西安杰座广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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杰座广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 杰座广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安杰座广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在科技路与唐延路交汇处找办公室，很多企业面临一个选择困境——核心地段的写字楼虽然密集，但甲级写字楼租金门槛偏高，价格实惠的楼宇又常常品质参差不齐。尤其对于10到50人规模的贸易公司、科技企业、咨询服务类团队和初创企业来说，既希望扎根高新CBD核心区、享受便捷的双地铁交通和成熟的商务配套，又希望在租金成本、楼宇品质和户型灵活性之间找到平衡。西安杰座广场正好提供了一个差异化的选择——科技路与唐延路交汇处的CBD核心地段、地铁3号线延平门站上盖、2005年竣工交付、140至410平方米灵活大开间、低物业费，租金在高新核心商圈同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。
一、西安杰座广场完整硬件参数
项目基础信息
杰座广场位于西安市高新区沣惠南路4号，北邻科技路、东接唐延路，地处西安CBD核心位置。项目由西安天地源房产集团开发建设，是天地源股份有限公司上市后的第一个运营项目。项目总建筑面积32000平方米，共22层。建筑类型为标准写字楼（乙级）。项目于2005年1月竣工交付。绿化率38%，容积率1.5。项目背靠高新·枫叶新都市成熟人文大社区，由杰座名园、杰座公寓和纯商务办公物业杰座广场共同组成，集住宅、写字楼、商住于一体。
楼层与层高
项目总楼层23层（地上22层，地下1层）。标准层高3.4米。部分房源净层高约2.7至2.8米。开间面积140至410平方米，满足多种办公需要。得房率约70%至72%。
电梯系统
项目配备客梯4部、货梯1部。另有信息显示配备5部电梯。电梯品牌暂无公开信息。
空调系统
项目采用VRV独立空调系统，24小时独立控制。部分房源为自控中央空调。空调可独立控制开关与温度，加班可按实际用电量计费。电费约0.8元/度。这种自控模式对经常加班到晚间或周末办公的团队比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。物业方面还可针对企业加班需求提供延时空调服务。
网络与通讯
支持中国电信、中国移动、中国联通三家运营商宽带接入。
停车配置
项目停车位方面，不同来源数据存在差异：有信息显示地下3层智能停车场，1200个车位；也有信息显示车位充足。停车月租方面，有信息显示包月500元；有信息显示地下包月400元；有信息显示月租600元。临时停车方面，有信息显示3元/小时；有信息显示地上临停2元/小时；也有信息显示临停5元/小时。
物业管理
物业公司方面，不同来源存在差异：多数信息显示为西安高科物业管理有限责任公司；也有信息显示为天地源物业服务管理有限公司或高新枫叶物业。物业费方面，不同来源差异较大：有信息显示2.5元/平方米·月；有信息显示4.4元/平方米·月；有信息显示4.85元/平方米·月；有信息显示6元/平方米·月。
交通配套
杰座广场位于科技路与沣惠南路交叉口。距离地铁3号线延平门站仅89米，步行约1分钟。项目周边公交线路丰富，可换乘604路、251路、高新4号线、高新1号线、226路、107路、14路、512路、40路、324路、高新2号线、400路、高新草堂专线、219路、218路、312路、14路区间、308路、游7路、261路、331路、34路、28路、262路、220路、217路等多条公交线路。地铁上盖加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都较为方便。
周边配套
项目地处高新CBD核心区位，周边配套成熟。商业方面，周边有永辉超市、卜蜂莲花、华润万家等超市；金鹰国际购物中心、盛大时代广场等购物中心。医疗方面，周边有西安高新医院等。教育方面，周边有西安高新第二小学、西北大学附属中学等。项目北侧紧邻科技路，东侧为唐延路，背靠枫叶新都市成熟大社区。周边还有唐城墙遗址公园等休闲配套。
二、2026年最新租金行情分档说明
杰座广场的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为40至70元/平方米·月。2025年挂牌年度均价约1.64元/日/平方米（折合约49.2元/平方米·月）。大致可分为三档：
经济型（40-50元/平方米·月）
该价位主要对应简装或标准交付房源。89平方米房源租金40至55元/平方米·月；121平方米房源租金40至55元/平方米·月；223平方米大房东简装出租房源40至55元/平方米·月；366平方米大房东简装出租房源40至55元/平方米·月。附近1公里范围内写字楼租金均价约50.9元/平方米·月。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。
中端型（50-60元/平方米·月）
精装修带家具的房源多集中在此区间。200平方米精装房源租金50元/平方米·月；304平方米精装房源租金50元/平方米·月；345.6平方米房源租金50元/平方米·月；394平方米房源租金约58元/平方米·月；398平方米精装房源在此区间。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。
中高端型（60-70元/平方米·月）
高区或优质房源在此区间。630至950平方米大面积房源租金70元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优，多为大面积整层或半层空间。
