上海FOR天物空间:内环内旧厂房改造的文创艺术社区与复合办公空间

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上海FOR天物空间：内环内旧厂房改造的文创艺术社区与复合办公空间

项目概况

上海FOR天物空间位于浦东新区杨高中路2108号，地处上海内环以内，毗邻联洋和碧云两大国际化社区。项目由上海本物文化发展有限公司（上海嘉韵投资公司旗下企业）开发建设。一期于2017年9月开业，定位为文创园区。

项目一期由上海知名老品牌“红心电器”的办公厂房改造而成，包括A、B两栋楼，建筑总面积约1.2万平方米。二期位于浦东新区金海路18号，总建筑面积约3万平方米，由旧厂房改建而成。此外，FOR天物空间亦境位于金海路18号，共5层，单层面积186至360平方米。项目整体形成了涵盖文创、商业、办公的复合功能布局。

区位与交通

FOR天物空间位于浦东内环内的核心地段。项目毗邻浦东新区政府、上海科技馆、上海东方艺术中心、陆家嘴金融区，以及联洋和碧云两大高端国际社区。项目辐射联洋、碧云、陆家嘴、世纪大道、金桥、花木、张江七大浦东核心商圈。

轨道交通方面，项目一期为地铁9号线芳甸路站上盖，3号口出站即达。此外，距离地铁6号线北洋泾路站约8分钟步行可达。二期位于金海路18号，紧邻地铁9号线金桥路站，步行约12分钟可达。双地铁覆盖的配置，为入驻企业和员工提供了较为便利的通勤选择。

自驾出行方面，项目紧邻杨高中路主干道，周边路网发达，可快速接入内环高架及城市快速路网。公交方面，周边有多条公交线路经过。

建筑改造与设计特色

FOR天物空间是上海城市更新的典型案例。一期由上海老品牌“红心电器”的办公厂房改造而成。项目总建筑师由本哲建筑创始人蒋华健担任，设计方面由Wutopia Lab主理人俞挺参与操刀。本哲建筑在更新设计过程中梳理了七栋独立建筑之间的关系，打破原空间格局，进行空间层次的系统性重构。

项目内部主要以后现代工业风为设计主格调，大量使用原木、黄铜、水泥等材质，并在楼顶露台引入竹子、樱花树等绿色植物，营造出空中街景效果。主楼外立面几乎全部采用耐候钢材质，外观整体呈锈色，暴露在自然环境中表面会形成抗腐蚀的保护层。这一设计使FOR天物空间成为国内体量最大的锈饰面建筑之一。

此外，Ż-Studio覃斯之工作室于2022年对项目进行了商业综合体整体改造设计。项目还设有天物艺术中心，集书店与秀场于一体。

空间参数与办公配置

一期总建筑面积3.2万平方米。A栋标准层面积3,500平方米，B栋标准层面积1,200平方米。可租赁面积从100至3,500平方米不等，可按客户需求自由分割。层高为3至4.7米。

二期位于金海路18号，共12层，层高3米，得房率70%，配备2部电梯。可租面积最大可达1,476平方米。FOR天物空间亦境共5层，单层面积186至360平方米，得房率65%，标准层高3.5米。

交房标准为公共区域精装、室内毛坯交付。办公区域配备VRV分体空调，支持独立控制。项目支持公司注册。

业态构成与配套

FOR天物空间定位为集艺术文创、共享办公、创业孵化器、高端定制、艺术展览、亲子教育、生活体验、全球休闲美食于一体的复合型设计艺术社区。项目已被认定为“浦东新区创业孵化基地”和“上海公益基地”。

商业配套方面，A楼一层设有高级珠宝、服饰定制、知名餐饮；二层为茶空间、茶文化体验、手作集合店；三层为城市剧场、教育培训、书店、亲子餐厅。B楼一层为咖啡、轻餐、音乐酒吧。顶层设有空中花园。项目还配套城市剧场、艺术馆、多功能路演中心等设施。

亦境项目面向创艺工作者，定位为新型办公品牌，为国内外文创企业提供资源共享、行业交流、创意生活的发展平台。业态涵盖艺术精品、文化体验、手作街区、私人博物馆、商务公馆、特色餐饮等复合业态。

停车位方面，一期配备320个停车位，月租600元；亦境项目配备150个停车位；二期停车费约500元/月。

租赁市场情况

FOR天物空间的租赁价格根据地块、楼层、面积及业态的不同存在一定差异。一期办公均价约8元/平方米/天，物业费25元/平方米/月；商业均价约15元/平方米/天，物业费45元/平方米/月。二期租金约3.2至3.6元/平方米/天。亦境项目租金约3至5元/平方米/天。物业费方面，二期约10元/平方米/月。免租期可面议。

目标客群适配性

FOR天物空间作为内环内旧厂房改造的文创园区，其各项配置对文创、艺术设计、教育培训、共享办公等类型企业和机构具有较强的适配性。项目所处的内环内核心区位、双地铁覆盖的交通优势、后现代工业风的独特建筑风格、灵活的面积分割方案以及创业孵化基地的资质认定，共同构成了项目较为差异化的市场定位。项目已吸引上海设计之都促进中心、上海国际时尚联合会等知名时尚组织入驻。对于希望在浦东内环内寻找兼具文创氛围、艺术气质与灵活空间的办公及商业物业的文创企业和创业者来说，FOR天物空间是一个值得纳入考察范围的选择。

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