初创公司在上海云海大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海云海大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
云海大厦在淮海中路1329号，徐汇区衡山路板块，2000年竣工，开发商是上海申汇房地产投资发展公司，物业公司是上海新申汇物业管理有限公司。地上24层、地下2层，总建筑面积29000平方米。
这栋楼的位置很好——距离地铁1号线和7号线常熟路站大概193到260米，到10号线上海图书馆站大约632到730米。周边公交线路密集，15、49、315、824、830、927等十几条线路都经过。开车的话离内环高架也不远。
云海大厦给初创公司提供了三种主要的入驻方式：按工位租、共享办公室、独立空间。一个一个说。
先看按工位租。
云海大厦里有一家叫易事达的商务中心在做共享办公。15平方米的空间，配3个工位，租期1个月起，参考价1200元一个工位或者一间一个月。另外还有一种9人的联合办公户型，90平方米，月租金9900元，人均算下来1100元。12人的户型也有，120平方米，月租金12000元，人均1000元。这些价格包含了物业、水电空调、办公桌椅、保洁、前台接待、宽带、电话、茶水这些服务。
按工位租的好处是灵活——人少的时候不浪费，扩人的时候加几个位置就行。坏处是空间是公共的，私密性一般，谈事情不太方便。而且按人头算的单价通常比整租要高。
再看共享办公室。
严格来说，云海大厦没有那种大面积的开放式共享工位区，但大厦里有几个商务中心在运营“独立办公室+共享公区”的模式。
易事达商务中心提供的独立办公室，从15平方米到70平方米不等。15平方米的可以坐1到3人，70平方米的可以坐10个人。这些办公室是精装修的，带家具，可以注册公司。
云海大厦还有一些精装拎包入住的房源——105、125、158、188平方米都有，单价5.6元每平方米每天。这些房源通常已经配好了办公桌椅、空调、网络，搬进去就能用。
共享办公室适合3到10人左右的团队。比纯工位有私密性，比整租便宜，不用自己装修。但缺点是空间固定，扩到10人以上可能就要搬了。而且会议室、茶水间这些是共用的，高峰期可能需要排队。
最后说独立空间。
这是云海大厦最主流的方式——租下一整间办公室，自己用。
云海大厦的独立办公室从105平方米起步，最大可以到1889平方米。租金方面，最低4.5元每平方米每天，最高7元。整栋楼的平均租金大概6.01元每平方米每天。
拿具体面积算账：
· 105平方米，单价6元，月租金约1.92万元
· 125平方米，单价6元，月租金约2.28万元
· 145平方米，单价4.5到4.7元，月租金约1.98到2.07万元
· 188平方米，单价5到6.5元，月租金约2.86到3.72万元
· 275平方米，单价6.9元，月租金约5.77万元
· 520平方米，单价4.5元，月租金约5.99万元
· 1031平方米，单价6.8元，月租金约21.32万元
物业费25元每平方米每月。层高净高2.65米。得房率大约66%到70%。电梯配了三菱品牌，3部客梯加2部货梯。空调是集中式中央空调，周一到周五8点半到下午6点。最短租期通常12个月起。
独立空间的好处是稳定、可控、有面子。可以在门口挂自己的logo，按照自己的需求布置工位和会议室，想加班到几点就几点。缺点是一次性投入大——装修、家具、搬迁，这些钱都得先掏。另外云海大厦的停车位不多，地下35个、地上15个，月租金1300元。如果团队开车的人多，这个问题要考虑。
怎么选？给你一个判断方法。
1到3个人，还在试方向——找楼里的商务中心租工位。1200元一个工位，1个月起租，亏也亏不到哪去。
3到10个人，业务方向基本定了——租一间精装共享办公室或者拎包入住的小面积独立办公室。15到90平方米这个区间够用。家具配好了，物业水电都包了，省心。
10人以上，团队稳定——租独立空间做定制化装修。105到275平方米可以满足10到30人的团队，更大的520到1031平方米适合30到100人。得房率70%左右，空间利用率还行。
云海大厦最大的优势是地段——淮海中路黄金地段，双地铁，周边配套成熟，上海图书馆、美美百货、百盛都在附近。租金比同地段的甲级写字楼便宜一截，性价比不错。缺点是楼龄偏大——2000年竣工的楼，设施和新建的5A甲级写字楼肯定有差距。另外中央空调有固定的开放时间，加班的话要注意。
对于初创公司来说，省钱和体面之间总得有个取舍。云海大厦给的是一张中间路线的牌——不便宜到让人担心品质，也不贵到让初创公司喘不过气。具体选哪种方案，看你团队现在多大、接下来一年打算怎么走。
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