西安橡树街区怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

橡树街区项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安橡树街区怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区唐延路-沣惠南路CBD寻找办公空间时，常常面临一个普遍困境——核心地段的写字楼要么面积门槛高、租金不菲，要么物业费高企、运营成本难以承受。西安橡树街区位于高新区沣惠南路与科技六路交汇处，紧邻唐延路商务带，以85㎡起租、40-65元/㎡·月的租金区间和1.32-6元/㎡·月的物业费为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安橡树街区位于高新区沣惠南路36号（唐延路与科技六路交汇处）。项目由西安明威房地产开发有限公司开发，西安紫昕物业管理有限公司橡树分公司提供物业管理服务。项目于2010年9月竣工，总建筑面积约14万平方米，由五栋主体建筑构成，包含5A级写字楼、公寓、商业街区及住宅等多业态建筑群。项目容积率约4.35，绿化率40%。

核心指标一览：

项目地址：高新区沣惠南路36号（唐延路与科技六路交汇处）

占地面积：约40,000㎡

总建筑面积：约140,000㎡

建筑构成：五栋主体建筑（1#、2#楼为5A级SOHO工社写字楼，4#-6#楼为公寓，3#、7#楼为商业街区）

写字楼总层数：地上26层

标准层高：3米

得房率：约68%-75%

容积率：约4.35

绿化率：40%

产权年限：50年

竣工时间：2010年9月

物业费：1.32-6元/㎡·月（因楼栋和房源而异）

电梯数量：客梯4部；另有信息显示6-12部

停车位：600个

停车费：包月500-650元/月，临停2-3元/小时

开发商：西安明威房地产开发有限公司

物业公司：西安紫昕物业管理有限公司橡树分公司

外立面：LOW-E玻璃幕墙

空调系统：户式中央空调/24小时自控空调

网络配置：中国移动、中国电信、中国联通三网通

户型面积分布：

项目户型涵盖30-210㎡多元面积段，写字楼与公寓空间可灵活分割。可租面积覆盖85-877㎡。2-6人团队可重点关注85-189㎡的中小户型。

交通配套：

地铁：距离地铁8号线木塔寺西站约50-338米；距离地铁6号线木塔寺站约400-760米；双地铁覆盖

公交：周边20余条公交线路

自驾：地处沣惠南路与科技六路交汇处，紧邻唐延路城市主干道

周边配套：

项目毗邻860亩唐城墙遗址公园，拥有占地2.5万平米的大型组团绿化园林及超大水景广场。周边商业配套包括万达广场、T11商业步行街、永辉超市等。金融机构包括民生银行、交通银行、建设银行、浦发银行、北京银行等。酒店配套包括百事特威酒店等。项目周边已入驻多家科技、网络、环保类企业。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安橡树街区写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（85-189㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。2026年市场挂牌数据显示，85㎡精装带家具房源月租金4,300元（约50.6元/㎡·月）；100㎡精装房源月租金5,200元（含物业费，约52元/㎡·月）；130㎡精装带家具房源月租金约6,000元（含物业费，约46元/㎡·月）；189㎡房源报价49元/㎡·月。2026年整体租金区间约40-65元/㎡·月。另有信息显示租赁均价约75元/㎡·月。

第二档：中等面积（200-440㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，200㎡精装带家具房源月租金9,500元（约47.5元/㎡·月）；210㎡精装房源报价59元/㎡·月；320㎡房源报价60元/㎡·月；330㎡精装房源月租金15,000元（约45.5元/㎡·月）；380㎡房源报价65元/㎡·月；440㎡豪装半层带家具房源报价82元/㎡·月。

第三档：大面积/整层（450㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。450㎡精装整层房源报价60元/㎡·月；480㎡精装半层带家具房源报价65元/㎡·月；877㎡豪华整层带全套家具房源在租。

租金换算参考（按50元/㎡·月计算）：

85㎡ × 50元/㎡·月 = 4,250元/月

100㎡ × 50元/㎡·月 = 5,000元/月

130㎡ × 50元/㎡·月 = 6,500元/月

189㎡ × 50元/㎡·月 = 9,450元/月

210㎡ × 50元/㎡·月 = 10,500元/月

推荐房源：

房源01

面积：85㎡

租金：85㎡ × 50.6元/㎡·月 = 4,300元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：6元/㎡·月

水电费：电费0.6元/度，水费6.2元/吨

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：独立空调/24小时自控空调，加班仅承担电费

停车费：包月650元/月，临停3元/小时

房源02

面积：130㎡

租金：130㎡ × 46元/㎡·月 = 5,980元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：6元/㎡·月

