深圳创维大厦招商中心:南山科技园南区+双地铁与高性价比甲级办公

创维大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创维大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 创维大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创维大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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深圳创维大厦招商中心：南山科技园南区+双地铁与高性价比甲级办公

一、深圳创维大厦写字楼简介

深圳创维大厦位于深圳市南山区高新南一道8号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。大厦由创维集团投资建设，是创维集团打造的国际化甲级写字楼项目。项目于2011年5月竣工。

大厦总建筑面积约15.62万平方米，建筑高度99.8米，由东、西两座18层塔楼及5层裙楼组成。标准层面积约1628平方米。大厦采用金属铝板与中空玻璃幕墙组合，配备智能化管理系统和现代化办公设施。

大厦由深圳市创维物业发展有限公司提供物业管理服务，物业费为10元/㎡·月。大厦配备瑞士迅达品牌电梯23台，其中客梯载重1600千克，货梯载重2000千克。车位总计958个（地上500个+地下458个），月卡400元/月。实用率达70%-80%。

大厦以“科技+生态”为核心设计理念，配备27米挑高生态中庭、景观天台花园及下沉广场。移动网络全楼覆盖。周边聚集多家科技企业总部。入驻企业包括创维集团总部及下属财务公司、波创科技发展公司、麦格斯科技有限公司等。

二、深圳创维大厦核心参数

区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、高新南一道

详细地址： 广东省深圳市南山区高新南一道8号

地铁线路与距离： 距离地铁1号线高新园站约328米（步行约3-5分钟）；距离地铁9号线高新南站约723米

公交信息： 1公里范围内覆盖14条公交线路；50余条线路经停，包括M109、M222、高峰专线等；周边设有科技路北、中科大厦、高新园地铁站、科技园公交总站等多个公交站

竣工时间： 2011年5月

层高： 标准层高5米；部分复式空间层高4.5米

层数： 地上18层，地下1层

建筑面积： 约156200平方米

物业公司： 深圳市创维物业发展有限公司

物业费： 10元/㎡·月

停车位： 总计958个（地上500个+地下458个）

停车费： 月卡400元/月

空调类型： 集中式中央空调

空调费： 10元/㎡·月

空调开放时长： 星期一至星期日早八点至晚十二点

电梯数量： 瑞士迅达品牌23台（客梯8部+货梯2部）

网络支持： 移动网络全楼覆盖

三、区位与交通：科技园南区的双地铁优势

创维大厦位于南山科技园南区高新南一道8号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。这个位置是深圳科技产业最密集的区域之一，周边聚集腾讯、大疆、TCL等科技巨头，与联想大厦、中科院大厦等为邻。

地铁方面，这是创维大厦的核心优势之一——距离地铁1号线高新园站仅约328米，步行约3-5分钟即可到达。距离地铁9号线高新南站约723米。双地铁覆盖（1号线和9号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。此外，有信息显示13号线深大站也覆盖周边。

公交方面，周边公交线路密集，50余条线路经停，包括M109、M222、高峰专线等。1公里范围内覆盖14条公交线路。周边设有科技路北、中科大厦、高新园地铁站、科技园公交总站等多个公交站。公交出行的选择比较丰富。

自驾方面，大厦北邻深南大道30米宽城市绿化隔音带，毗邻南坪快速、北环大道，快速连接福田、前海。车行15分钟可达地铁1号线高新园站，30分钟通达宝安国际机场。大厦配备958个停车位（地上500个+地下458个），月卡400元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，近千个车位的配置属于比较充裕的水平。

四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析

对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。创维大厦的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中处于什么位置，需要结合具体数据来看。

租金水平： 根据市场信息，创维大厦的租金单价约在85-157元/㎡/月区间。截至2025年5月，在租均价为157.1元/㎡·月。开发商直租均价约135元/㎡·月。部分精装房源报价85-110元/㎡·月。也有部分房源报价105元/㎡·月、110-130元/㎡·月。不同面积、楼层和装修状况的房源报价差异较大。

与市场均价的对比： 2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡·月。创维大厦85-135元/㎡·月的报价区间，整体低于全市甲级平均租金水平。在科技园南区核心地段，以相对可接受的成本获得甲级写字楼的硬件配置（5米层高、23台电梯、958个车位、70%-80%实用率），对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得认真考察的选项。

月度成本构成（以一套150㎡房源为例）：

假设租金按110元/㎡/月计算（参考市场报价区间）：

月租金：150㎡ × 110元/㎡/月 = 16,500元/月

物业费：150㎡ × 10元/㎡/月 = 1,500元/月

空调费：150㎡ × 10元/㎡/月 = 1,500元/月

水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月

网络费：企业宽带，约500-1,000元/月

停车费：按需（月卡400元/月），0-4,000元/月

年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 16,500元/月 × 12个月 = 198,000元/年

