2026年上海飞洲国际广场办公室租金行情与户型价格对比

飞洲国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海飞洲国际广场办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

飞洲国际广场位于上海市徐汇区零陵路899号，地处徐家汇商圈核心地段，毗邻八万人体育场、上海体育馆、华亭宾馆、宜家家居及徐汇区政府。项目由上海飞洲房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，总建筑面积80000平方米。大厦总层数为31层，标准层高4米，净高2.8米。大厦配备了30000平方米商业中心，餐饮、购物、休闲一应俱全。大堂10米挑高，大厦第七层为世界级商务视电会议中心，配备四国语言同步翻译及远程视讯系统。

交通方面，项目紧邻地铁1号线和4号线上海体育馆站，步行仅约97米。周边公交线路密集，通勤便利。

硬件配置方面，电梯为客梯9部、货梯1部。车位方面，地下250个、地上50个，共计300个，月租金1200元。物业公司为上海城开商用物业发展有限公司。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30。网络覆盖电信、联通、长城、移动、卫通五家运营商。项目不支持工商注册。物业费方面，部分来源显示25元/㎡·月，部分显示21元/㎡·月。

目前入驻企业包括美标（中国）有限公司、骊住（中国）投资有限公司、和融控股集团有限公司、上海滨江置业有限公司、上海清算信息技术有限公司等。

2026年租金区间概览

飞洲国际广场2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现较大差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 3.0 - 6.5 |

主流在租房源报价 | 4.0 - 5.5 |

部分平台参考均价 | 5.39 |

特价/急租房源 | 3.0 - 3.5 |

根据市场在租信息，飞洲国际广场的租金起步价约为3元/㎡/天。部分平台显示项目整体租金约在4.5至6.5元/㎡/天之间。另一平台显示租金区间为4.0至5.8元/㎡/天。搜楼选址平台显示本楼盘平均租金为5.39元/㎡/天，最低租金4.5元、最高租金6.5元/㎡/天。另有平台显示日租金均价为3.6至6.0元/㎡/天。办办网数据显示租金区间为5.00至6.60元/㎡/天。

具体房源方面，150平方米房源报价3.29元/㎡/天；132平方米房源报价3.5元/㎡/天；213平方米低层房源报价6元/㎡/天；236平方米中层房源报价6.1元/㎡/天；429平方米精品装修房源报价4.6元/㎡/天。

综合来看，2026年飞洲国际广场的办公租金主流价位集中在4.0至5.5元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。特价急租房源单价相对较低，精装或高区房源单价相对更高。

各面积段户型租金对比

飞洲国际广场提供从约112平方米到429平方米的多种户型选择。最小可租面积约112平方米，最大可租面积约429平方米。另有平台显示可租面积涵盖112㎡、150㎡、202㎡、227㎡、245㎡、250㎡、451㎡、590㎡、703㎡、842㎡等多种规格。在租房源约10至20套。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

112 | 4.5 - 6.5 | 约1.51 - 2.18 | 精装/遗留 | 最小面积参考 |

114 | 5.50 | 约1.88 | 精装 | |

118.47 | 3.00 | 约1.07 | — | 到手价 |

120 | 5.00 | 约1.80 | 简装 | 12个工位 |

130 | 4.50 | 约1.77 | 精装 | |

132 | 3.50 | 约1.39 | — | |

150 | 3.29 | 约1.50 | — | |

150 | 4.50 | 约2.03 | 精装 | 15个工位 |

213 | 6.00 | 约3.83 | 简装 | 低层 |

236 | 6.10 | 约4.32 | 简装 | 中层 |

247 | 4.50 | 约3.33 | 可定制装修 | 高区 |

266 | 4.50 | 约3.59 | — | 高层 |

429 | 4.60 | 约5.92 | 精品装修 | 最大面积参考 |

从户型分布来看，小面积段（112-150㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在1.1至2.2万元区间。中等面积段（150-300㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2至4.4万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（300-500㎡）月租金约5.9万元以上，适合有一定规模的企业。项目最大可租面积约842平方米。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：21至25元/㎡/月

· 停车费：1200元/月/位

· 空调：集中式中央空调，开放时间周一至周五8:30至18:30

· 层高：标准层高4米，净高2.8米

· 电梯配置：客梯9部、货梯1部

· 可注册：不支持工商注册

以一套120平方米的简装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在2.05万至2.55万元之间。以一套236平方米的中层简装单元为例，月租金约4.32万元，加上物业费约0.5至0.6万元，月度固定成本约4.8至4.9万元。以一套429平方米的精品装修单元为例，月租金约5.92万元，加上物业费约0.9至1.07万元，月度固定成本约6.8至7.0万元。

2026年第二季度，飞洲国际广场市场在租房源覆盖了从112平方米到842平方米的多种面积段。项目地处徐家汇商圈核心地段，紧邻地铁1、4号线上海体育馆站，交通优势突出。大厦自带3万平方米商业配套，商务氛围成熟。对于希望在徐家汇核心商圈寻找甲级写字楼的企业来说，飞洲国际广场提供了较为丰富的面积选择和差异化的租金区间。

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