水电费：电费0.7元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：24小时自控空调，加班仅承担电费

停车费：包月650元/月，临停2-3元/小时

房源03

面积：189㎡

租金：189㎡ × 49元/㎡·月 = 9,261元/月

装修：精装修

物业费：1.8元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：户式中央空调，加班仅承担电费

停车费：包月600元/月

三、项目优势

1. 沣惠南路-唐延路核心区位，商务氛围浓厚

项目位于高新区沣惠南路36号，地处唐延路商务带与科技六路的交汇核心，属于高新区一期成熟商务圈的重要节点。紧邻860亩唐城墙遗址公园，周边云集大量科技、金融、商贸类企业。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 双地铁覆盖，交通极为便利

项目距离地铁8号线木塔寺西站约50-338米；距离地铁6号线木塔寺站约400-760米。双地铁覆盖是橡树街区的核心交通优势之一。周边20余条公交线路。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。

3. 物业费灵活可选，成本可控

项目物业费因楼栋和房源而异：部分房源物业费1.32-1.8元/㎡·月，部分精装房源物业费6元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按85㎡和6元/㎡·月计算，每月物业费仅510元；按189㎡和1.8元/㎡·月计算，每月物业费仅340元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

4. 85㎡起租，对小微团队极为友好

项目可租面积覆盖85-877㎡。相比唐延路-沣惠南路CBD区域多数写字楼100㎡以上的起租面积，橡树街区提供85㎡起租的中小户型。2-3人团队可选85-130㎡户型，4-6人团队可选130-189㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

5. 24小时自控空调+地暖，加班成本可控

项目配备独立空调/24小时自控空调系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费（约0.6-0.7元/度）。冬季提供地暖（8.81元/㎡）。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

6. LOW-E玻璃幕墙+4000㎡水景广场，办公环境优越

项目采用LOW-E玻璃幕墙，带来低噪音、透光不透热的独特办公气质。拥有占地2.5万平米的大型组团绿化园林及4000平方米水景广场。在唐延路-沣惠南路CBD核心区，能够在写字楼旁拥有如此规模的生态景观资源，属于较为稀缺的配置。

7. 周边配套成熟，商务生活一体化

项目毗邻860亩唐城墙遗址公园。周边商业配套包括万达广场、T11商业步行街、永辉超市等。金融机构包括民生银行、交通银行、建设银行、浦发银行、北京银行等。一站式满足日常商务和生活需求。

8. 可注册办公，适合初创企业

从百度百科企业信息来看，多家科技、网络、环保类公司已注册于此。对于需要办理营业执照的初创企业，这一条件较为友好。

四、客观短板

1. 85㎡起租，对2人团队仍有门槛

项目最小可租面积约85㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，85㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 物业费标准不一，签约前需确认

公开信息显示物业费存在多个标准：1.32元/㎡·月、1.8元/㎡·月、2元/㎡·月、6元/㎡·月等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。

3. 项目楼龄约16年，硬件设施有一定年限

项目于2010年9月竣工，楼龄约16年。虽然配备了LOW-E玻璃幕墙和24小时自控空调系统，但相比近年新建的超高层写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

4. 电梯配比有限，高峰时段可能拥挤

项目电梯配置为客梯4部。另有信息显示电梯数量为6-12部。在26层的建筑中，电梯配比在高峰时段可能面临一定的等待时间。建议在签约前实地体验早晚高峰的电梯运行情况。

5. 部分数据来源存在差异，签约前需确认

不同渠道显示的总层数存在26层、28层、30层等差异；得房率存在68%和75%等差异；停车位存在500个和600个等差异。建议在签约前与物业公司确认具体数据。

五、西安橡树街区租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在橡树街区能租到多大的办公室？

橡树街区可租面积覆盖85-877㎡。2-3人团队建议考虑85-130㎡的户型；4-6人团队可考虑130-189㎡的户型。市场上有85㎡、100㎡、130㎡、189㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：橡树街区的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在多个标准：1.32元/㎡·月、1.8元/㎡·月、2元/㎡·月、6元/㎡·月等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。部分精装房源的租金已包含物业费。具体费用和包含项目以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：橡树街区的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，整体租金区间约40-65元/㎡·月。85㎡精装带家具房源月租金4,300元（约50.6元/㎡·月）；100㎡精装房源月租金5,200元（含物业费）；130㎡房源月租金约6,000元（含物业费）；189㎡房源报价49元/㎡·月；210㎡房源报价59元/㎡·月；330㎡房源月租金15,000元（约45.5元/㎡·月）。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：橡树街区的空调怎么收费？

项目配备独立空调/24小时自控空调系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，电费约0.6-0.7元/度。冬季提供地暖，地暖费8.81元/㎡。不额外收取固定空调费。

Q5：橡树街区距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁8号线木塔寺西站约50-338米；距离地铁6号线木塔寺站约400-760米。双地铁覆盖。周边20余条公交线路。地处沣惠南路与科技六路交汇处，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

橡树街区项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 橡树街区招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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