深圳卓越城招商中心:福田梅林+双地铁上盖超40万㎡商务综合体
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卓越城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳卓越城招商中心：福田梅林+双地铁上盖超40万㎡商务综合体
一、深圳卓越城写字楼基础参数
项目 | 信息 |
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区域、商圈、街道 | 深圳市福田区梅林街道上梅林商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区中康路128号（梅林路与中康路交汇处） |
地铁线路与距离 | 地铁4/9号线上梅林站无缝接驳 |
公交信息 | 上梅林公交总站、梅林街道办等，多路公交线路途经 |
竣工时间 | 一期2014年6月30日，二期2016年2月 |
层高 | 标准层高4.1米，净高2.8-3.1米 |
层数 | 一期地上18层，地下2层；二期地上28层，地下4层 |
建筑面积 | 总建筑面积约40万平方米 |
标准层面积 | 一期约1,400-2,300平方米；二期约2,200平方米 |
物业公司 | 深圳市卓越物业管理有限公司 |
物业费 | 一期16元/㎡·月；二期20.65元/㎡·月 |
停车位 | 共计1,954个（地下二层） |
停车费 | 700-800元/月 |
空调类型 | 冰蓄冷集中式中央空调，24小时开放 |
空调费 | 按流量/计电费 |
电梯数量 | 一期6部客梯+1部货梯；二期12部日立高速客梯+8+2部总部专属电梯 |
网络支持 | 电信、联通、移动等全部主流运营商 |
楼宇介绍 | 卓越城（又名卓越梅林中心广场）由卓越置业集团有限公司开发建设，位于福田区中康路128号，地处梅林路与中康路交汇处。项目总建筑面积约40万平方米，是深圳中心北区首个城市综合体。项目共分两期开发：一期为4栋100米高的总部办公基地，2014年6月竣工交付；二期为2栋近200米超甲级写字楼，2016年2月竣工交付。项目首创“风车型”企业总部规划，单栋可容纳8大总部基地，配备300㎡独立专属大堂。项目为深圳首批获得LEED金级预认证的绿色建筑之一。自带约20万平方米卓悦汇购物中心。已入驻企业包括正大集团、中国科学院深圳先进技术研究院、大疆、西门子、荣耀、中手游科技等知名企业。 |
二、区位价值：福田中心北区的“产城地标”
深圳卓越城位于福田区中康路128号，地处梅林路与中康路交汇处。这个位置在福田版图上属于中心北区的核心地带，是福田CBD向北延伸的战略节点。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，中心北区的战略区位。 卓越城是福田CBD-中心北区首个城市综合体。项目踞守福田CBD北门户，北接银湖生态带，南联市民中心政务区，东临华强北产业圈，西通香蜜湖金融街。片区20余栋写字楼在建，区域价值正在快速兑现。对于希望在福田布局、同时享受新兴商务区发展红利的成长型公司来说，这个区位值得关注。
第二，总部经济聚集效应明显。 项目独创“风车型”规划，单栋包含8大总部基地。已入驻正大集团、中国科学院深圳先进技术研究院、大疆、西门子、荣耀、中手游科技等知名企业。与行业龙头为邻，有助于提升企业形象和业务对接效率。
第三，生态与商务的融合。 卓越城背靠大脑壳山，南望莲花山，坐拥深圳中央龙脉源头，周边三山一水六公园环抱。在深圳中心区商务综合体中，这种生态资源较为罕见。对于注重办公环境品质的团队来说，这是一个加分项。
第四，综合体配套的“一站式”便利。 卓越城自带约20万平方米卓悦汇购物中心，引入海底捞、奈雪的茶、优衣库等200+品牌，负一层直连地铁“连城新天地”。46层设有云端会议中心、员工餐厅及24小时智能健身房。员工日常就餐、商务宴请、休闲娱乐等需求基本可以在项目内部解决。
三、交通与通勤：双地铁上盖
交通是写字楼选址中的硬指标。卓越城的交通条件在福田区属于较为突出的水平：
地铁：
地铁4号线、9号线上梅林站：项目为双地铁上盖物业，无缝接驳
4号线直达福田口岸，4站可达
9号线贯穿罗湖、福田、南山多个片区
地铁4号线是深圳南北向骨干线路，连接福田口岸、深圳北站；9号线东西走向，连接红树湾、下沙、梅林、文锦。两条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。商业的-1/-2层直接连通地铁4号线和9号线。
高铁与口岸：
深圳北站：3个地铁站
福田口岸：4站直达
香港西九龙：6站联通
对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁和口岸的便利性是明显的加分项。
车行：
10分钟接驳北环大道、深南大道。地下设有1,954个智能车位，支持无感支付。
公交：
上梅林公交总站、梅林街道办等多个公交站，多路公交线路途经。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4.1米，净高2.8-3.1米。4.1米的层高在甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。实用率约71%-82%，远超福田CBD新建超甲级写字楼（普遍65%-68%），企业实际使用空间更大。
标准层面积。 一期标准层面积约1,400-2,300平方米；二期标准层面积约2,200平方米。整层客户以金融、电子、实业、工程行业为主。
大堂与公共空间。 每三层设挑高空中花园，46层设11米挑高奢华大堂。总部基地配备约300平方米独立专属大堂。
电梯配比。 一期配备客梯6部+货梯1部；二期超甲级写字楼配备12部日立高速客梯，总部基地设8+2部专属电梯。高峰期候梯时间≤30秒。
停车位。 共计1,954个停车位。在福田区，近2,000个车位的配置属于比较充裕的水平。停车费700-800元/月。
空调系统。 冰蓄冷集中式中央空调，24小时开放。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置——没有传统中央空调的加班时段限制，按流量/计电费。冰蓄冷空调系统错峰供冷，分户计量节能环保。
