西安朗臣大厦招商中心:高新四路南二环核心区+双地铁甲级办公
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朗臣大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 朗臣大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安朗臣大厦招商中心：高新四路南二环核心区+双地铁甲级办公
一、西安朗臣大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·高新四路商圈·高新四路
详细地址：西安市高新区高新四路13号（高新四路与光和路交叉口）
地铁线路与距离：
地铁3号线延平门站，步行约669米
地铁5号线丰庆公园站，步行约822米
双地铁覆盖
公交信息：高科花园站约114米，步行约2分钟。周边有西大新区、桃园路、玫瑰大楼、中心花园、沣惠南路、亚美大厦、高新二路等多个公交站
竣工时间：2009年7月20日
层高：层高3.6米，净层高3米
层数：地上26层，地下2层
建筑面积：约65,767㎡
物业公司：陕西伟业物业
物业费：4.8-5.8元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：200个
停车费：750元/月
空调类型：户式中央空调/集中式空调
空调费：计电费
电梯数量：客梯5部，货梯1部
网络支持：电信网络、三网通覆盖
楼宇介绍：
朗臣大厦位于高新区高新四路13号，高新四路与光和路交叉口。项目座落于西高新经济技术开发区，属于高新区的核心地理位置。项目总建筑面积约6.58万㎡，地上26层、地下2层。项目南接科技路，北临南二环，出行快捷方便。大厦由精品商业、高端商务和生活配套三大功能组合而成。项目由陕西伟业物业管理，采用户式中央空调/集中式空调系统。周边丰庆公园、新纪元公园、唐城墙遗址公园三大公园环绕。目前有北京首都航空有限公司等企业入驻。
二、区位与交通：高新四路中段，双地铁通勤
西安朗臣大厦位于高新区高新四路13号，高新四路与光和路交叉口。项目座落于西高新经济技术开发区核心地段，属于高新区核心地理位置。项目南接科技路，北临南二环，出行快捷方便。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线延平门站约669米，步行约11分钟；距离地铁5号线丰庆公园站约822米。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，5号线东西横穿西安主城区。双地铁覆盖的交通条件，对于员工通勤和客户到访都较为便利。
公交配套方面，高科花园站距离项目仅约114米，步行约2分钟。周边还有西大新区、桃园路、玫瑰大楼、中心花园、沣惠南路、亚美大厦、高新二路等多个公交站。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目北临南二环城市快速路，可以快速接入城市主干道网络。高新四路连接科技路与南二环，南北贯通高新区核心区域。项目共有200个车位，月卡750元。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新四路中段的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，项目周边写字楼群已经形成了成熟的商务氛围。周边丰庆公园、新纪元公园、唐城墙遗址公园三大公园环绕。
三、楼宇硬件：3米净层高+户式中央空调
层高与空间感。 层高3.6米，净层高3米。3米的净层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后净高可保持在2.5米以上，办公空间开阔，不会产生压抑感。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。
电梯配置。 项目配备客梯5部，货梯1部。地上26层的建筑配备5部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用户式中央空调/集中式空调。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，按实际用量计费的空调模式成本较为灵活。
网络覆盖。 项目采用电信网络，网络流畅。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有200个车位。月卡750元。在高新四路核心地段，车位数量属于标准配置。
物业公司与管理费。 项目由陕西伟业物业管理。物业费在4.8-5.8元/㎡·月之间。5.8元/㎡·月的物业费在高新四路核心地段属于中等偏低水平。
得房率。 得房率约70%-80%。得房率在写字楼中属于正常水平。
四、户型与空间：95-300㎡，中小户型为主
朗臣大厦的可租面积覆盖95-300㎡。项目可租户型以中小面积为主：
95-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-200㎡的户型适合15-25人左右的中小型公司
200-300㎡的户型适合25-40人左右的中型团队
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为集中，主要面向中小型企业和初创团队。目前写字楼有5-6套办公室正在出租。项目户型为大开间设计。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。目前有北京首都航空有限公司等企业入驻。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于点点租当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：120㎡
租金：66元/㎡·月（约2.2元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：5.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：750元/月
月租金：120㎡ × 66元/㎡·月 = 7,920元/月
推荐房源 02
面积：142.8㎡
租金：75元/㎡·月（约2.5元/㎡·天）
装修：简装
物业费：5.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：750元/月
月租金：142.8㎡ × 75元/㎡·月 = 10,710元/月
推荐房源 03
面积：125㎡
租金：68元/㎡·月（约2.27元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：5.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：750元/月
月租金：125㎡ × 68元/㎡·月 = 8,500元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在66-75元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费4.8-5.8元/㎡·月为参考区间，实际以签约房源为准。
项目为2009年7月竣工交付，楼龄约17年。
六、谁适合优先考察西安朗臣大厦？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，项目地处高新四路核心地段。项目临近地铁3号线延平门站（669米）和5号线丰庆公园站（822米），双地铁覆盖，员工通勤便利。电信网络覆盖，网络流畅。3米净层高适合开放式工位布局。户式中央空调按实际用电量计费，成本灵活可控。
初创团队与工作室。 项目提供95㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费5.8元/㎡·月在同类地段中属于中等偏低水平。得房率70%-80%，实际使用面积较为可观。
咨询、金融、服务贸易公司。 高新四路是高新区核心商务带，客户来访时地址的识别度较高。周边丰庆公园、新纪元公园、唐城墙遗址公园三大公园环绕。周边配套设施成熟完善，金融、医疗、教育、休闲、购物、娱乐、餐饮等一应俱全。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 电信网络覆盖，网络流畅。95-300㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目北临南二环城市快速路，物流运输较为便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从95㎡到300㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择95-120㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。
重视成本控制的公司。 物业费4.8-5.8元/㎡·月在高新四路核心地段属于中等偏低水平。租金单价在66-75元/㎡·月之间。空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。项目2009年竣工，楼龄约17年，整体租赁成本相对可控。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有较高要求的公司：项目竣工于2009年，楼龄约17年，虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
需要大面积（300㎡以上）的公司：项目主要提供95-300㎡的户型，对于需要大面积办公空间或整层需求的团队来说，选择空间有限。
对电梯效率要求较高的公司：26层配备5部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
七、《西安朗臣大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安朗臣大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区高新四路13号（高新四路与光和路交叉口）。属于高新区高新四路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线延平门站约669米，步行约11分钟；距离地铁5号线丰庆公园站约822米。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在4.8-5.8元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为户式中央空调/集中式空调，按实际用电量计费。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有200个车位。月卡750元。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖95-300㎡。最小可租面积约95㎡。95-150㎡适合5-15人团队，150-200㎡适合15-25人团队，200-300㎡适合25-40人团队。项目2009年7月竣工交付，楼龄约17年。
2026年7月30日
朗臣大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 朗臣大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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