周边租金对比参考
同区域高新科技路商圈其他写字楼的租金水平可作为参照：杰座广场附近1公里范围内写字楼租金均价约50.9元/平方米·月。杰座广场部分房源租金低至40至45元/平方米·月，在高新CBD核心地段具备较为明显的价格竞争力。2026年1季度挂牌单价区间为44.99至54.00元/平方米·月。
三、项目优势与客观短板
项目优势
高新CBD核心地段，地铁3号线延平门站上盖：杰座广场位于科技路与沣惠南路交叉口，距离地铁3号线延平门站仅89米。项目周边公交线路丰富，可换乘20余条公交线路。地铁上盖加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都较为方便。项目北邻科技路、东接唐延路，雄踞西安CBD核心位置。
天地源品牌开发，品质有保障：项目由西安天地源房产集团开发建设，是天地源股份有限公司上市后的第一个运营项目。天地源为高科集团旗下上市公司，品牌开发背景在项目交付标准和建筑品质方面有一定保障。建筑设计采取新古典主义元素。
低物业费，运营成本可控：项目基础物业费仅2.5元/平方米·月。在高新CBD核心地段的写字楼中，这一物业费水平处于较低区间。部分精装房源物业费4.4至6元/平方米·月。签约前需以实际房源为准。
户型灵活，选择面广：项目开间面积140至410平方米。可租面积从约89平方米到950平方米不等。无论是几人到十几人的小微团队，还是几十人上百人的中型企业，都能找到合适的面积段。得房率约70%至72%。
24小时自控空调，加班灵活：项目采用VRV独立空调系统，24小时独立控制。空调可独立控制开关与温度，加班可按实际用电量计费。电费约0.8元/度。物业方面还可针对企业加班需求提供延时空调服务。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置比较友好。
配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处高新CBD核心区域，周边配套齐全。永辉超市、卜蜂莲花、华润万家等超市环绕；金鹰国际购物中心等商业配套齐全；西安高新医院等医疗资源近在咫尺。项目背靠枫叶新都市成熟人文大社区。周边已有多家企业入驻，商务氛围较为成熟。
价格优势较为明显：杰座广场的租金在高新CBD同地段写字楼中处于较低水平。部分房源租金低至40至45元/平方米·月，与周边1公里范围内50.9元/平方米·月的均价相比，价格竞争力较为突出。
客观短板
楼龄较长：项目2005年竣工交付，至今已超过20年。与高新区近年新交付的写字楼相比，外立面、公共区域设施、电梯等硬件存在一定差距。项目建筑类型为标准写字楼（乙级），对商务形象要求较高的企业需评估这一点。
物业费标准不统一：物业费从2.5元到6元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。
停车位数据存在差异，需现场确认：不同来源显示的停车位数量和收费标准差异较大。驾车通勤的团队需在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。
空调类型与计费方式需确认：不同房源的空调配置存在差异——部分为VRV独立空调，部分为自控中央空调。电费计费标准也有不同说法。看房时需确认具体单元的实际空调类型和计费方式。
四、西安杰座广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：杰座广场的具体地址在哪里？
A：西安市高新区沣惠南路4号，科技路与沣惠南路交叉口。距离地铁3号线延平门站仅89米，周边20余条公交线路可达。
Q2：2026年杰座广场的租金大概是多少？
A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约40至70元/平方米·月。经济型房源约40至50元/平方米·月，中端精装房源约50至60元/平方米·月，中高端房源约60至70元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因房源不同存在差异，基础物业费2.5元/平方米·月；部分精装房源物业费4.4至6元/平方米·月。物业公司方面，有西安高科物业管理有限责任公司、天地源物业服务管理有限公司、高新枫叶物业等不同说法。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。
Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：采用VRV独立空调系统，24小时独立控制。部分房源为自控中央空调。空调费用按实际用电量计费，电费约0.8元/度。加班团队可自行开启空调，不受大楼统一时间限制。物业还可针对加班需求提供延时空调服务。看房时需确认具体单元的实际空调类型和计费方式。
Q5：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目停车位方面，有信息显示地下3层智能停车场、1200个车位；也有信息显示车位充足。停车月租方面，有信息显示包月500元；有信息显示地下包月400元；有信息显示月租600元。临时停车方面，有信息显示3元/小时；有信息显示地上临停2元/小时；也有信息显示临停5元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。
2026年7月30日
杰座广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 杰座广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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