信国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 凯信国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 凯信国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!