深圳众里创新社区·洪浪北:尖岗山国家级科技企业孵化器与港澳青年创新创业基地

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深圳众里创新社区·洪浪北：尖岗山国家级科技企业孵化器与港澳青年创新创业基地

众里创新社区·洪浪北位于深圳市宝安区新安街道大宝路49号（亦有新安三路一巷30号的门牌信息）。项目由深圳市万信实业有限公司开发，由知名孵化器品牌“众里JOININ”运营。社区于2019年开始运营，是众里品牌继宝体、兴东之后，在宝安打造的又一专业孵化载体。

项目概况与产业定位

众里创新社区·洪浪北坐落于宝安区尖岗山战略性新兴产业集聚区（深圳市高新区新扩片区）。项目拥有6层开阔空间，总面积逾11000平方米。

在产业方向上，社区聚焦电子信息、人工智能及智能硬件三大核心产业。社区以空间为载体，依托人工智能、智能制造、教育科技等主要产业定位，聚集有办公需求与创业梦想的团队。

资质认证

众里创新社区·洪浪北已获得多项国家级、省市级资质认定。2022年，社区入围国家级科技企业孵化器。此外，众里品牌已获得国家级众创空间、国家小型微型企业创业创新示范基地、广东省创业孵化示范基地、深圳市首批示范性创业孵化基地等十余项国家、省、市、区各级政府资质认定。众里JOININ旗下运营的三个孵化器均已成功认定为国家级科技企业孵化器。

港澳青年创新创业基地

众里创新社区·洪浪北是宝安区重点建设的港澳青年创新创业基地。依托众里品牌的港澳合作网络，社区定期举办粤港澳青年交流活动，促进科技、产业、投资融合对接，打造深港创新资源融合对接平台。宝安区新安街道多次在社区举办政策宣讲、创新合作交流等活动，针对在深港澳奋斗的“专精特新”中小企业创业者开展合作交流。

区位优势与交通条件

众里创新社区·洪浪北地处尖岗山战略性新兴产业集聚区核心位置。该区域是宝安区规划最大、级别最高的科技园区，邻近西丽大学城，学术与产业资源双重赋能。

轨道交通方面，社区距地铁5号线洪浪北站仅300至400米，步行约5分钟可达。地面交通方面，可乘坐605路、M246路、M259路、M376路、M379路、M382路等公交车至新安交警中队站，步行300米可到达。驾车可通过百度、高德、腾讯地图搜索“众里创新社区·洪浪北”导航到达。社区毗邻京港澳高速，前往南山西丽及科技园车程均在20分钟内。

建筑参数与空间配置

众里创新社区·洪浪北为5层建筑，标准层高3.2米。楼宇配备1部客梯。空调系统采用24小时独立分体空调，按电费计量。网络方面支持移动、电信、联通三家运营商接入。物业费为6元/平方米/月。社区于2018年6月开业，2021年2月进行过最近装修。

社区一楼为联合办公空间，适合10人以内的初创团队，配备桌椅、网络、共享会议室、水吧、路演厅等，拎包入驻即可开工。社区二至五楼为70至800平方米的开阔办公空间，装修简洁大气，采光优良，满足企业不同发展阶段的需求。社区还精心打造了400平方米灵感互动空间。

在空间灵活性方面，社区提供从98平方米起步的多种面积选择。可租面积涵盖98平方米、103平方米、115平方米、129平方米、145平方米、219平方米、285平方米、348平方米、381平方米、472平方米、490平方米、536平方米、558平方米、600平方米、632平方米、743平方米、799平方米、835平方米、1100平方米、1340平方米、1800平方米、2000平方米等，支持灵活分割。

租赁市场情况

从租赁市场来看，众里创新社区·洪浪北提供灵活的租赁方案。联合办公工位人均租金800元至1200元/月不等，1至50人自由组合办公。8人间办公室特价5300元。独立办公室租金可按面积协商。停车位方面，社区设有地上停车位70个。项目支持小规模及一般纳税人公司注册。税费为10.08%。停车费为20元/天。

配套设施

在配套设施方面，众里创新社区·洪浪北内部配套较为完善。公共会议室可预约使用；公共大厅工作时间全天开放；配备共享打印机、冰箱、微波炉、饮水机等设施。社区为24小时办公，无限制工作时间。

生活配套方面，社区配套健身房、餐厅、公寓等设施。社区一楼设有路演厅，面积200平方米，层高3.8米。社区还配备共享洽谈室、茶水间和电话间。社区提供企业服务资源、投融资对接、政策规划辅导、系列社群活动、技术创新支持等增值服务。

周边配套方面，社区周边居住及餐饮配套丰富，与中洲核心商圈仅隔1公里，距离海雅缤纷城核心商圈不到3公里。

综合评估

众里创新社区·洪浪北作为宝安尖岗山战略性新兴产业集聚区的国家级科技企业孵化器，在产业定位、资质认证、区位交通、空间灵活性等方面具备一定特点。项目由众里JOININ品牌运营，2019年投入运营，2022年入围国家级科技企业孵化器。社区地处尖岗山战略性新兴产业集聚区核心位置，距地铁5号线洪浪北站仅300米、毗邻京港澳高速的交通条件，为企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。社区聚焦电子信息、人工智能及智能硬件三大核心产业，依托众里品牌的港澳合作网络，是宝安区重点建设的港澳青年创新创业基地。社区一楼联合办公与二至五楼独立办公相结合的空间配置，以及98至2000平方米的灵活空间组合方案，能够满足从初创团队到成长型企业的不同规模需求。社区配套共享会议室、路演厅、健身房、餐厅、公寓等设施，周边中洲商圈、海雅缤纷城等商业配套成熟。对于在宝安尖岗山片区寻求产业孵化与办公空间、特别是电子信息、人工智能、智能硬件等领域的企业和创业团队而言，众里创新社区·洪浪北是一个值得考虑的选项。

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