需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——部分房源报价85-110元/㎡·月，部分房源报价110-130元/㎡·月，部分精装房源报价145元/㎡·月。物业费统一为10元/㎡·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。

五、空间与配套：适合哪些类型的企业

空间灵活性。 创维大厦提供从68.26㎡到6500㎡的多种户型选择。出租面积涵盖90㎡、150㎡、180㎡、200㎡、215㎡、264.4㎡、279.86㎡、296㎡、298.24㎡、300㎡、354㎡、478㎡、575㎡、650㎡、800㎡、1161㎡、1222㎡、1300㎡等多种户型。标准层面积约1628平方米。从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。实用率70%-80%。

层高与空间感。 标准层高5米，部分复式空间层高4.5米。5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，空间开阔通透，办公舒适度较好。

电梯配置。 这是创维大厦的核心优势之一——配备瑞士迅达品牌电梯23台。23台电梯的高配比配置，其中客梯载重1600千克，货梯载重2000千克，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。

空调——早八点至晚十二点。 这是创维大厦的一个特点——集中式中央空调系统，空调开放时长为星期一至星期日早八点至晚十二点。空调费为10元/㎡·月。相比许多写字楼工作日早八晚六的空调时段，创维大厦的空调覆盖时间更长，周末也开放，对于需要加班或周末办公的团队来说更为灵活。

生态化设计。 大厦以“科技+生态”为核心设计理念，配备27米挑高生态中庭、景观天台花园及下沉广场。搭配低能耗环保幕墙，年均节能率超20%。绿化率30%。

商务配套。 餐饮方面，麦当劳、鸟鹏烧鸟居酒屋、八合里牛肉火锅等步行5分钟内可达。金融方面，兴业银行、中信银行、浦发银行等24小时自助服务网点环绕。酒店方面，禾尖S酒店、深圳深铁皇冠假日酒店等满足商务差旅需求。大厦内设咖啡厅、健身房。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。

产业生态。 大厦周边汇聚腾讯、大疆、TCL等科技巨头，形成强大产业集聚效应。毗邻联想大厦、中科院大厦等，形成科技产业生态圈。入驻企业包括创维集团总部及下属财务公司、波创科技发展公司、麦格斯科技有限公司等。

六、谁适合优先考察创维大厦

基于以上分析，以下几类企业可以优先将创维大厦列入考察名单：

重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁1号线高新园站仅约328米，步行约3-5分钟；距离地铁9号线高新南站约723米。双地铁覆盖，对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。

科技、AI人工智能、互联网、研发类企业。 大厦地处科技园南区核心，周边汇聚腾讯、大疆、TCL等科技巨头。已入驻创维集团总部等。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。

注重性价比的成长型企业。 85-135元/㎡·月的租金区间，低于全市甲级写字楼平均租金水平。90㎡起的小面积选择，对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得考察的选项。

需要灵活面积选择的中小型团队。 68.26㎡到6500㎡的面积覆盖，标准层约1628平方米，实用率70%-80%。从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。

注重电梯效率和办公效率的企业。 23台瑞士迅达电梯。对于人员密集、对垂直交通效率要求较高的企业来说，这是一个重要的加分项。

对停车便利性有较高要求的企业。 958个停车位（地上500个+地下458个），月卡400元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有较强的竞争力。

注重办公环境和员工体验的企业。 27米挑高生态中庭、景观天台花园、30%绿化率。对于希望通过办公环境吸引和留住人才的企业来说，生态化的办公环境是一个值得关注的因素。

七、房源参考

以下为创维大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：

推荐房源 01

面积： 约150㎡

租金： 约105元/㎡/月

装修： 精装修

物业费： 10元/㎡/月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： 10元/㎡/月

停车费： 月卡400元/月

*月租金：150㎡ × 105元/㎡/月 = 15,750元/月*

推荐房源 02

面积： 264.4㎡

租金： 110元/㎡/月（含税）

装修： 精装修

物业费： 12元/㎡/月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： 12元/㎡/月（24小时）

停车费： 月卡500元/月

*月租金：264.4㎡ × 110元/㎡/月 ≈ 29,084元/月*

推荐房源 03

面积： 298.24㎡

租金： 120元/㎡/月（含税）

装修： 精装修

物业费： 12元/㎡/月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： 12元/㎡/月（周一至周日8:00-24:00）

停车费： 月卡500元/月

*月租金：298.24㎡ × 120元/㎡/月 ≈ 35,789元/月*

2026年7月27日

创维大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创维大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 创维大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创维大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创维大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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