绿色建筑。 项目为深圳首批获得LEED金级预认证的绿色建筑之一。采用双银Low-E中空玻璃幕墙、冰蓄冷中央空调及雨水回收系统，能耗降低30%。PM2.5过滤率超90%。
楼板承重。 500kg/㎡，可满足实验室级别承重要求。总部基地承重达7,000N/㎡。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，卓越城的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约70-170元/平方米·月。租金均价约89-110元/平方米·月。一期租金约130-170元/㎡。二期租金约70-108元/㎡·月（精装/毛坯可选，部分楼层享首年减免）。
可租面积从约100平方米到整层（约1,400-2,300平方米）均有覆盖。单套使用率高达70%，整层使用率可达80%。
物业费方面，一期16元/平方米·月；二期20.65元/平方米·月。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：306㎡
租金：88元/㎡·月 × 306㎡ = 26,928元/月
装修：精装修
物业费：按一期16元/㎡·月估算 × 306㎡ = 4,896元/月
月租金合计：约31,824元/月
推荐房源二：
面积：415㎡
租金：70元/㎡·月 × 415㎡ = 29,050元/月
物业费：按二期20.65元/㎡·月估算 × 415㎡ = 8,570元/月
月租金合计：约37,620元/月
推荐房源三：
面积：350㎡
租金：98元/㎡·月 × 350㎡ = 34,300元/月
装修：精装修（5+1格局）
物业费：按二期20.65元/㎡·月估算 × 350㎡ = 7,228元/月
月租金合计：约41,528元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量/计电费
停车费：700-800元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区甲级写字楼相比，卓越城的综合运营成本有明显优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在180-300元/平方米·月。卓越城70-170元/平方米·月的租金区间约为福田CBD核心区的40%-90%，入门级租金（70-88元/平方米·月）在甲级物业中具有较强的竞争力。
值得特别关注的是空调系统24小时开放、按流量/计电费的配置。传统中央空调在非工作时间段通常需要支付加班空调费（每小时数百元不等），而卓越城的冰蓄冷空调系统24小时开放，按实际用量计费即可，没有加班费用限制。对于需要经常加班的科技公司、互联网团队和跨境电商来说，仅此一项每年可节省可观的运营成本。另外，24小时空调系统全年无休。
六、谁适合入驻卓越城？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑卓越城：
科技与AI人工智能公司。 已入驻大疆、荣耀、中科院深圳先进院、西门子等科技龙头企业。产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。4.1米层高、500kg/㎡楼板承重（可满足实验室要求）。24小时空调系统，适合需要夜间研发和加班的科技团队。LEED金级预认证绿色建筑，有利于提升企业形象。
互联网与软件开发团队。 双地铁上盖（4/9号线上梅林站），便于招聘福田、南山、龙华的人才。24小时空调系统，适合需要弹性工作和夜间加班的互联网团队。自带约20万平方米购物中心，员工日常需求可在项目内部解决。实用率高达71%-82%，实际使用空间更大。
跨境电商与贸易公司。 双地铁上盖（4/9号线），4站直达福田口岸，6站联通香港西九龙。停车位充裕（1,954个），便于货物装卸和客户来访。24小时空调系统，适合需要夜间处理海外业务的跨境电商团队。自带购物中心配套，员工生活便利。
金融与投资机构。 位于福田中心北区，南联市民中心政务区。甲级写字楼形象有助于提升企业信任度。已入驻正大集团等大型企业。停车位充裕（1,954个），便于客户驾车来访。工商银行、建设银行等机构入驻，毗邻平安、招商银行总部。
咨询与专业服务公司。 中心北区首个城市综合体的地段辨识度高，便于客户来访。LEED金级预认证绿色建筑资质。自带20万平方米购物中心及46层云端会议中心，商务接待便利。与行业龙头为邻，有助于提升企业形象。
工作室与创意设计团队。 层高4.1米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。每三层设挑高空中花园。背靠大脑壳山、南望莲花山的生态资源。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
一期与二期的差异。 卓越城分两期开发，一期为4栋100米总部办公基地（地上18层，2014年竣工），二期为2栋近200米超甲级写字楼（地上28层，2016年竣工）。一期的物业费为16元/㎡·月，二期为20.65元/㎡·月。一期租金约130-170元/㎡，二期租金约70-108元/㎡·月。建议根据公司的实际预算和需求选择对应的楼栋。
空调系统。 冰蓄冷中央空调24小时开放，按流量/计电费。没有传统中央空调的加班时段限制，但电费按实际用量计算。建议在签约前了解空调的单位电费价格和预估用量。
物业费。 一期16元/平方米·月；二期20.65元/平方米·月（含空调流量计费）。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
停车成本。 月卡700-800元/月。临停35元/天封顶。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从约100平方米到整层（约1,400-2,300平方米）均有覆盖。单套使用率高达70%，整层使用率可达80%。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，建议与业主沟通扩租条款的灵活性。
2026年7月28日
卓越城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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